第205章 收購九龍倉的布局
第205章收購九龍倉的布局
從新加坡回到香港，李華龍本想在家休息兩天，多陪陪家人，但是有急事等著他去辦，他不得不提早結束假期，回到香港的第三天，他前往文華東方酒店在多份文件肩上簽上自己的大名。
之前，香港置地公司方麵主動提出拿怡和大廈交換連卡佛大廈，李華龍早就答應了，但是，香港置地公司收購東亞銀行舊總部大廈的談判，遇到了一些阻礙。
李華文和東亞銀行的高層都覺得既然香港置地公司計劃將多棟舊樓拆掉，合並成一塊地皮重建，東亞銀行舊樓大廈的售價就應該高於市價，東亞銀行方麵開出售價後，香港置地公司方麵覺得價格太高了，一部分高層覺得價格高一點也應該買下，但有的高層覺得不該花這種冤枉錢，該公司內部一時沒有達成共識。
後來，東亞銀行稍稍降低了售價，等香港置地公司和東亞銀行談得差不多了，李華龍有提出將位於尖沙咀的星光行出售給九龍倉。
九龍倉，是香港置地的聯營公司，一直以來與香港置地同為怡和洋行旗下的二大主力。
九龍倉和香港置地被譽為怡和洋行的雙翼，怡和洋行是這兩家公司的控股股東，這兩家公司的董事局主席是怡和洋行委任的，很多時候，怡和洋行董事局主席會兼任這兩家公司董事局主席。
星光行是優質物業，每日門前人流如織。香港海底隧道還未通車，港島和九龍之間的交通隻能用輪船來完成，絕大部分人來往兩地。都要經過尖沙咀碼頭，就算將來海底隧道開通了，每日依舊會有很多人通過乘坐遊輪的方式來往港島和九龍兩地。
如今的九龍倉公司是一家主營碼頭貨倉的綜合性企業，這家公司最重要的資產是在尖沙咀海旁擁有大量地皮，這些地皮上有很多貨倉，香港地產界很多人眼饞九龍倉擁有的優質地皮。
之前，李華龍還主動向九龍倉公司商談購買尖沙咀海旁的貨倉。他希望重建將貨倉拆掉，重建成大型綜合物業。但是九龍倉公司方麵無意賣地，準備自己開發。
既然買地不成，李華龍就想到了收購九龍倉公司，其實。早在二十年前，李華龍就想過將來有一天能夠收購九龍倉，在尖沙咀海旁投資建成香港最大的購物中心。
李華龍依稀記得另外一個時空，包玉剛成功收購九龍倉公司，實現“棄船登陸”策略，成為力數不多能夠成功逃避過八十年代世界性航運災難的精英之一，但是，媒體“壯士斷臂”、“吐血”等詞眼來形容此次收購，可見包玉剛為收購九龍倉付出了很大的代價。
李華龍可不想“吐血”收購九龍倉。他想用最低成本收購九龍倉，現在怡和洋行並不是九龍倉的絕對控股股東，隻要他想辦法稀釋怡和洋行持有九龍倉的股份。等全球石油危機來臨時，香港股市暴跌，他就可以較低的價格買入足夠多的九龍倉股票，從而控股這家公司，甚至成為絕對控股股東。
將星光行賣給九龍倉公司，這是很重要的一步棋。
李華龍覺得未來半年。甚至一年的多時間，香港股市將繼續走牛市態勢。他並沒有要求九龍倉公司用現金收購星光行，而是以發行新股，以及發行可轉股債券的方式收購。
發行新股收購，無需增加九龍倉公司的負債率，李華龍看好股市前景，他覺得可以以較高的價格將股票拋售套現。
至於發行可轉股債券，李華龍可沒有考慮將來轉換成股票，因為他知道兩年之內，香港股市會從現在牛市轉變成熊市，兩年後，九龍倉公司股價會大幅下跌。
若是，李華龍手裏持有九龍倉公司的可轉股債券，到期了，他可以要求九龍倉公司兌現債券，簡單兩個字“還錢”。
九龍倉公司還錢之前，需要籌集資金，一般有兩個選擇，一是發行新股，二是向銀行借錢。
隨著香港經濟和香港股市越來越不景氣，不管九龍倉增加了總股本，還是增加了負債率，肯定會造成股價繼續下跌了，這樣為李華龍收購九龍倉創造了很好的條件。
李華龍提出將星光行出售給九龍倉公司之後，怡和洋行有幾位高層擔心九龍倉收購星光行，會為李華龍創造收購九龍倉的條件，但更多的高層抱著樂觀的態度。
為了避免李華龍收購九龍倉，怡和洋行和九龍倉方麵提出李華龍兩年之內不得從股市上買入九龍倉的股票等等附加條件。
李華龍仔細看過這些條件，表示可以接受，他覺得怡和洋行和九龍倉提出的條件對他限製並不大，如果他真的想在兩年之內，從股市上買入九龍倉的股票，他完全可以讓委托值得信任的朋友買入九龍倉的股票，等將來他發動對九龍倉的收購要約時，再以合適的價格收購朋友手中的股票，這樣他可以及時絕對控股九龍倉。
為了收購九龍倉公司創造更有利條件，李華龍也提出了一些附加條件，四年之內，九龍倉出售所有物業，他都有優先購買權，如果拿九龍倉自持地皮和其他公司合資開發，李華龍要求有限合作全，若是出售星光行物業，不管是整體出售，還是分拆出售，李華龍都有優先購買權，而且有價格上的優惠，一年之內，優惠百分之十六；一年至兩年，優惠百分之十二；二年至三年，優惠百分之八；三年至四年，優惠百分之四。
剛開始，九龍倉的高層不同意李華龍提出的附加條件，但李華龍做出了合理解釋，他是九龍倉的小股東。無法影響九龍倉公司高層的決策，他出售星光行入股九龍倉公司，成為九龍倉公司的股東。他需要為自己的利益考慮。
九龍倉公司的高層商量過之後，覺得李華龍提出的條件也不是不能接受，九龍倉無意出售星光行業務，至於公司持有的地皮也無意出售給其他公司，也沒有和其他公司合作開發的計劃。
李華龍和九龍倉對星光行整棟物業的估價是1.4億港元，九龍倉發行100萬股新股和100萬股可轉股債券收購星光行。
100萬股可轉股債券，每股價格為70港元。債券期限兩年有餘，截止時間是1973年12月31日。債券的利息是十二厘（百分之十二）。
相比銀行貸款利息，兩年有餘的時間，百分之十二的利息真的不多。
不管李華龍選擇將債券轉成股票，還是兌換成現金。他都要提前兩個月通知九龍倉公司，如果選擇將債券變成股票，那100萬股債券可以變成100萬股股票，若是之前九龍倉的股票進行分拆或者增股，這些債券也可以得到相應的增股，若是選擇將債券兌現成現金，那麽九龍倉需要支付李華龍7840萬港元的現金。
李華龍簽訂出售新星光行協議之前一個交易日，九龍倉公司股票收盤價為70.8港元/股，該公司總股本990萬股。公司總市值7.0092億港元。
九龍倉發行100萬股新股之後，總股本為1090萬股，李華龍持有100萬股股票。持股比例超過百分之九，憑借這些股份，他加入九龍倉公司董事局，成為董事。
李華龍簽訂出售星光行的協議之後，他馬上簽訂連卡佛大廈交換怡和大廈的協議。
之後，李華文代表東亞銀行舊總部大樓出售給香港置地公司。
各種合同簽訂之後。李華文和李華文兄弟倆，與和怡和洋行、香港置地和九龍倉三家公司的代表一起恭敬午餐。慶祝大家合作成功。
吃過午飯，李華文陪著李華龍來到華龍大廈。
到了自己的辦公室，李華龍親自為泡了一壺紅茶。
李華文品嚐了口李華龍泡的茶之後，笑道：“阿龍，你的茶藝越來越精湛了。”
李華龍淡淡笑道：“你就別誇我了，我有幾斤幾兩，我自己清楚。”
李華文微微一笑，喝了幾口茶之後，含笑打量了李華龍幾眼，說道：“你準備收購九龍倉。”
李華龍不置可否一笑，說道：“我和九龍倉公司簽訂協議，兩年之內，不得增持九龍倉的股票。”
“就算你簽訂這樣的協議，你也可以讓別人幫你收購九龍倉啊，如果你出錢的話，這算是違規了，但你認識很多有錢人，不用隻說，隻說你看好九龍倉的前景，他們就願意收購九龍倉的股票。還有，現在股市是怎麽一回事，我算看清楚了，牛市熊市交替，股價漲漲跌跌，香港股市不可能一直牛下去。如果兩年後，香港股市行情不好，九龍倉股價沒有現在高，你將債券兌現，九龍倉隻要支付7840萬港元現金，這絕對是利懷消息，不管貸款，還是發行股票，都會造成股價下跌的局麵，到那個時候，兩年不得增持股票的約定結束，你可要收購九龍倉了。”
“我的想法差不多都讓你猜中了。”李華龍嗬嗬笑道。
“其實，隻要你肯出大價錢，收購九龍倉，並不是一件難事。”
“大哥，我賣星光行之前，你覺得我花多少錢，能夠取得九龍倉公司的絕對控股權。”
“百分五十以上的股份……”李華文沉吟片刻，嗬嗬笑道，“有點不好說。現在股市行情好，很多人都不願意賣股票。感覺熊市的時候也一樣。”
“相比之下，股市行情好時，交易會更活躍，增持一家上市公司的股份更容易一些。”
“是啊！還是你看問題透徹！”李華文笑著點點頭，喝了口茶，又說道，“對了，你在新加坡期間，東亞銀行召開了董事會，計劃明年上半年上市。”
“那我先恭喜你了。”
“東亞銀行和恒生銀行相比，差遠了。”李華文笑嗬嗬道，“我估計東亞銀行上市之後，市值不會超過5億港元。”
“上市時多發行一些新股，市值超過5億港元不是難事。”
“發行多少新股，現在還沒有決定。上市之後，新股占有比例可能會超過百分之三十。我估計過個兩三年，東亞銀行的股價可能不會比發行價高，到時候，我會增持股票。”
“聽你的意思，兩三年後，香港股市會出現熊市？”李華龍笑著問道。
“這可不是我的意思，是你的意思。”李華文笑道，“你現在不是開始拋售環球航運集團的股票套現，說明你不看好香港股市未來幾年前景。”
“這哪跟哪啊，我出售環球航運集團的股票套現，是為了優化資產配置。我旗下多家公司的負債率很高，賣股票套現，降低負債率。當然了，你也可要這麽理解。”
“說真的，阿龍你現在的一舉一動就可以影響香港的股市和樓市。如果你說股市要下跌，你無需大量拋售股票，象征性的拋售一些股票，就可以造成股民恐慌性拋售。”
“香港的市場太小了一點……”李華龍含笑輕歎道，“看來，我要加快投資海外市場的步伐了。”
李華文問道：“你已經在新加坡簽訂了多個大型投資項目，你不怕從香港撤走大量資金，對香港經濟造成很大的打擊嗎？”
李華龍微笑道：“你的擔心，我考慮到了。一步步來，爭取每一步都能夠走穩。”
閑聊了幾句，李華文又問道：“對了，你有想過收購香港置地公司嗎？”
“說沒有，那是假的。”李華龍微微一笑。
“噢！”李華文笑了笑，“香港置地公司擁有大量優質物業，如果金地集團能夠收購香港置地公司，那稱得上香港地王了。”
“如果有機會收購香港置地公司，我不會讓金地集團出麵收購，而是自己出錢收購。”
“一個孩子分一家企業？”李華文笑著打趣道，“送給重儀肚子裏孩子的禮物？”
“是兒是女，都不知道，我可不急。”李華龍笑嗬嗬道。
奚重儀已經懷孕七個月了，最近一個月都在家裏養胎，暫時停止了在tvb的工作。
“等你孩子長大了，有的你頭疼的。”李華文打趣道。
“世上本無事，庸人自擾之！”李華龍笑著說了一句名句，他真的覺得自己心態很好。()