第196章 盯上太古船塢
第196章盯上太古船塢
包雲山喜歡喝冷飲，特意在辦公室擺放了一台冰箱，冰紅茶是常備飲料。
包雲山從冰箱裏取出兩瓶冰過的冰紅茶，遞給李華龍一瓶，坐下後，擰開瓶蓋，喝了一口，笑嗬嗬道：“夏天喝冰鎮的冰紅茶，特別爽！最近兩個月，冰紅茶的銷量不錯。”
“好像還行，具體情況，我也不太清楚。”李華龍笑嗬嗬道，“估計這個月，家樂福集團的營業收入比上個月增長多少呢？”
“增幅應該能夠達到百分之三。”
“不錯！”李華龍滿意地點點頭，“辛苦你了。”
“覺得我辛苦，就給我加薪。”包雲山笑嗬嗬道，雖然他對自己現在的收入很滿意，但他還是很願意看到老板給他加薪，他也知道會叫的孩子有奶喝。
“加薪……”李華龍沉吟片刻，微笑道，“可以加薪，但不給現金，給你一些股票期權怎麽樣？”
“股票期權？”包雲山愣了一笑，笑著問道，“你計劃運作家樂福集團上市？”
“三五年之內，不會考慮上市。可能再過十年，家樂福集團會上市。”
“行啊，能夠得到股票期權獎勵也挺不錯的，一百萬港元，可不是小數目，就算再過十幾年，也值得期待。”
“如果家樂福集團今年的業績理想的話，年底獎勵給你100萬港元的股票期權，我給你的股票期權。不是固定價格的，價格有浮動，總值公司上市時。你認購股票，可以優惠100萬港元。”
包雲山含笑打量了李華龍幾眼，說道：“這優惠100萬港元，可操作的空間很大啊，嗬嗬，我打個比方吧，比如將來家樂福集團上市發行新股。每股發行價為10港元，我認購10萬股。需要花費100萬港元，我正好有這個額度的優惠，那我就可以免費得到10萬股股票，我也可以選擇認購1億股。每股優惠0.01港元……這差別也太大了。”
“是相差挺大的，可以任由你選擇啊，每股10港元，認購1億股，需要花費10億，優惠100萬港元，你需要支付九億九千九百萬港元，如果你覺得發行價偏低，上市之後。股價會上漲，你可以考慮貸款買入股票；反之，如果你覺得發行價偏高。上市後，股價會下跌，那你就別花錢，直接拿100萬港元優惠兌換成10萬股股票，至於什麽時候出售股票，隨你了。”
“也是啊。心太狠了，可能吃大虧的。”包雲山含笑點點頭。“老板，100萬港元的股票期權，這獎勵會不會太豐厚了？”
“一百萬說得不多，說少也不少。”李華龍淡淡笑道，喝了口冰紅茶，繼續說，“如果沒有你幫我管著家樂福集團，我哪能當甩手掌櫃啊，我要好好謝謝你！”
“我該謝謝你才是，其他非上市公司的高管收入多少，我不太清楚，但我知道香港所有上市公司的高管中沒有人的收入比我高。前陣子，我和阿虎一起吃了一頓飯，和他說起了此事，他說我是打工皇帝，我說自己遇到了好老板。”
“自家人就別說這些客套話了。雖然我入股恒生銀行和環球航運集團，還有日本的sony公司，獲得了豐厚的投資收益，但是我覺得創建家樂福集團，得到的回報率更高一些。這些年，你的工資，我都看在眼裏，香港的打工皇帝不算什麽，將來你會成為全球範圍內的打工皇帝。不，說打工皇帝太難聽了，你是家樂福集團的聯合創始人之一。”
“老板，你就別給我太高帽子了，遮住眼睛，我可就找不到北了。”包雲山笑嗬嗬道。
李華龍微微一笑，問道：“最近有特別的想法嗎？”
“今年泰國風調雨順，水果豐產，運到香港的港口價很低，我覺得可以做一個水果特價促銷活動，隻要顧客購物滿一定金額，花點小錢就可以買到很多水果，銷售水果可以不賺錢，但可以提高顧客購物熱情。”
李華龍感覺這種促銷活動，不會有太好的效果，但他沒有一口否認，微笑道：“可以試試。”
“那我馬上找人做一個策劃方案，爭取一個星期之內開張這個活動。”
二人聊了一陣有關工作上的話題，李華龍問道：“你現在負債率多少？”
包雲山微微一愣，微笑道：“還欠銀行一百多萬，之前貸款買了幾套房子收租，沒有提前還款，去年，我看股市不錯，就把手頭上的資金都投入到股市了。”
李華龍又問道：“你都買了一些什麽股票呢？”
“你旗下的上市公司，我都有買，另外，我還買了香港電燈和中華電燈兩家電力公司的股票。”
李華龍含笑點點頭：“挺有想法的。”
“你問我這些問題幹什麽啊？”包雲山笑嗬嗬道，“想介紹好的項目給我？”
“等這波牛市過了之後，我再介紹個好項目給你。”
“你覺得股市要下跌了？”包雲山盯著李華龍的雙眼問道。
“一年之內，隻要不出現暴漲的情況，我看香港股市不會下跌。”
“噢！”包雲山應了一聲，喝了口冰紅茶，微笑道，“你最近是不是要投資一個大項目。”
“沒錯！”李華龍嘿嘿一笑。
“看你笑得這麽高興，肯定是一個超級大項目……說來聽聽。”包雲山好奇問道。
“明天，我會在華龍大廈和太古集團主席見麵，商談合作開發太古船塢地塊。”李華龍笑嗬嗬道。
包雲山聞言一愣。臉上浮現驚訝的表情，問道：“整個太古船塢？”
“是的！”李華龍笑道。
“太古船塢占地麵積很龐大，如果你想要獲得合作主動權。需要付出很大的代價。”包雲山微微一笑，好奇問道，“怎麽合作呢？”
“你說的沒錯，我會付出很大的代價。”李華龍笑著歎了口氣，“為了太古集團方麵願意和我合作開發海軍船塢地塊，我拋出了優厚的合作條件，確保對方在這個合作項目中能夠獲得豐厚收益。”
“方便詳細說說嗎？”
“你也挺八卦的。”
“我這不是八卦。你說說你開出的條件，我可以幫你分析分析啊。”
“當局者迷。旁觀者清。”李華龍含笑點點頭，“我是這樣想的，我和太古集團成立一家合資公司，我出錢。太古集團出地皮，這家公司成立後，借殼上市，我做出保證，之後每年股價上漲多少，如果沒有達到約定的價格，我將會在約定時間，以約定的價格不限額收購股票，如果超過約定價格。自然沒有人會以約定價格將股票賣給我了。”
“太古船塢麵積很大，十年時間未必能夠開發完成。你提出這個合作條件時，肯定對香港樓價未來的增幅做了一個預測。你覺得十年之後，太古船塢地塊的房價能夠達到多少呢？”
“十年之後，太古船塢地塊的海景房，高層單位，每方呎超過900港元不是難事。”
“每方呎900港元？嗬嗬，你也太敢想了……那個項目的預測均價是多少？”
“每方呎280港元。”
包雲山感歎道：“我感覺現在房價夠高了。普通百姓根本買不起房，真不敢想象。未來十年，香港房價會有這麽大的增幅。”
“對香港未來房價走勢的預測，不能僅僅從普通百姓的收入來判斷，通貨膨脹和全球經濟走勢等等因素都要考慮在內。”
“你是香港公認投資眼光最好的人，既然你看好與太古集團合作開發太古船塢地塊，肯定能夠獲得豐厚收益。對了，我記得幾個月之前，你從太古集團手中買下了藍煙囪貨倉碼頭，初次之外，好像你還從太古集團手中買過幾塊地皮，太古集團應該不缺錢啊，缺錢的話，還可以賣樓花，對方未必會和你合作啊。”
“既然太古集團願意和我麵談，那談成的比例超過五成。”李華龍微微一笑，“太古集團沒有開發房地產項目的經驗，選擇和我合作開發，不僅能夠確保收益，如果項目開發獲得巨大成功，太古集團還可以獲得更多的利潤，對於太古集團而言，是最為穩妥的。”
“太古集團給外人的感覺是這家企業很保守，隻要你開出的條件夠好，你們達成合作協議的概率很大。”
“看明天的談判結果吧，可能需要進行多輪談判。如果太古集團提出太苛刻的合作條件，我隻能放棄與對方合作了。”
“你現在可以想想，簽訂合作協議後，怎麽開發太古船塢吧。”
“想法早就有了。這是一個龐大的項目，需要開發數年時間，急不得。”
“剛才你說，合資公司會借殼上市，上市之後，你會保證股東的利益，保證股價每年都有一定的漲幅，這麽說，你打算長期不分紅了？”
“有這個想法，合資公司獲利了，就算把錢存在銀行，也可以獲得利息收入。”
“在合資公司中，你和太古集團都不會成為絕對控股股東？”
“我的想法是這樣的，借殼上市之後，我和太古集團各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我執掌合資公司的管理權，上市之前，我就簽署各種文件，保證其它股東的各種利益。如果香港股市暴跌，合資公司股價隨之下跌了，到了約定時間，我肯定要按照約定價格收購股票，大量買入股票，可能就成為控股股東了。”
包雲山笑嗬嗬道：“你都已經保證合資公司的股票價格每年都有一定的漲幅，股價肯定不會大幅下跌的。”
“剛開始五年，股價約定漲幅不會很高。除了開發住宅，還會投資開發酒店和購物商場，以及寫字樓，這些物業會長期持有，需要大筆資金。對於太古集團而言，與我合作開發太古船塢，最具吸引力的一點是五年之後，能夠獲得豐厚的收益。”
李華龍說著喝了口飲料，繼續說：“和太古集團談合作條件，約定時間，約定收購的價格，這都可以先定下來，借殼上市時，發行新股的價格，由我來決定，提高合資公司的估值，溢價發行新股，可以吸引看好太古船塢地塊項目潛力的投資者認購新股。”
“長期持股，收益比銀行存款利息高吧。”
“肯定比存款利息高，對長線投資者有一定的吸引力。”
“購買合資公司股票，長期持股，收益肯定比銀行存款利息高。”
“如果發行新股，溢價多一些，那五年之內，普通投資者的收益基本上得不到保證了？”
“可以這麽說，也不能這麽說。”李華龍淡淡一笑，“投資購買有風險，這是常識，願意買這隻股票的人，可能根本沒有把我保證的收購價放在眼裏。”
“如果你和太古集團能夠達成協議，借殼上市後，發行新股，我會認購一些的。”
“謝謝支持，現在我就希望明天的談判能夠順利。”
“你這麽站在太古集團的角度考慮問題，我想肯定不會有問題的。”
“希望如此！。”李華龍說著站了起來，“不聊了，我去下麵的家樂福購物中心轉轉，你忙你的事情吧。”
“需要我陪你嗎？”包雲山含笑問道。
“不必了，我隨便轉轉。”
“今晚一起吃晚飯？”包雲山問道。
李華龍遲疑片刻，含笑點頭道：“行啊！等會兒，我打個電話說說一聲。”
“你不回家吃晚飯，都要打電話啊？”
“本來打算今晚回家吃晚飯地，臨時有變，總要打個電話，省的家人擔心。”
李華龍打完電話後，對包雲山說道：“今晚，我請客，多叫一些人，公司的高層都一起去。”
“行，等會兒，我通知。”
這天晚上，李華龍和家樂福集團的高層一起吃晚飯，飯桌上，眾人聊了不少話題。
晚上八點半左右，李華龍回到家中，見家人都不在客廳，他直接上樓了。
“今晚輪到楊蒙。”
李華龍推開了楊蒙的房門，見到楊蒙正盤坐在**看文件，微笑問道：“蒙蒙，看什麽呢？”
“看電影劇本。”楊蒙微笑道。
“我先去洗個澡，等會兒再聊。
李華龍洗完澡，爬到**，將楊蒙摟在懷裏。
“今晚和誰一起吃晚飯呢？”楊蒙問道。
“包雲山等家樂福集團高層。”李華龍嘿嘿一笑，“我還沒有吃飽，現在想吃你。”
“你啊，就是色鬼投胎，就不能好好聊聊天啊。”楊蒙嗔道，還特意給李華龍拋了一個媚眼。
“誰讓你這麽迷人啊！”李華龍壞笑道，“我先吃了你，再聊天。”
李華龍吻住了楊蒙的嘴唇，用舌頭敲開她的牙關，將舌頭伸入他的檀口，二人舌吻了起來。
熱吻的同時，李華龍掀開妻子身上輕薄的睡裙，抓住了一隻誘人的豐滿，輕輕的揉捏了起來。
“手感太棒了！”李華龍興奮地暗道一聲。
雖然老夫老妻了，但李華龍還是覺得楊蒙的嬌軀對他有很大的**力。
享受**之後，楊蒙依偎在李華龍的懷裏，心中暗道：“如果他心中隻有我一個人，那該有多好！”()