第1566章
第1566章
規劃圖拿來後林易就開始向我介紹情況。關於醫院的建設地址，目前省裏麵的規劃有三個地方，一處是在商業中心旁邊不遠處，不過地塊有些小，不到五十畝。另一處在歌劇院旁邊不遠處，麵積更小，隻有三十畝左右。還有一塊地遠離商業區和歌劇院，靠近山腳下，不過麵積可以規劃到近一百畝。
根據省裏麵的要求，這所醫院要按照三甲醫院的層次建設，而且將在未來執行民營醫院的收費標準，也就是說，這所醫院會被建設成為一所高等級的相當於私立性質的醫院。這樣的醫院說到底就是為富人服務的，因為這樣性質的醫院實際上就意味著高水平的服務和高收費。
不過我很理解林易為什麽會在選址問題上猶豫了。因為如果單純地從商業價值，或者說是從未來固定資產增值的角度來看，歌劇院旁邊及靠近商業中心地帶的那兩塊地皮必定占有巨大的優勢，但是醫院畢竟有它的特殊性。
我看了規劃圖後說道：“林叔叔，如果要讓我選擇的話，那一定會選擇靠近山腳下的這個地塊。
一是因為這是一所綜合性的醫院，今後裏麵的科室必須齊全，還有就是要有比較優美的院內環境。醫院裏麵的環境是非常重要的，況且這還將是一所高檔、高收費的醫院。病人到裏麵看病、住院，心情是非常重要的，高水平的服務本身就包含了醫院的環境。所以必須考慮用地麵積。
其次是這地方周圍的環境也很不錯。醫院本來就應該修建在空氣好的地方，這塊地皮靠山，這樣的地方要麽建醫院，要麽建學校才是最好的。此外，醫院建好後它本身就是這一個區域的重點配套項目，必然就會帶動周邊的商業。
所以，我相信在未來醫院建設完成後這周邊的土地一定會寸土寸金的。還有這裏......”我指了指規劃圖上那塊地皮的右側，那裏標注了有一個麵積大約有近三十畝的小水庫，“在這個地方修建別墅或者高爾夫球場的話，是非常具有商業價值的。林叔叔，假如您決定在這裏修建醫院的話，就應該把這周圍的土地提前全部拿下，我認為它們未來的商業價值將不可估量。”
他看著我，很是欣賞地在朝我點頭，“你的想法和我的一模一樣。馮笑，你不做商業太可惜了，因為你的眼光確實非常的獨到。不過我還有一個問題，馮笑，你覺得這所醫院今後高收費的話會有病人嗎？這所醫院的總投資將是好幾個億，今後這筆投資能不能收回來呢？”
我笑道：“我對高檔私立醫院還是有所了解的。比如生孩子，即使是包含了剖宮產手術，在現在的三甲醫院裏麵最多也就是一萬塊錢，但是在高檔的私立醫院裏麵會花費三萬塊錢以上，還是那樣的醫療設備，還是那樣級別的醫護人員，隻不過醫院的環境好些，再加上醫院的收費標準不一樣，一下子就多出了幾萬塊錢的收入，這可是暴利。
再有就是人們的消費心理。林叔叔，你們江南集團的主要業務是房地產開發，您應該非常清楚，即使房價越來越高，但是購買的人卻不會因此而減少，反而地卻越來越多。
為什麽會這樣呢？說到底還是一種消費觀念的問題。因為現在社會上大家都有了一個普遍的認識，那就是如果一個人連房子都買不起的話是非常失敗的。於是人們即使是貸款然後用一輩子去還這筆貸款也要去買這房子。
購房是一種剛需，因為人們必須要住，我們的身體必然是會生病的，看病其實何嚐又不是一種剛需呢？何況在一般情況下看病的錢比起買房的錢少了不止一點點。像這樣的高收費醫院其實和人們的高消費一樣，那是針對特殊人群的，現在這個社會有錢的人實際上是不少的，隻要引導得當，今後的人們會把自己能夠去高收費醫院看病視為是一種榮耀的。
比如某個人的孩子是在這所醫院裏麵出生的，他就會出去炫耀：我的孩子是在某某醫院接生的呢。嗬嗬！這其實已經完全超出了生孩子本身的範疇了，這裏麵其實已經被注入了一種概念：能夠去那裏生孩子的人是一種身份的體現。孩子在那裏出生就意味著這孩子比其他的孩子高貴。時間一長，這樣的事情就會形成一種攀比，今後這所醫院想生意不好都不行。我暫且不說這個方麵，就是您在拿下周圍的土地後所賺的錢也遠遠不止您在這所醫院裏麵的投入啊。”
我在發表自己意見的過程中他不住地在點頭，當我講完之後他隨即展顏笑道：“很有道理！不過我覺得你講的消費引導更重要。因為要讓人們形成那樣的理念是要有一個過程的。這件事情辦起來倒是不難，我們到時候買下江南晚報和晨報的一個版麵，每天對這所醫院進行宣傳就是了，還有電視台。其實我們一直在與他們合作的。”
我很是詫異，“打廣告？那樣的效果不會很好吧？”
他搖頭笑道：“馮笑，看來你對商業宣傳策劃方麵還是知之甚少啊。打廣告是需要的，我們每開發一個項目的時候都會投入大量的資金去報紙上整版宣傳，這樣的廣告其實並不是為了讓消費者來購買，準確地講是為了提高企業的形象和品牌。如果不打那樣的廣告的話人們就會想：這家公司連廣告都不打，肯定沒有多少實力。
不過真正的起作用卻是報紙裏麵的軟性廣告，那樣的廣告不是單純地以廣告的形式出現的，而是以散文，小故事等形式刊登在報紙裏麵的某個頁麵，不過這還不是最厲害的宣傳方式。馮笑，你對這方麵沒有研究，所以不懂裏麵的情況是很自然的。”
這下我反倒很是好奇了，“林叔叔，您說的最厲害的宣傳方式是什麽啊？”
他朝我神秘地笑，然後說道：“找一些經濟學方麵的專家，讓他們在報紙上寫文章，鼓噪房價還會上漲，大漲。你想想，老百姓看了這樣的文章後會產生什麽樣的想法？不但會踴躍購買，甚至還會出現排隊拿號的情況。當然，這樣的情況也是我們故意製造出來的緊張氣氛。比如我們本來有兩百套房子，但是我們卻隻拿出五十套來讓大家購買，再加上報紙上那麽一宣傳，老百姓不恐慌才怪呢。”
我頓時就瞠目結舌、目瞪口呆起來，“林叔叔，你們這一招太厲害了！可憐的是那些老百姓們啊，被騙了還自以為是得到了好處。”
他卻搖頭道：“馮笑，我不讚同你的這句話。我們是在商言商，我們這樣做隻不過是我們的一種營銷手段罷了。房價越來越高這本身就是一種必然，這並不是僅僅是我們江南省的才像這樣，全國都是如此。
國家經濟要快速發展就必須要這樣。老百姓不把他們手上的錢拿出來消費的話，一旦他們全部存到銀行裏麵，那將是一件非常可怕的事情呢。
你還記得有一年出現搶購風的事情吧？那其實是國家有意放出的關於物價將馬上大漲的風聲造成的。那時候銀行裏麵存了那麽多老百姓的錢，我們國家的老百姓喜歡存錢，這是幾千年來形成的傳統。那麽多的錢放在銀行裏麵如果不去消費的話，那對國家的經濟將造成巨大的災難。
那次的搶購風一下子就解決了這個問題了。現在的房地產開發其實也是為了拉動內需，以此來解決經濟增速、越來越多的人需要就業等等方麵的問題。因為房地產行業可以拉動很多的產業，包括銀行業、製造業等等。這些道理不需要我多講你就應該懂的。”
我點頭，頓時才發現自己思考問題太簡單了。其實林易說的是很有道理的，房地產行業的飛速發展確實是整個國家經濟層麵上的大局問題，不過老百姓因此而付出了沉重的負擔也是事實。這樣的事情根本是無法用“好”或者“不好”去衡量的，或許這樣的事情還是應該用那句話去評述——讓後人去評價。
我們兩個人在他的辦公室裏麵一直閑聊著關於醫院項目的事情，甚至還涉及到了其它的很多方麵，時間就在不知不覺中這樣過去了，一直到我的手機忽然響了起來。
電話是夏嵐打來的。我頓時猶豫了：這時候我是接這個電話呢還是不接？（）