第344章 租房
第344章 租房
“對了，今天我在東北方向四環，看到一處城中村，就是這裏。”徐方找出手機，調出那裏的地圖。
“這是沙合區那邊，確實有這麽個地方。”鄭進書對臨安市非常了解，隻是看了一眼，就知道這地方。
“你有什麽想法？”鄭進書感覺心裏隱約有些亮光，但總是抓不住。
徐方也不賣關子，笑道：“你們感覺市區的房地產生意已經飽和了，但其實遠遠沒有飽和，就拿這片區域來說，我大概看了下，麵積大概一百五十畝，是一塊無比巨大的蛋糕。這裏處於四環，算是市裏。而一家房地產公司，能在市區內多占資源，比在郊區亂開發強多了。真正想買房子的，優先考慮的是地理位置而不是價格。在四環開發的房子，你也不用愁賣不出去，甚至還能賣高價。你在郊區做開發，到時賣房難不說，價格也很難上去，有謝家這個對手，你們的成本也不會低。”
聽到徐方的話，鄭進書和鄭雄的心髒狠狠一縮。
徐方的道理他們自然懂，隻是這地方這些年一直比較安穩，倒是被他們給忽略了。
“開發這裏應該很難吧？這麽多住戶，光協調拆遷就得費好多精力，拆遷款更別提了。”鄭雄有些擔心。
“雄哥，帳不是這麽算的。你想想，現在你們跟謝氏集團爭郊區的地盤，成本和市中心差不多，你們拚死拚活爭了一塊地，最後可能還朝裏搭錢，這是不是比較扯淡？與其這樣，為什麽不把目標放在更有前途的地方？拆遷款，你們按照市場價賠償便是，甚至高一點也無妨，不管怎麽說，肯定是要比在郊區競標劃算的。”徐方分析道。
“對啊！”鄭雄也十分聰明，聽到徐方的分析，頓時想的通透。
鄭進書心也猛的一喜，驚歎道：“徐方，你行啊，這主意很有可行性！”
“鄭叔，咱們吃點菜就行，今天就不喝酒了。吃過飯後，你跟雄哥好好算算，看看到底有沒有可行性，畢竟我也隨口一說。”徐方直接用瓶蓋把那瓶酒擰上。
“好，你有心了，叔也不跟你客氣，來，多吃菜。”鄭進書看著徐方，心裏好感大增。
溫彤看著徐方，眼裏也無比滿意。自從徐方進門開始，一直溫文爾雅，舉止得體，而且看樣子，似乎還給鄭家帶了個金點子。這小子也算是相貌堂堂，正巧秀蘭也老大不小還單身，當即多嘴問了句：“小方，你談對象了沒？”
徐方聞言一愣，搖搖頭道：“還沒。”
“也老大不小了，可以找一個。我跟你說，找對象啊要找個性格合得來的，能一起朝夕相處的，對你能多擔待的。對了，你感覺秀蘭怎樣啊？”
聽到溫彤的話，鄭進書眼睛也微微一亮。
可能溫彤對徐方的了解沒那麽多，但上次他去嶽海村想帶鄭秀蘭走，徐方的維護勁可不是裝出來的，況且這小子確實很出色，自家閨女今年都29了，要這小子真對秀蘭好，這門親事他倒沒任何意見，也補充了句：“照實說，別跟你叔打馬虎眼。”
“挺好的。”徐方也不傻，自然明白兩人的意思，溫和道：“順其自然吧，我可以給鄭叔個保證，不該碰的我不會亂碰。”
“你小子，我信得過，等最近忙完，一定跟跟你一醉方休！”鄭進書大笑道。
“對了鄭叔，你們要真打算對那片地方下手，在郊區的競標也別停下，感覺到了一個差不多的數就適當放手，不僅能製作出你們精力全部放在郊區的假象，還能削減謝氏集團的實力。等他們反應過來，一時半會也沒法跟你們解釋。”
“我曉得。”
“對了，還需要什麽幫助嗎？想了想，這地方也就資金比較難整。”
“可不唄，為了和謝氏集團競爭，我們可投進去不少錢。那塊城中村雖然是塊肥肉，但真想拿下來，這一百五十畝地，怎麽也得十五億。想把這地方開發出來，又得不少錢。”鄭雄感慨一句。
“鄭叔，你們資金夠嗎？”徐方問道。
“肯定能拿下，但到時建設的時候，恐怕會有些拮據，走一步算一步吧。”鄭進書笑道。
徐方心中一動，問道：“不知道拿下這塊土地，再建設妥當，大概得投入多少錢？”
“這倒沒多少錢，帶裝修最多也就三十五億，我們還是能承擔起的。”鄭進書笑道。
徐方心裏估算了下，鄭家雖然勢大，但真正的流動資金並沒有多少，整個鄭家的估值，也就在七八十億左右。這三十多億下去，恐怕已經耗盡了鄭家所有能周轉的財力。猶豫了下，徐方才道：“這種城中村，不會隻有那一個地方，你們仔細找找，應該還有不少。這些髒亂的地方，其實市裏領導也不想看到，但因為耗資太大，一直很難讓他們搬遷。如果你們能插手此事，應該能得到一定的扶持。”
“而且這種地方，你們隻買一處的話，以謝氏集團的財力，肯定會第一時間把剩餘的地方全買下。咱們差這幾十億，但謝氏集團可不缺。”徐方正色道：“鄭叔，恕我直言，如果市內其他城中村你們拿不下，一旦被謝氏集團發現了裏麵商機，臨安市的房地產生意，最後都會落在謝氏集團手裏。”
聽到徐方的話，鄭進書神色一變，斟酌半晌才道：“這麽說，那塊城中村我暫時還動不得。”
徐方心裏一動，忽然道：“也不能這麽說，鄭叔，不知你們接不接受入股？”
“你想怎麽入股？你還有錢嗎？”鄭進書問道。
“你們先找找有哪些靠譜的城中村，這些地方開發出的利潤，我占一定股份。具體能拿出多少錢我也不好確定，明天能給你們一個答複。”徐方想了想模糊答道。
“行，那我今晚和小雄考慮下，看看城中村究竟有沒有價值。隻要最後的結果不虧錢，咱們就幹一票。你要能資金入股，利潤大頭都給你！”鄭進書知道，現在和謝氏集團爭鋒的關鍵時期，盈利的事兒已經不是首要考慮的問題了。
“那咱們明天聯係，我也吃飽了，這兩天酒店開張，晚上還有同事趕過來，暫時就不多留了。”徐方也起身告辭。
鄭進書也著急考慮城中村開發的事兒，也不跟徐方客氣，起身送徐方出去。
“鄭叔，阿姨，你們回去吧。”到了門口，徐方跟三人揮手，末了補充一句：“對了阿姨，我們酒店的特色菜，以後會有美容野豬湯，經常食用對養顏有效果，到時可以經常來坐坐。”
“一定一定！”女人對愛美這種事，向來沒什麽抵抗力。
辭別鄭進書後，時間已經八點。