第一百三十七章 古建築買賣
在前一段時間，劉易查過有關古建築的問題，趙大爺那個村莊，屬於私人古建築，是允許買賣的，這一點，讓劉易大大的放寬了心。
趙大爺的那個村子，由於時間太過久遠，而且沒有多少人有意識的維護，所以破敗的很。
在同等的價格上，國家擁有優先購買的權利，這就是定向購買，定向購買的競買人必須是國有的文物單位或者事業單位。
一般來說，國家不會啟動定向購買，除非是事關國家或者民族利益的情況下，才會啟動定向購買，這種定向購買啟動的很少，可以說幾乎沒有，在劉易查的資料中，國家定向購買隻有一兩次。
趙大爺的村子偏僻而且房屋沒有進行過維護，這樣的村子在國家眼裏還真看不上，如果把那些古建築買下來的話，國家光是進行一次大修，錢就要花去幾千萬，每平米至少要花費幾千塊錢才有可能維修完成，這村子不算大，但是由於是古建築，光是維修下來就是天文數字。
對古建築的買賣來說，一般情況下是房屋租賃人有優先權，共有人也有有限購買權，不過這個村子他們都是私有的，也沒有人會租賃他們的房子，共有人就是他們的家人，劉易給出那麽優厚的條件，他們不可能不同意。
除了這點外，古建築的買賣和普通建築的買賣有點不同，那就是要支付百分之四十左右的土地出讓金，也就是說劉易買最大的那個院子，大概要支付三百萬，其他房子大概在一百五十萬，二十戶，劉易就要花去三千一百五十萬，除了這些錢外，劉易還支付給國家這個村莊占地的土地出讓金。
這個村子偏僻，地價不會很高，可是就算地價不高，這麽大的一個村子，也不是少少的錢可以拿下的。
劉易的心裏底價是最高一百萬的土地出讓金，這個估價也很合理，這個村子大概有兩萬平米那麽大，按照趙大爺村子附近的村子一間房子地價一萬五千來計算，三間房子大概是四萬五，農村建築用地有一個大好處，那就是院子，院子裏的地屬於配套，不屬於建築用地，一般來說，每家的占地都會有五百平方左右，這五百平方隻需要支付四萬五千塊錢就成，每五百平方四萬五，全部的地價也不過才一百八十萬，全部的土地出讓金也不過才七十二萬，實際上價格不是這麽算的，有些公共地方，那是不能算在買賣之內的，如果是劉易一次性買完的話，可能就要算入裏邊了。
土地使用是有年限的，大多數人都是一代一代居住，也沒這個說法，他們就是土地的所有人，不受年限限製，他們沒有搬走之前，他們還是這土地的所有人，劉易買了之後，也會成為這裏的所有人，隻不過，劉易要繳納土地出讓金就是了。
元旦過後的第三天，劉易就來到了趙大爺的家裏，村子裏有不少人都知道趙大爺家要賣房子，而且是周邊的一棟別墅，或者省城兩百平米的房子，這個對村子裏的人吸引非常的大。
現在農村人誰不想在城市裏有套房子？雖然說現在的風氣是城市戶口想變成農村戶口，可是實際上都想在城市裏有套房子，尤其是年輕人，每天守著農村的土地他們也厭煩了，農村人最大的理想就是成為城市人，城市人則相反。
按照古建築的價格來算，劉易買的並不貴，有些地方的古建築甚至賣出了五千六百萬的天價。
趙大爺的院子很大，大概古建築的占地麵積約有三百平米，單單的古建築占地，這是很大的了。
劉易是個實在人，這樣的破敗古建築，價格大體上三百萬已經到頂了。
在趙大爺的院子裏有不少人搬著凳子坐在那裏，他們都聽說了，有人要買房子，而且是用大約三百萬的別墅或者省城的房子來換，這讓他們非常的動心。
趙大爺的兒子是個文質彬彬的年輕人，帶著眼鏡，一股**絲的氣息撲麵而來，他就是個**絲，拚死拚活的養家，臉上的疲憊怎麽也遮掩不了，他的媳婦也回來了。
趙大爺的院子門沒關，劉易臨來的時候把土地管理部門的人也帶來了，劉易沒打算徇私，劉易進門的時候，愣了一下，這個院子裏有不少的年輕人，有男有女，感情全村人都過來湊熱鬧了！
“小夥子，你來了，這是我兒子，他同意了，不過他想要現金，房子什麽的他自己選，不知道這樣成不成？”
房產買賣協議，劉易帶了幾十份，就是為了一次性把這裏所有的院子一網打盡。
“沒問題，土管局的人我也帶來了，三百萬的價格，你看成麽？”
趙大爺的兒子明顯激動，自己拚死拚活的，一年不過五六萬，而現在隻要把房子賣了，就可以有三百萬，三百萬是多少？對農村人來說，一家子打拚**年，存款也不過二三十萬，這三百萬可能要他們一輩子時間去賺。
“這個價格是不是有點低了？”
沒有人是傻子，劉易也沒討價還價，那就證明了還有討價還價的餘地，能多要一點，就是多要一點。
“不低了，我想你也有叫人來看過了吧？三百萬的價格已經頂天了，不可能再高了，如果要再高的話，你的房子你留著吧！我隻不過想有個古風的建築落腳，如果你們不賣的話，我重新買塊地，找古建築公司的人建造，花費應該也不會多太多。”
劉易有良心，並不代表他沒有底線，三百萬就是他的底線，其他人就算是買了，也不過二百多萬，關鍵就是維修的費用實在太高了。
這裏沒有被國家登記造冊，不屬於保護的古建築，劉易不會把這裏的全都拆了，那不現實，光是輿論就夠劉易喝一壺的，劉易不會那麽做，劉易會在買下來後，有足夠的資金後，劉易會請專業的古建築公司的人員來維護，劉易現在不缺錢，也沒有必要急著把房梁給換了。
劉易現在不缺錢，並不代表這他可以輕鬆維護這裏的古建築，要知道古建築的維護需要的錢是天文數字，尤其是已經幾百年沒維護過的古建築，他現在能做的唯一一件事情就是買下來，至於維修的事情，以後再說。
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