第436章 商業綜合體（二）
第436章 商業綜合體（二）
韓朝陽算明白，曹澤方是擔心張支書、解主任等老朝陽村一係的新任社區幹部和以老金為首的“保安係”實權派不支持，特意把蘇主任請來站台的。
由此可見，他是憋足勁兒想大幹一場。
至於社區在保安公司和青旅的那點股權他壓根兒沒看上，要麽不幹，幹就要“幹一票”大的，而張貝貝又不失時機給他送了一個錦囊妙計。
什麽商業綜合體，沒三五千萬搞不起來，想想就怕人。
韓朝陽幹脆不想了，他們愛怎麽折騰就由他們怎麽折騰去，反正賺到了錢自己拿不到一分，賠了也跟自己沒什麽關係，大不了到時候帶著巡邏隊員去現場幫著維穩。
顧爺爺卻覺得這事有點意思，生怕泄露社區的“商業機密”，居然先跟曹澤方、張昌堅“請示”了一下，確認沒問題之後立馬給王廠長打電話，兩個老頭子竟鹹吃蘿卜淡操心地幫著研究分析起來。
“廠裏的房子，廠裏的地皮，早該收回來了，當時就不應該賤賣！”
老廠長揮舞著胳膊，很激動很興奮地說：“廠破產了，區裏又指望不上，由社區收回來總比賣給外人好。而且按曹書記和小張的計劃，隻要能搞起來應該不會賠，畢竟時代變了，以前電影票兩塊錢一張都沒人看，現在四五十一張都不一定能買到票，其它我不知道，但電影院隻要裝修一下重新開放，生意肯定差不了。”
對曹澤方而言，商業綜合體能不能搞起來事關他的政績。
對張貝貝來說，把商業綜合體搞起來既能賺錢也能實現她成為女強人的抱負。
對張支書和解主任等社區幹部來說，曹澤方終究是要走的，商業綜合體隻要能搞起來最終還是他們這些社區幹部說了算；對老廠長來說，這不是錢不錢的事，這涉及到527廠的“主權”，牽動他們那一代軍工人**的神經，大有讓已破產多少年的527廠重現輝煌之意。
韓朝陽看著他激動樣子，禁不住打趣道：“王廠長，您老光支持沒用，想把房子拍下來是要花真金白銀的！”
“沒錢可以集資，曹書記不是說得很清楚嗎，社區居民都可以投資入股。這是在這兒說的，如果隻是曹書記，我不會投錢。但有張支書、解主任和貝貝那丫頭牽頭就不一樣了，我相信他們。讓投多沒有，投十萬八萬我還是拿得出來的。”
你一個月拿一萬多，十萬八萬也就是你大半年退休工資。
韓朝陽相信他真會入股，甚至能想象到他不僅會入股還會動員527廠的老幹部老職工入股，又忍不住問：“王廠長，您老相信張支書和解主任我能理解，畢竟他們當村幹部時就做過生意，而且做得不錯，村民個個都有分紅。相信張貝貝我就不太明白了，她又不是本地人，並且那麽年輕，甚至都沒結婚。”
“小韓，說了你別不高興，別看貝貝那丫頭年輕，別看人是閨女，但她比你有魄力，比你有能力。”
“她不就是在紀念堂開了個旅館嘛！”
王廠長瞪了他一眼，沒好氣地說：“說了你還不服氣，開旅館放一邊，就人家千裏迢迢來這個人生地不熟的地方，順利繼承到她大舅留給她的房子，在拆遷補償這個問題上為爭取同等對待，甚至挨家挨戶做通大多村民代表的工作，同意她把戶口遷過來，雖然功虧一簣，但換作你，你小子真不一定能做到。”
顧爺爺深以為然，笑看著他說：“朝陽，你真別不服氣，貝貝那丫頭是挺厲害的，你看現在誰把她當外地人，這一點真不是一般人能做到的。”
“好吧，她厲害，我沒出息。”韓朝陽嘴上雖然不服氣，但內心深處還是服氣的。
讓他忍俊不禁的是，老廠長的想法很“超前”，竟又回到原來的話題，很認真很嚴肅地說：“既然社區要搞商業綜合體，要拍下那幾棟房子，那我等會兒得給他們提個醒。這麽好的地段，有的是人想要，現在有錢人多了，別說三五千萬，三五個億都拿得出來，必須未雨綢繆。”
有什麽樣的師傅就有什麽樣的徒弟，有什麽徒弟就有什麽樣的師傅。
顧爺爺對這方麵和韓朝陽一樣不懂，好奇地問：“未雨綢繆，什麽意思？”
“拍賣啊，你以為就是加價那麽簡單，這跟打仗一樣要講究策略。說了你們別不信，有準備跟沒準備是不一樣的，如果早做準備，隻要能計劃好配合好，將來能省很多錢。”
“怎麽做準備，怎麽配合？”
“你們沒見過法院拍賣房子？”
“沒有。”顧爺爺搖搖頭。
“我也沒有。”韓朝陽想想又說道：“王廠長，現在跟以前不一樣，現在全是在網上拍，您都看不見競爭對手的，想跟招投標那樣搞都沒機會。”
“你還人民警察呢，就知道搞歪門邪道！”
老廠長瞥了他一眼，不無得意地說：“功夫既要下在場內，一樣要下在場外。場內拚得是心理素質，視情況決定是每次加一點，還是一下子多加幾十乃至上百萬，一下子唬住對方。至於場外，在我看來比場內更重要。東明小區前段時間不是一套房子被法院封了，拿到網上拍賣嗎？
拍賣前有好多對房子感興趣的人去看房，市裏那些倒騰二手房的中介幾乎全去過，評估價好像是187萬，起拍價是160萬，結果最後加到217萬，以217萬成交的，這還不算稅費，跟直接找業主買的價錢差不多，直接買可能還會便宜。”
“照您老這麽說，想通過拍賣撿漏的機會不大？”
“有人揀了便宜，但隻是少數。”
老廠長笑了笑，接著道：“為什麽東明小區那套房子能拍出高價，說到底是人家去看過，對多少錢能接受有一個心理預期。我們廠的那幾棟房子同樣如此，不信我們可以打賭，等法院把拍賣公告掛到網上，肯定有人來看。如果我們能在這方麵做點文章，讓他們的心理預期沒那麽高，將來就能省錢。”
“王廠長，你是說讓其他有意買的人感覺那幾棟房子不值太多錢？”顧爺爺似懂非懂地問。
這對師徒還當警察呢，居然連這都不懂，老廠長優越感爆棚，嘿嘿笑道：“評估一棟房子的價值是多方麵的，不能單純看地段。首先那幾棟房子隻能商用，至少土地性質沒變更前不能推倒建住宅樓，他們買去能幹什麽？更重要的是幾棟房子全在我們廠裏，他們搞經營會不會擾民，會不會占用家屬區的道路、停車位，這方麵我們這些老職工有發言權。”
強龍不壓地頭蛇，隻要廠裏的老職工反對，別人就算買去將來也會麻煩不斷。
韓朝陽醍醐灌頂般明白過來，不禁笑道：“王廠長，您老還說我淨想著搞歪門邪道，您這不是搞歪門邪道是什麽？”
“我是廠裏的人，我說油煙味太大鼓風機太響，你就不能在我門口開飯店，理直氣壯，這不是搞歪門邪道。但你小韓不是我們廠裏人，如果你反對或者你蠱惑別人反對那就是搞歪門邪道。”
差點忘了，他以前是廠長！
沒幾把刷子能當一個軍工企業的一把手？
韓朝陽佩服得五體投地，真正明白了薑還是老的辣的含義，正不知道該怎麽往下接，外麵傳來汽車鳴笛聲，抬頭一看，原來是跟蹤監視淩斌的撫江市公安局刑警支隊三中隊長王建平來了。