第339章 “丁屋”問題
第339章 “丁屋”問題
八月初，李華龍已經賣出了和記黃埔公司2597萬股股票，這些股票都是他家人名下的，總共套現7.7億港元，平均每股售價近30港元。
另外，李華龍手中還持有和記黃埔1.5億股股票，持股比例不到37，但他依舊是和記黃埔公司第一大股東，因為這家公司的股票很分散，他持有這些股票，可以牢牢掌控該公司董事會。
時光飛逝，一眨眼，兩個月過去了。
10月6日早上，李華龍在家吃過早餐後，來到客廳，坐在沙發上，和家人聊了起來。
“阿爸，昨天，恒指跌至今年最低點了——1113.77點。”李盛瑞說道。
“我知道了，昨天傍晚的時候，就知道了。”李華龍微笑道，“我感覺未來兩年，香港樓市很有可能會下跌，綠地公司新開發的樓盤，隻要蓋好的，做些促銷活動，多賣一些吧。”
“綠地公司在大嶼山開發的愉景灣，有一百多個單位就要裝修好了，正準備大量投放廣告。”李盛瑞說道，頓了頓，問道，“阿爸，要不要賣毛坯房，或者賣樓花呢？”
“不必了，我旗下的地產公司很久沒有賣樓花了。”李華龍淡淡說道，“若是現在賣樓花，外界肯定會認為我看跌香港樓市，房價會大幅下跌的。至於賣毛坯房，你自己拿主意吧，現在綠地公司是你的公司，如何經營，需要你拿主意。”
“我想多聽聽您的想法。”李盛瑞微笑道，“阿爸，未來一年，您旗下幾家地產公司有不少新樓盤推出，如果房價大幅下跌，那損失可不小啊！”
“房價跌跌漲漲是正常的，從長遠來看，香港房價漲幅空間會很大。如果未來幾年。香港房價大幅下跌了，我們持有物業的市值會縮水，隻要不賣掉，總有漲回去的一天。樓市行情不好。地價就會便宜，其他地產商就會考慮風險，不會搶著購買地皮，這樣，我們就可以以較低價格儲備更多的地皮。”
“阿龍。你有沒有覺得自己太斤斤計較了？”李逸鬆插話問道，臉上帶著揶揄的表情。
“有嗎？”李華龍微微一笑，“我可不覺得自己斤斤計較了。斤斤計較這個成語的意思是，對無關緊要的事過分計較。我是一個商人，想著讓自己的公司多賺錢，這不能算是無關緊要的事情。阿爸，您是不是覺得我現在不應該把心思放在生意上呢？”
“我說錯話了。”李逸鬆笑著搖搖頭，“你的眼界和境界，我自愧不如。”
“阿爸，聽到您這句話。我有嗲飄飄然啊！”李華龍開玩笑道。
“世界首富的稱呼，可不是吹噓出來的。”李逸鬆自豪道，他為自己的三子感到自豪。
過去三十多年時間，李華龍在香港做了很多善事，同時，在商業上取得了巨大的成功，在絕大別人香港人眼裏，李華龍是一個值得尊敬的人，這些，李逸鬆很清楚。這都是讓他很自豪。
李華龍總想著減少工作時間，多待在家裏陪家人，但他不是一個容易放下的人，和家人聊了半個多小時。他出門上班了。
李華龍知道再過一些日子，英國政府和華共政府就香港的問題展開談判後，香港的經濟會受到很大的影響，出現動蕩，他並不打算憑借自己一己之力，讓香港的經濟平穩度過動蕩期。他會做好準備，在此次危急中，獲得豐厚收益。
想著賺錢的同時，李華龍還想著怎麽花錢，想著解決香港存在的一些問題，比如“丁屋”問題。
七十年代初期，香港政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，政府於1972年12月實施的“小型屋宇政策”，規定年滿18歲，父係源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高27呎/8.23米高，每層麵積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。
政府同時定立“限製買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書麵同意，才可進行。興建丁屋的土地，通常是位於新界或離島的村落或農地。根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。
1973年製訂的差餉條例則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。
李華龍知道香港回歸之後，“丁屋”問題困擾著香港政府，隨著香港經濟發展，人口越來越多，香港政府想要拿出足夠提供給新界原居民的蓋建“丁屋”的地皮，需要承擔重大的財政負擔。
李華龍想過英國和華共談判期間，香港經濟陷入動蕩，他向港府提出幫助新界原居民的經濟扶持計劃，若是新界原居民接受了經濟扶持，那就要放棄自己，以及自己後人的“丁屋”權利。
且不說香港的上市公司，李華龍知道將來很多美國上市公司的股票，值得投資，成立一家投資公司，投資多家公司的股票，年均投資回報率肯定能夠超過百分之十五。
雖然香港人熱衷於買樓，但是沒有幾個人能夠保證投資買樓，年均能夠獲得百分之十以上的投資回報率，更何況很多香港人願意把錢存在銀行，“吃”利息。
為了讓新界原居民放棄自己，以及自己後人的“丁屋”權利，李華龍想了不少辦法。
其中一個辦法就是，李華龍旗下的安聯保險公司製定一項專門麵向新界原居民公司的保險業務，新界原居民可以都可以投保，保證投保人每年能夠獲得百分之十，甚至百分之十以上的回報率，投保金額有最高限製，同時也有時間限製。
至於投保金額的最高額度是多少，以及時間不能超過多少年，李華龍都還沒有想好，他覺得隻要這個年回報率，比銀行貸款利息還要高一些，最高額度足夠高，年限最夠長，肯定有很大的吸引力。
就算新界原居民手裏沒有錢，向銀行貸款，每年也可以從中得到一些錢。
李華龍考慮到了，將來香港房價會持續上漲，新界原居民要有房子，就算沒有錢買房，隻要肯放棄“丁屋”權利，他願意提供擔保，幫助他們零首付買房，他覺得一戶家庭買兩套小戶型房子更合適一些，一套自己住，一套用來出租，隻要他們手裏有點積蓄，隨著房價和租金不斷上漲，過幾年，一套房子的租金足夠供兩套房子的貸款了。
當然，李華龍心裏很清楚，如果沒有得到港府的支持，他想要解決“丁屋”問題，根本不可能實現，就算他讓新界原居民簽收了放棄“丁屋”權利的同意書，港府不認同，港府依舊給他們蓋建丁屋的權利，那他可就做了無用功了。
李華龍自認為這些年自己和港府的關係一直相處的很好，港府絕大部分政策，他都是支持的，就算有些政策，他有意見，他也會私下裏向港督提出，而不是在媒體上大放厥詞，讓港府下不來台。
能夠當上港督的人都不是傻子，他們都知道李華龍在香港的影響力，若是李華龍旗下公司把在香港的投資撤走，並表達嚴重不看好香港經濟的言論，那香港經濟肯定會要出大問題。
想著解決“丁屋”問題時，李華龍也考慮到了自己的利益，他希望英國和華共談判期間，香港樓市陷入低迷，港府能夠多拿出一些地皮公開拍賣，他相信能像他這樣看好香港樓市前景，手中有握有大筆資金的人特別少，土地拍賣的過程中，他不會遇到強勁的對手，他拿地成本會很低。
李華龍清楚記得，英國和華共就香港回歸問題談談，並簽訂協議之後，在香港回歸之前，港府每年拿出拍賣的地皮特別少，土地供應減少了，造成地價和房價持續上漲，這對於手裏持有大量土地儲備，以及持有大量物業的人，是一件大好事。
李華龍不會輕易放棄賺錢的機會，他覺得隻有自己賺的錢越多，他用來做慈善的資金才會更多，這樣才有利於縮小香港的貧富差距，就算是沒錢沒房的人，也可以承租李逸鬆父子基金會旗下的廉租房。
現在，李逸鬆創建的恒大公司已經是李逸鬆父子基金會旗下的全資子公司。
截至1981年9月底，李逸鬆父子基金會旗下擁有七千餘套房子，其中三千餘套房子是廉租房，租住廉租房的租戶絕大部分都是窮人，他們支付的租金很低。
港府對於李逸鬆父子基金會的善舉給予了讚賞，在基金會的努力下，早在三年前，港府免除了李逸鬆父子基金會旗下廉租房的差響，港府為廉租房的租金設定了上限限製，不得超過市價的百分之六十。
李逸鬆父子基金會對旗下廉租房的運作很靈活，一半的租戶支付市價百分之六十的租金，另外一半租戶租金更低一些，少部分租金隻支付一些象征性的租金，特別貧困又沒有工作的租戶，也要支付租金，他們支付的資金，來自港府的救援。。
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