第212章 馭*妻之術
第212章 馭*妻之術
十月中旬的一個晚上，李華龍在楊蒙的臥室過夜。
**級之後，楊蒙依偎在李華龍的懷裏，二人輕聲細語的聊了不少話題。
沒聊幾句，二人聊起了《死亡的遊戲》的話題。
楊蒙問道：“阿龍，不出意外，後天《死亡的遊戲》就要殺青了，你有時間參加殺青酒會嗎？”
“後天啊，估計沒有時間。後天晚上，還有大後天的晚上，我都有應酬。”李華龍微笑道，“我不去也沒事，你這個老板娘到場就行了。”
“噢！”楊蒙含笑應了一聲，“我感覺《死亡的遊戲》這部電影票房收入可能比《龍爭虎鬥》還高。”
“希望如此吧。《龍爭虎鬥》為李小龍在全球範圍內積累下了良好的口碑，這次《死亡的遊戲》上映，華誼兄弟影業公司可以參與全球票房分成。”
“李小龍要分走一半的利潤。”
“我沒有忘記。”李華龍嗬嗬一笑，“我覺得這並不是壞事，反而是好事。你有沒有感覺到李小龍執導主演《死亡的遊戲》這部電影的過程中，更加認真了吧？”
“沒有！”楊蒙微笑道，“李小龍一直都是很專業的演員，就算他不參與票分成，他拍戲的過程中，都是百分之一百投入。”
“看來你對李小龍的評價很高。”李華龍笑嗬嗬道。
“是啊！”楊蒙抿嘴一笑，“我覺得你對他的評價更高，要不然，你也不會如此重視他。”
“他真是一個千載難逢的人才！”李華龍感歎道，“華誼兄弟影業公司能夠和他合作，是一種幸事！”
兩天後，10月16日，李小龍主演的電影《死亡的遊戲》殺青。當晚在銅鑼灣假日酒店舉辦慶祝殺青酒會。
過了幾天，10月19日晚上，李華文帶著家人來到李華龍家吃晚飯。
吃過晚飯，李華文和李華龍兄弟倆來到書房，一邊喝著紅酒，一邊聊著天。
聊了幾句生意上的話題，李華龍問道：“大哥，久安大廈準備開始招租了吧？”
“馬上就開始了，過兩天《明報》會刊登招租廣告，下個月1號。華文置業公司會搬進這棟大廈裏辦公了。”
“你這招租工作也太遲了一點吧？”
“遲一點也挺好的，最近幾個月，中環甲級寫字樓的租金上升了不少。我估計一個月之內，能夠完成招租工作。”
“希望如此吧。”李華龍微笑道，“投資蓋建這棟大廈，華文置業公司花費了多少錢。”
“差不多四億兩千萬港元。如果不是久安建築承建了這棟大廈，那花費肯定要增加不少。可供寫字樓和商場租用的麵積達到了70萬平方呎，成本算是便宜了。”
“是挺便宜的。估計十年之內，久安大廈的市值會超過四十億港元。”
“你還是這麽看好香港房地產業的前景。”李華文笑道。“我感覺最近幾個月，你旗下的幾家地產公司，拿地的積極性不大。”
“手裏的項目很多，還有。我感覺現在香港樓市太旺了，保守一點更穩妥一些。”
“我現在也采用穩妥的策略，看到其他地產公司投入大量資金拿地，不得不佩服他們的膽識。”
“隻要控製好負債率。避免出現資金鏈斷裂的情況，就算在高價位上拿地，長期持有物業。肯定能夠獲得豐厚收益。我一直都是看好香港樓市的長遠前景。”
李華龍說著端起酒杯，喝了一口紅酒，?繼續說：“大哥，華文大廈可供寫字樓麵積很龐大，預計需要用多久時間才可以出租完。”
“不好說啊，想要出租率達到百分之一百很難得。雖然中環甲級寫字樓租金上漲了不少，但我覺得港島的寫字樓供應有點過剩，不少寫字樓寧願空著，也不願意便宜出租出去。幸好香港置地公司馬上要拆幾棟舊重建，原來的租戶要退租，華文大廈得到一些租戶客源，要不然，我會很擔心華文大廈的招租工作開展不順。”
“要不要我給你提個建議？”李華龍含笑問道。
“洗耳恭聽。”李華文略帶好奇望著李華龍。
“可以的話，華文置業公司和租戶簽訂為其四年，或者四年以上的租約，剛開始租金可以便宜一點，之後每年上漲一些，找大公司合作，如果租期未滿就不租了，算對方違約，對方需要賠償高額的違約金，違約金多少，寫在租約中。”
李華龍知道未來幾年，香港經濟受到全球石油危機的影響很大，香港樓市會陷入低迷，寫字樓的租金肯定會下降，為了讓大哥李華文旗下的華文置業公司的多賺些錢，他才提出這樣的建議。
聽到李華龍的建議，李華文並沒有驚訝，反而流露出笑容，問道：“三弟，你是不是很不看好未來幾年香港的樓市？”
李華龍反問道：“大哥，你怎麽看？”
李華文想了片刻，說道：“最近兩年，房價漲的這麽猛，很多開發商開始捂盤了，炒樓的人也不少，樓市不可能一直火下去。我記得你說過，在別人恐懼的時候我瘋狂，在別人瘋狂的時候我恐懼。說實話，我現在有點恐懼了。我會爭取和租戶簽訂長期租約的，我還準備賣掉一些物業，降低久安集團的負債率。等樓市低迷的時候，地價便宜了，我再多買地開發。”
“希望我們這次預測能夠準確。”李華龍笑道，“要不然，可就錯過一個大好機會了。”
“我相信你的眼光。”李華文笑嗬嗬道：“就算你的預測出現小的偏差，對我的影響也不大。之前，當初購買華文大廈這塊地皮時，算是高價，從目前的情況看，這筆投資很成功。”
最近幾年，香港通貨膨脹挺嚴重的，銀行存貸款利率很高。
李華文旗下的非上市公司久安集團之前負債率很高。拋售一些物業套現，用於償還利息和本金，降低公司的負債率，他覺得這麽做，有利於公司在香港低潮時發展壯大。
兄弟倆碰了一下酒杯，喝了口紅酒，李華文又說道：“阿龍，如果樓市下跌，股市很有可能也會隨之下跌，現在股市行情好。我覺得現在華文置業公司的股價高估了，你說現在按照市價增發一些新股好不好呢？”
“想法不錯。”
“你支持我這麽做吧？”
“呃！”李華龍微微一笑，“這事情還是你自己決定吧，我現在可不是華文置業公司的股東。”
前不久，李華龍已經將華文置業公司為發展華文大廈而增發新股時認購的股票全部賣掉套現了，獲得了近百分之五十的利潤，李華文知道此事。
“你沒有想過讓你旗下上市企業采用這種方式擴充資本？”
“想過。但是，仔細想想，覺得這麽做有點不妥。如果高價位發行新股，認購新股的股東的投資風險會很大，如果股市陷入低迷，很多股民會被套住。割肉套現，有點殘忍。若是要發行新股，我更願意選擇在股票價格上行的過程中發行新股，這樣給認購新股的股東有足夠的時間拋售套現。至於選擇長期持股的投資者。就要考慮到股價漲漲跌跌的情況。”
“你現在越來越在乎自己的名聲了。”李華文微笑道，“既然我自己都覺得樓市和股市前景不明，我就不去做從股民身上吸血的事情了。”
“大哥。別人聽到我們這些對話，會不會覺得我們是惺惺作態呢？”李華龍開玩笑問道。
“可能會，一定會！”李華文爽朗一笑，喝了口紅酒，轉移話題問道，“我在報紙上看到《死亡的遊戲》殺青了，還在銅鑼灣的假日酒店舉辦殺青慶祝酒宴，嗬嗬，你預計這部電影能賺多少錢呢？”
李華龍微微一笑，反問道：“我的大哥，投資拍電影是怎麽一回事，你多少知道一些，電影剛殺青，電影拍攝過程中，我都不在片場，你不覺得這個問題有點幼稚嗎？”
“我可沒有覺得幼稚。”李華文笑嗬嗬道，“李小龍寫的劇本，你看過吧？還有，我就不信電影拍攝過程中，就沒有人向你匯報工作。”
李華龍不置可否一笑，說道：“希望能夠票房大賣吧！”
“去年一部《龍爭虎鬥》讓你賺了上億港元，就算《死亡的遊戲》這部電影會分走一半的利潤，應該能夠分到五千萬港元吧？”李華文有問道。
“我希望有，但最終能不能賺這麽多錢，真的不好說。”
“投資拍這部電影，花了多少錢呢？”
“差不多花了兩千萬港元，可能還要花費兩三百萬。”
“這麽多啊？”李華文略帶驚訝道，片刻後，笑道，“高投入高產出，一部電影賺上億，投資成本兩千多萬，也不算多。我記得上一部電影，花費不到一千萬，這一部怎麽花了這麽多啊？”
“李小龍總想把這部電影拍得更好，所以，預算節節攀升。”
“高投入高產出，隻要能賺錢，多花些錢也無妨。”李華文頓了頓，“我記得六七年的時候，你買了不少股票，最近股市這麽火，你套現了嗎？”
“暫時還沒有套現的打算，有些股票打算長期持有。”李華龍笑道，“大哥，你現在後悔當初沒有投資買股票了吧？”
“多少有點後悔，但相比那些六七年賣房賣股票的人，我已經夠幸運的了。多虧有你提醒。”李華龍開心笑道，“老三，不佩服你的眼光都不行啊。六七年香港發生暴*動，如果當時沒有你打氣，就算我不打算離開香港，也會考慮轉移一部分資產到海外，嗬嗬，謝謝你啊！”
“自家兄弟，就別客氣了。”李華龍微笑道，“時間不早了，我們去酒店吃午飯。”
吃午飯時，李華龍對李華文說道：“過幾天，我要去趟新加坡，你要不要一起去，考察一下新加坡的投資環境？”
“過兩年再說吧，我看好香港的前景。”李華文吃了一塊魚肉。問道，“你這次去新加坡，幹什麽呢？”
“四季酒店即將破土動工。”
“四季酒店？”李華文不解道，“你怎麽又推出一個新酒店品牌？”
“我喜歡多品牌的經營策略。相比文華東方酒店、洲際酒店和假日假日，四季酒店要更高級一些，超五星級酒店，規模也很大，單店客房數量不會低於七百間。”李華龍說道。
“準備投資多少錢？”
“不會低於2.8億港元，大概3億港元。”
“這次投資酒店，不會又大大超出預算了吧？”
“不會了。最多不會超過3.2億港元的。”
“希望如此吧！”李華文笑道，“你最近算過沒有，自己現在有多少資產？”
“可能有一百多億港元吧。”李華龍淡淡笑道。
“不是可能有，是一定有。”李華文笑道。
“我現在夠有錢了，以後，我會多抽點時間陪家人。”
“你能這麽想最好，家庭美滿才是最重要的。”李華文含笑點頭，“我最近應酬太多了，很少回家吃晚飯。明天在家休息一天，好好陪陪你嫂子。”
“大哥，我挺佩服你，你和嫂子結婚這麽多年了。你們依舊這麽恩愛。”
“這麽多年，你嫂子無怨無悔地跟著我，我覺得自己這輩子欠她太多。”李華文笑嗬嗬道，“也不知道有沒有來生。所以，這輩子，我要好好回報她。”
李華龍含笑不語。品著杯中的紅酒。
李華文喝了口紅酒，拿起酒瓶，往自己酒杯裏到了半杯，一邊晃著杯中的紅酒，一邊打趣問道：“娶了四個妻妾，有時會不會覺得很累呢？”
“不會啊。”李華龍淡淡笑道。
“才不信。人到中年了，很多事情力不從心的。”李華文繼續打趣李華龍。
“我不需要向你證明什麽。”李華龍微笑道。
“我從未聽過你四個老婆和你吵鬧，四位弟妹相處很融洽，不得不佩服你馭妻之術！”李華文嘿嘿笑道。
“也談不上什麽馭妻之術，隻要讓她們覺得我都愛她們，不偏心就行了。”李華龍淡淡笑道。
李華龍覺得一般男人沒有他這樣的本事，他心裏多少有些自得。
“平時沒少花心思哄她們嗎？”李華文微笑問道。
李華龍不置可否一笑，呷了一口紅酒，問道：“大哥，你現在怎麽這麽八卦啊？你以前可不這樣的。”
“我有點喝高了。”李華文嗬嗬笑道，喝完杯中的紅酒，“不喝了。嗬嗬，每次來你家喝酒，都喝得很盡興。”
“免費的好酒，你當然喝得盡興了。”李華龍開玩笑道。
“如果你心疼酒錢，我可以酒錢的。”李華文也開了一句玩笑。
“不開玩笑了。”李華龍說著站了起來，“對了，盛華是怎麽回事啊？”
今天，王明全沒有來李華龍家做客，李華龍知道，前不久，李盛華和一位女明星鬧出緋聞，之後沒多久，汪明全公開表示，自己和李盛華分手了。
“你說汪明全的事情？”李華文反問道，見到李華龍點頭了，他輕歎了口氣，“本以為他收心了，但他還是很花心，前陣子，她和一個女明星搞在一起，汪明全很傷心，實在受不了他的花心，就和他分手了，這些事情都見報了，你看過吧？”
“看過。”
“我現在是管不了他了，也不管他了，我現在有孫子了，以後盛全和孝珍多生幾個孩子，我也不管盛華結不結婚了。”
“大哥，你這算是破罐子破摔，這樣的心態可不好。”
“那我還能怎麽樣，逼著盛華結婚，把他綁在家裏不讓他出去鬼混？”李華文苦笑著搖了搖頭，“不提他了，我覺得自己現在的心態很好。”
兄弟二人站在書房裏聊了幾句，拿著酒杯和酒瓶走出書房，來到客廳，見到家人臉上都掛著笑容。
“剛才你們聊什麽呢，笑得這麽開心。”李華文笑著問道。
“說你們兄弟幾個小時候地事情。”李宋氏微笑道。
“原來你們在背後說我壞話啊，難怪我剛才眼皮再跳。”李華文開玩笑道，他放下酒杯和酒瓶，來到母親身邊坐下，握住母親的左手，嬉皮笑臉道，“阿媽，我小時候最乖了，是吧？！”
“你最調皮。”李宋氏笑著用右手捏了捏李華龍的臉頰。
家人見到這一幕，一點也沒有覺得有違和感。