第92章城投公司
第92章城投公司
歐陽紫蘇歸還的服裝店開辦資金，再加是第四個月服裝店的現金分成，陳峰重新在“金江名都”購買了一套房子。
陳峰覺得把錢放在銀行裏生利息，不太劃算。
這樣的賣出再買進，完全可以解釋清楚資金的來源，陳峰倒也不擔心。
不過，陳峰把多餘的錢以及以後每個月服裝店的分成，既沒有存入自己的銀行卡裏，也沒有把這麽多的現金放在家中，而是出人意料地存入了以歐陽紫蘇名義開設的一張銀行卡裏。
陳峰這麽長時間與歐陽紫蘇相處下來，完全相信她的人品與性情。
他這樣做，一方麵是逃避以後萬一有關方麵的財產核查。雖然錢的來路正大光明，但解釋起來也費勁，容易成為對手攻擊的把柄。
另一方麵，準備這樣額外的資金，萬一以後自己有緊急情況發生，需要用錢或者歐陽紫蘇以後生意失敗，都可以用來救急。
同時，萬一有關方麵注意到這張卡，詢問起來，歐陽紫蘇也很容易解釋，自己為了防止以後生意失敗，每個月提取利潤的三成進行儲備。
陳峰如此的小心謹慎，讓他以後躲過了對手多次的攻擊和有關方麵的查詢。
江口市城區老舊房子為主，雖然店鋪林立、繁華熱鬧，但還沒有一個象樣的商業廣場。
就象客人到你家做客，沒有象樣的客廳，可以讓客人入坐。
對於副省級城市的江口市來說，沒有城市會客廳，是一個很尷尬的問題。
江口市委市政府看到了這個問題，也有決心改變這樣的狀況。
隻是商業廣場地塊上原先住戶的拆遷安置費用是一筆天文數字。
另外既然要打造成城市的會客廳，就不能全部用來建造商業店鋪，需要留出市民休閑觀光的地方、綠化的場地等等，而這些占地成本和建設費用都需要由政府來買單。
趙市長不是學經濟出身、又沒有做生意的曆練，也從來沒有分管過經濟建設工作，對如何經營城市、如何進行融資，都不內行。
相關部門的工作人員當然會有這方麵的人才，也會想出一些建設性意見，不過對比較超前和具有一定風險的建議，大都不願意提出來，怕到時惹麻煩上身。
許多政府工作人員都會本著多一事不如少一事的想法，太太平平地過好自己的小日子。
陳峰看到趙市長為此事發愁，在考慮幾天後，他寫出了一個初步的解決方案交給趙市長。
方案主要講二點。
一是可以成立一家城市發展投資公司。由市政府絕對控股，也可以吸收一部分國有企業、優秀民辦企業入股。
由這個城市發展投資公司來主導商業廣場的拆遷與建設工作。
二是如何解決拆遷和建設費用的問題。
拆遷安置所需的費用，一部分由市政府投入，一部分由這家城投公司以拆遷地塊作抵押，向銀行貸款，以後用經營所得進行償還。
在商業廣場建設方麵，可以建設幾幢商業樓和辦公樓。
商業樓設計圖紙出來後，就可以進行招商引資。
對知名的百貨零售公司、大型超市、餐飲公司適當給予租金優惠，甚至可以按照他們的要求，專門進行店鋪設計建造，以聚集商業人氣。
對於其它的商鋪，一律實行隻租不售。
辦公樓設計圖紙出來後，實行隻售不租，可以進行預先認購，收取建設資金。
趙市長看了看陳峰寫的簡要方案，已經解決了最重要的二個問題，便饒有興趣地仔細詢問一些具體問題。
趙市長問道：“城市發展投資公司為什麽要由市政府絕對控股？”
陳峰解釋道：“趙市長，城投公司屬於國有企業，其實是代表政府在做具體的事情，可以讓政府從日常的投資建設中抽身出來。”
“為了減少風險，當然要進行政府絕對控股。要把人事權、決策權真正掌握在政府手上。”
“不過城投公司建設商業廣場，或者以後投資建設其它方麵，都需要大量的建設資金，除了向銀行貸款外，也可以吸收社會上的閑散資金，用來彌補建設資金的一部分缺口。”
趙市長又有些疑惑地問道：“對於商業樓，為什麽實行隻租不售？如果采取一次性銷售，不是可以很快回籠資金嗎？”
陳峰微微一笑：“趙市長，對於商業樓隻租不售，主要是考慮二個方麵。第一個方麵是有利於商鋪統一經營、統一規劃，這樣才能更好地聚集人氣。”
“如果商鋪進行分割式銷售，產權過於分散，有些業主就會哄抬租金，或者經營項目雜亂無章，最終會影響商業廣場正常的運營和整體的美感。”
“第二個方麵是商鋪的租金隨著生意的好壞會發生變化，開始的時候要適當降低租金，以吸引更多的商戶入駐。”
“隨著人氣的聚集、房價的上漲，商鋪的租金也會水漲船高，以後就是城投公司一筆非常穩定的固定收入。”
趙市長是個聰慧的人，陳峰這樣點一下，就完全明白了。
觸類旁通，他也明白了商務辦公樓為什麽隻售不租。
商務辦公樓由於功能單一，並不需要進行統一的規劃與經營，完全可以進行銷售，以盡快回籠建設資金。
隻需要到時成立物業管理中心進行平時的維護與管理就行，而物業管理中心每月或每年可以收取物業管理費，用來平衡開支。
趙市長需要的隻是思路和想法，用於行政決策。具體如何操作，就會由專門的部門和人員來進行落實。
在趙市長的指示下，相關部門邀請了一批領導和專家進行論證和完善，成立江口城市發展投資公司的完整詳細方案很快就形成了。
在市常委會上進行討論的時候，對於趙市長的這個提議，大家都知道這個城投公司是為了建設城市商業廣場而進行成立的，同時趙市長並沒有把這個城設公司掌握在自己的手裏，市委書記和其它常委都沒有反對，一致通過。