第42章 租賃廠房
第42章 租賃廠房
兩人說著話便走到了院子裏，上了車，韓山立充當起了司機，開著專門用來接待企業老板的別克商務車。
“李總準備投資什麽行業？”韓山立也沒有扭頭，將車開上快速路問了起來。
李河川想了一下，覺得也沒什麽可隱瞞的，就說道：“咱們先礦山比較多，原材料不愁，我想開一個建材廠。”
“建材廠？”韓山立說道，“不知道李總想做哪方麵的建材呢？水泥？鋼筋？還是沙子？瓷磚？”
李河川搖了搖頭，說道：“我想建一個生產空心磚的基礎建材的廠子，正好可以把公司裏的煤矸石利用上。”
“哦？”韓山立的興趣下降了一截，因為搞建材的基本上都是小生意，不像是斷橋鋁合金門窗等高級建材，需要投資額也大。
做基礎建材，投資大不了哪裏去。
不過本著服務到底的態度，韓山立仍然問道：“不知道李總準備新建廠房還是租賃一個呢？”
“廠房還能租賃？”李河川最初的打算是買地自建的，聽韓山立這麽一說，他不由地一愣。
韓山立嗬嗬一笑，說道：“咱們縣的領導去過沿海城市學習人家的招商引資方式，回頭也在我們開發區搞了一個實驗區。其實李總自己買地該廠房，說句實話，你的資金可能不會太寬裕，而且時間也來不及。開發區的高科技產業園區其實有大量廠房出租的，當然了隻是標準廠房，租戶可以根據需要略微改造一下，就能投入使用的。”
“政府這是不賣地了，該當包租公了？”李河川好奇地問道。
韓山立無奈地說道：“沒辦法呀，以前賣地的時候就是一錘子買賣，前任肥了，後任卻苦了。為了能讓稅源細水長流，才想出了這個辦法。”
李河川心中一動，這的確是個好辦法。
不同於租賃其他實體的，他相當於從政府手裏租用廠房，這無疑節省了大量購地成本。
實際上，一畝地上百萬的資金，就自己那點錢，還真不夠折騰的。
本來李河川已經想好了看好了地塊，找銀行進行貸款的，不過如何租廠房合適的話，還真沒必要背負銀行債務的。
韓山立的話提起了李河川濃厚的興趣。李河川便問道：“韓主任對高科技產業園的租賃廠房熟悉嗎?”
“哈哈，李總你算是問對人了。”韓山立驕傲地說道，“我是開發區管委會的招商辦副主任，主要服務對象就是高科技企業，像什麽幾十億的大化肥、大化工，那是招商辦主任的工作。別的不說，高科技產業園那邊的廠房我熟悉的很，就在我的腦子裏畫著。而且廠房還不是政府出資建的，而是高科技產業園所在的星光辦事處的幾個村集體建的。”
“小產權？”
“不是。是冠城縣考慮到農民增收的問題，特意允許他們按照統一規劃進行建設，租戶也由他們自己去拉，租金全部歸村集體，政府其實要的是稅收。”
“既然是村民自己拉業務，為什麽會落到你這個主任頭上？”李河川不禁問道。
“畢竟政府人員出麵，信服度更高一些。你讓那些村民自己去跑，有企業信才怪。”
“那倒也是。”李河川知道，在人們的心目中，信譽度最高的還是政府部門，這一點，不是個人能比得了的。
韓山立將車開過一條河，說道：“你看這條河，其實隻能算是中水了，上遊的化工廠偷偷排汙，環保部門查了幾次，都沒查出所以然來。過了河，就是高科技產業園了。廠房麵積不等，數量也不少，不知道李總要租多大的？”
韓山立果然是個引導話題的高手，他已經從李河川的態度中看出來，李河川對租廠房很感興趣，因此便直接問了起來。
李河川也沒急著說需要多大的，隻是說道：“先看價格吧，價格貴的話就隻能租一個小點的了。”
兩人進了產業園，車速降了下來。
韓山立指著寬闊的八車道兩邊的灰色廠房說道：“靠近主幹道的這邊，廠房平均4毛/平米/天，南邊的那些廠房價格便宜一些，也就3毛吧。不過現在是年底，一些效益不好的工廠關門跑路了。加上新上項目要先進行環境評價，一些高能耗、高汙染的企業無法入駐，導致了產業園空廠房不少。現在找的話，靠近主幹道這邊的，3毛的價格也能找到一大堆的。特別是麵積越大，廠房的租金也越便宜。”
聽了韓山立的話，李河川盤算了一下，說道：“麵積也不用太大了，前期產能沒有這麽高，估計有個3000平米的廠房也就差不多了。”
李河川算了一下，按0.3元的價格，3000平米的廠房一年的租金也就是33萬左右的樣子，完全在他承受範圍內。
韓山立隻是稍微了想了一會兒，說道：“你等一下，我問幾個人。”
“辛苦韓主任了。”
韓山立一連打了五六個電話，然後掛斷電話笑著說道：“3000平米左右的還真有幾個。不過我覺得星光辦事處東麵的靠近省道的一個廠房剛空下來，麵積差不多有3500平米。要不我們去看看？”
李河川點了點頭：“行。”
韓山立加了個速，從八車道的主幹道上開了不到五分鍾，在一個閃爍著黃燈的路口處停了下來，一指東南角的廠房說道：“就是這裏。”
兩人下車後，韓山立衝著廠房門口出的保安室招了一下手，說道：“小張，李老板過來了，你給介紹一下吧。”
一個染著黃發的青年抽著煙從保安室裏走了出來，打量了一下李河川，然後說道：“老板？是您要租廠房？您可算找對人了。我是星光東村的，這是我們村建設的8號廠房，聽聽這數字，多吉利！咳咳，當然了，這廠房就在馬路邊上，進出很是方便的。您要是覺得合適，我就喊我爸過來。沒辦法，廠房的產權是他的。”
李河川走了院子進去一看，感覺還不錯。
大約有2300平米的標準彩鋼板廠房，架高足有8米。此外有600平米左右的地方，上麵是一排三層樓的民房，雖然沒有電梯，但住人的話應該也不錯。另外600平米的空地上有雜草生長，地麵上有大車壓過的痕跡，估計是上一個企業留下的最後印記。
“還行，價格多少？”李河川對這個廠房還算滿意，既然韓山立說了，他也不願意再跑其他家了。
反正以後打交道的時候多了，他還真不怕韓山立耍小聰明騙他。