第110章 各種準備2
第110章 各種準備2
9月底的晚上，李華龍回家和家人一起吃晚飯。
剛吃過晚飯，李華龍接到李華文打來的電話。
“大哥，吃過晚飯了嗎？”
“剛吃過。老三，我問你，你投資開發的尖沙咀星光行大廈招租租金很便宜，怎麽回事啊？”
“星光行大廈招租的具體情況，你清楚嗎？”李華龍含笑反問道。
“聽說了。租金特別便宜，還有，你和租戶簽訂了為期四年的租約，一次性支付兩年的租金……你不應該缺錢啊？”
“你怎麽知道我不缺錢？”李華龍笑著又反問了一句。
“最近半年時間，你賣掉了很多物業，你還勸我賣一些物業，降低負債率。據我的推測，你現在負債率已經很低了。”
“之前，我都是拆東牆，補西牆，負債率很高的。你也知道，我不看好香港房地產市場未來幾年的前景，我預測房價會下跌，如果房價真的下跌，那租金也會下跌的。現在銀行貸款的存款利息不低，我想著存些錢在銀行吃利息。”
“你這也太極端了。”李華文驚奇道，“在我的印象中，你不是這麽保守的人啊。”
“小心駛得萬年船，小心沒錯的。”李華龍笑了笑，“大哥，我也勸過你幾次了，我再勸你一次，減持物業，多持現金。”
李華文愣了片刻，沉聲說道：“我知道了。你的投資眼光比我好，既然你看淡房地產市場，那我就多賣一些物業。不過，我不會像你這樣，把錢存在銀行，不欠銀行錢就行了。就算房價真的下跌了，久安公司沒有負債，就不會遇到危機，租金少一點，一樣過日子。嗬嗬，從長遠來看，你看好香港房地產市場吧？”
“是的。”李華龍笑道。
“本來，我手裏的一塊地皮明年年初要動工建住宅樓的，既然你這麽說了，我緩緩。”
“你也別把我當財神一樣看待，如果房價繼續上漲，你可別怪我啊！”
“不會的。”李華文笑道。
閑聊了幾句，李華龍說道：“大哥，最近，你很少來我家做客啊，哪天有空，抽點時間，帶著嫂子和琳鈺道我家吃晚飯。”
“盛全可經常去你家，還住你家。”李華文笑著開玩笑道，“我怎麽感覺你把我的兒子拐走了。”。
“盛全沒有經常來我家啊，他是不是和女朋友住在一起，撒謊騙你呢？”
“他有時是和女朋友在一起，你家，他也沒少去……不說他了，今晚和明晚有安排了，後天晚上去你家吃晚飯。”
“恭候大駕。”
“沒事了，後天見。”李華文說完就掛掉了電話。
掛了電話，李華龍嘀咕道：“手裏有糧，心裏不慌……”
李逸鬆沒聽清李華龍的嘀咕聲，問道：“嘀咕什麽呢？”
“手裏有糧，心裏不慌！”李華龍大聲說道，微笑道，“阿爸，最近，您賣掉多少物業了？”
李華龍不僅勸李華文賣物業，他還和其他親友說了，自己不看好香港房地產業未來幾年前景，並勸他們減持物業。
“賣了不少。估計這個月，賣了上百套二手房。幸好你手裏有房屋中介公司，要不然，出售速度也沒有這麽快。”
“賣的快，主要原因是售價優惠。”
李逸鬆關心問道：“如果樓市行情不好，會不會影響你的酒店生意？”
“肯定會有影響的。最近，我正在和置地公司商談，文華東方酒店股權出讓事宜。”
李逸鬆驚詫道：“你準備把文華東方酒店賣掉？”
“隻是出讓部分股權，可以的話，我還算讓文華東方酒店上市。”
“你自己留心點，別讓別人吞了你的酒店。”
“我會的。”
幾天之後，李華龍和香港置地公司商談文華東方酒店股權轉讓事宜，有了突破性進展。
達成口頭協議後，李華龍注冊成立時代置地（time_land）有限公司，並將時代廣場和文華東方酒店的物業注入這家公司，這家公司承擔李華龍之前開發這個項目欠下的債務。
時代置業公司注冊完成後，李華龍和香港置地公司簽訂股權轉讓協議，時代置地公司作價1.5億港元，李華龍向香港置地公司出售時代置地公司30%的股份，獲得4500萬港元。
另外，時代置地公司還計劃上市。
時代置地公司上市之前，總股本為1500萬股，每股麵值10港元，上市時，發行100萬股新股，融資1000萬港元，同時，李華龍會以每股10港元價格，公開出售375萬股原始股。
如果時代置地公司按照計劃順利上市，李華龍可以從出售該公司股份的過程中，獲得8250萬港元的收入。
當初，李華龍為了投資開發時代廣場和文華東方酒店，他總共投入8000萬港元，賣掉一部分股票，他就可以獲利250萬港元，手裏還持有價值6750萬港元的股票，可以說，這筆生意特別的劃算。
時代置業公司上市，獲得了投資者的追捧，近兩億資金認購價值4750萬港元的股票，中簽率不足25%。
12月1日，時代置地公司登陸香港證券交易所上市。
上市首日，時代置地的股票開盤價為12.6港元/股，當天以12.24港元/股的價格收盤。
時代置地公司上市之後，公司總股本為1600萬股，李華龍是最大的股東，持有675萬股，香港置地公司持有450萬股，剩下475萬股分散在散戶手中。
對於時代置業公司的股價升升跌跌，李華龍並不是很在意，他手裏持有的股票是限售股，短期之內，他是無法拋售套現的。
李華龍出讓時代置地公司的股份得到8250萬港元的現金，在很短的時間，就被他花掉了，他通過阿裏巴巴珠寶公司購入大量金條存放在自家的地下室中。
12月10日下午，李華龍運了一批金條回家，李逸鬆跟著他一起來到地下室。
“阿龍，當初建造這房子時，你就想好用地下室存放黃金了吧？”李逸鬆含笑問道。
“當時想過，但沒有想過會存放這麽多的黃金。雖然我們家的地下室裝了厚實的鐵門，但無法和銀行的保險庫相比。說真的，家裏放這麽多的黃金，我也挺害怕的，怕惹出什麽事情。”
“你看人很有眼光，我們家的保鏢，還有傭人，都挺老實的。還有，你的保密工作做得很好，用裝紅酒的木箱裝金條，他也隻有你想得出來。”
“雖然做了一些遮掩，但還是有人知道我們家裏存放大量黃金的……也沒有必要太擔心了，知道秘密的人，可都受過我的恩惠。”
“後天，你的公司開發的一個新樓盤要上市了吧？”
“是啊。這幾天花了不少錢做廣告，售價方麵有優惠，我估計能夠在短期內，能夠全部賣掉單位。”
“按照現在定的售價計算，全部賣掉，這個項目能賺多少錢呢？”
“五百多萬港元。”
“所有單位都賣掉？”
“本來打算留兩個地鋪的，但被恒生銀行看上了，恒生銀行方麵出的價錢挺高的，就賣給了恒生銀行，昨天簽的合約。”
“五百多萬的利潤，加上本錢，整個項目能賣不少錢啊，你打算怎麽花這些錢呢？”
“暫時沒有用錢的計劃，會存放在銀行。”李華龍撒謊道。
李華龍之前已經想好了，這次新樓盤銷售所得，一分錢也不存在銀行，將現金運回家存放，他不希望父親太擔心了，他打算暫時隱瞞這個想法。
兩天後，華龍置業公司開發的新樓盤，如期開盤出售。
這個樓盤吸引了很多購房者的興趣，早上七點左右，就有人來售樓處排隊了，第一天，就賣出了近六成的單位，剩下四成多的單位在之後兩天就賣完了。
截止1964年12月底，李華龍已經在家中存放了價值超過八千萬港元的黃金，另外還有三千多萬港元的現金。