第660章 麻煩事
第660章 麻煩事
不出所料，李曉斌和陳潔擺的是婚宴，請大家夥喝的是喜酒。一走進包廂，剛坐下來，陳潔就一臉不好意思地發喜糖。
就一桌，沒領導，全是要好的兄弟姐妹。
插科打諢，談笑風生，一頓飯吃得賓主盡歡。
許宏亮意猶未盡，提議去社區坐會兒，韓朝陽也有很多事想問問他和張貝貝，同黃瑩一起欣然跟他們來到朝陽朝陽社區一樓會議室。
“新娘子，你也坐，別不好意思。”
“你們談正事，我去給你們燒水。”陳潔擔心又被調侃，站在門口愣是不進來。
許宏亮指指牆角，笑道：“又不是沒飲水機，要你燒什麽水？”
“是啊，坐我邊上。”謝玲玲噗嗤一笑，起身就要去拉。
陳潔急忙閃開，吃吃笑道：“飲水機燒不開，燒不開怎麽泡茶，你們聊你們的，我去樓上找電水壺。”
“宏亮，別管了，讓她去吧。”李曉斌嘿嘿一笑，掏出盒煙又開始散。
“陳潔多賢惠，瞧把你美的。”黃瑩走過去打開窗戶，謝玲玲也不想吸二手煙，走過去站在黃瑩身邊好奇地問：“曉斌，陳潔現在是公務員，公務員結婚要向單位匯報，要單位批準嗎？”
“不需要，”李曉斌點上煙，一臉得意地笑道：“剛開始我們也以為要申請，還專門打聽過，人家說隻有舉辦婚禮才要提前報告，而且主要針對的是領導幹部，要在婚宴前填婚嫁事宜報告單，要申報請客的時間、地點、人數和車輛之類的。”
黃瑩噗嗤笑道：“我和朝陽去民政局領證也沒向單位報告。”
“我以為要經過單位批準呢。”
“以前好像要，現在不用了。”再不言歸正傳，她們聊這些能聊到天亮，許宏亮磕磕煙灰，抬頭道：“朝陽，苗姐，早上張經理和欣宜找過我，準備明天上午去新民小區貼公告，打算從3月1號開始收物業費和停車費。二十幾人在那邊，再加上修圍牆、安裝監控，物業公司墊了不少錢，不收費肯定不行，但小區業主十幾年沒交過物業費，突然要管他們收錢，估計有一些業主不太樂意。”
沒成立業主大會，沒聘請物業公司，沒保安，小區治安搞不好。
現在朝陽社區物業公司進駐，就涉及到物業管理費的問題，想想就頭疼。
韓朝陽回頭看看苗海珠，低聲道：“這不是一件小事，別說新民小區這樣的老住宅區，就是新建成的小區因為物業管理都會產生各種矛盾，發生口角像家常便飯，動手的也屢見不鮮，把車停那堵門我見多了，甚至有人搞串聯組織業主去區裏上-訪。
我覺得你們應該把工作做在前麵，最好請新民社區居委會協助，一起做業主們的工作。再就是打鐵必須自身硬，收費項目要明確，收費標準要合理，要符合相關規定，要有物價部門的文件，並且要結合新民小區的實際。同時服務一定要跟上，不能讓人家覺得你們拿錢不辦事。”
“朝陽，苗姐，收費這塊你們盡管放心，”張貝貝接過話茬，很認真很嚴肅地說：“我和張經理測算過，每月每平米8毛5的物業費，隻能維持正常運營，包括應該繳納的稅費，根本不可能盈利。說白了就是提供幾個就業機會，養幾個人，順便做大下規模。”
許宏亮補充道：“一共收了多少錢，都花哪兒去了，我們可以公示。”
苗海珠不解地問：“我相信絕大數業主是通情達理的，既然物業公司在新民小區賺不到錢，那你們有什麽好擔心的？”
“對物業費能不能收上來倒不是很擔心，就算有人不交那也是極少數，我們可以軟磨硬泡，甚至可以發動輿論逼他們交。現在擔心的是停車位和停車費，有些業主從我們進駐那一天就開始放話，說圍牆裏全是他們的公攤麵積，把車停自己的地盤上憑什麽管他們收費。”
“這說明你們的工作沒做到位。”韓朝陽敲敲桌子，糾正道：“連你都說是停車費，換作我，我一樣很難接受。要跟業主們說清楚，你們要收的是停車管理費，停車費和停車管理費是有區別的。”
“口誤，這些工作我們正在做。”許宏亮猛吸了口煙，解釋道：“現在主要是兩個問題，一是部分業主不想交停車管理費，二是地方太小，樓與樓之間的距離太近，並且在設計時就沒考慮到停車的問題，張經理和欣宜在小區裏量了又量，算了又算，最多隻能畫300個停車位。”
“小區有多少車？”
“我們統計過，經常回來的有573輛，算上子女在其它地方有房或在外地工作的，全小區有800多輛車。現在的情況是誰先回來誰停，有些老頭老太太甚至搬個小凳子坐在外麵幫他們的子女占車位，回來晚了的，隻能在附近找地方停。”
這確實是一件麻煩事！
總共300個車位，給誰不給誰？
不誇張地說這應該是區長乃至市長管的事，韓朝陽能有什麽辦法，幹脆轉身問：“苗姐，新民小區是你轄區，對小區情況你比我熟悉，你有沒有什麽好辦法？”
苗海珠暗想這不是踢皮球嗎，不動聲色說：“辦法倒是有，別說800輛車，就算1000輛也能停下。”
“什麽辦法？”
“建幾個立體車庫，像六院後麵的那種。”
“正在談正事呢，開什麽玩笑，知不知道建立體車庫要花多少錢！”
“誰跟你開玩笑，隻是除了建立體車庫我想不出更好的辦法。”苗海珠瞪了他一眼，又嘀咕道：“還有個辦法，挖地下室，建地下停車場，一層不夠建兩層，再難也比建地鐵容易，施工難度不算大。”
淨說這些沒用的，說了等於沒說。
黃瑩和謝玲玲忍不住笑了。
不過“大姐大”這番話倒是提醒了韓朝陽，他眼前一亮，不禁笑道：“張總，宏亮，苗姐的這兩個方案投資太大，實施起來很難，但沒有停車條件創造停車條件倒是一條思路。小區每棟樓之間不都有花壇嗎，能不能做做業主們的工作，把那些花壇全部拆了，平整場地，用混凝土固化地麵，全部改造成車位。”