第435章 合作,是因為你們會變弱
看著宋偉平有些憨厚的麵容，柳雲的心中想著，既然老馬可以坑你一次，為什麽我就不行呢。
何況，他自從創立悠悠以來，坑過的大佬已經不要太多。
比如攜程的那位梁建章，就被柳雲忽悠地進軍網絡遊戲市場，還有百度，耍了個計謀讓李彥宏隻能獲得悠悠瀏覽器的收入分紅，但讓他放棄了未來悠悠安全衛士所產生的收入分紅，這個才是大頭。還有周鴻禕，這輩子360已經與他無緣。
即使姓馬的兩位大佬，柳雲都或多或少坑了一把。
前麵的都是互聯網大佬，如今這位實業大佬既然送上了門，柳雲也絕不能放棄這個千載難逢的機會。
“宋總，悠悠也在準備進軍實業，並且把重心定位在了東海市。”柳雲帶著微笑說道。
“實業?現在最賺錢的實業，一個酒店，一個房地產，柳總想要哪一個?”宋偉平將眼睛眯成了一條縫隙，笑嗬嗬地問。
“悠悠已經買了兩塊地皮，準備籌建一座商業廣場，一個旅遊度假村。”柳雲說著，在心裏默默補充了一句，那個度假村搶的可是你的地盤。
宋偉平如今尚未意識到度假村的價值，便說道：“這東西要回本的周期很漫長啊，造房子賺錢就容易多了，開盤後賣個幾期就回本了。”
柳雲露出一絲苦笑的表情：“君子一言，駟馬難追。這說出的話，就下潑出去的水，收不回來嘍。”
他雖如此說著，可這表情卻是裝出來的。
老宋看到柳雲苦著臉的表情，心中就得意了，這個讓老馬咬牙切齒的年輕人，在自己麵前吃癟了，笑道：“年輕人，買個教訓，以後別輕易誇下海口。”
停頓了一下，他又說：“不過你真想賣房子也沒事。這年頭說過的話，當做耳邊風的企業家多不勝數。”
柳雲笑道：“我並沒有違背當初承諾的意思，悠悠並不缺少賺錢的法子。不過我還有一個想法，宋總有興趣聽一下嗎。”
“什麽想法?”
“是這樣的，我最初的想法是準備在東海市建一家海洋主題的遊樂場，然後因為一些問題將這件事往後滯緩了一下，轉而考慮商業廣場和度假村的項目。”
其實當初的柳雲對於這三個項目都誌在必得，如今卻稍微調整了說法，將遊樂場放在了首位。
“海洋主題的遊樂場?”宋偉平挑了挑眉頭，說道：“這是一個不錯的主意，而且東海市是一座海島城市，更是有著得天獨厚的優勢。”
“但又是因為什麽，將這個想法滯緩了。”他又補充了一句。
柳雲回道：“很簡單，這麽大的一個項目，不可能隻靠著公司自己的存款來支撐。”
宋偉平很快明白了柳雲的意思。這個年代，成功的企業誰不是靠著銀行的貸款來擴充自己的項目。
能用銀行的錢，又幹嘛去動自己的存款。
他自己的綠城，還不是欠了銀行一屁股的債務。
“柳總，我懂了，是銀行那邊的貸款沒批下來吧。”
柳雲回道：“差不多，這遊樂場前後投資要20多億，市政府那邊表示貸款金額過大，有點難度。”
“你準備貸款多少?”
“當然是全額貸了，20億。”
宋偉平不禁摸了摸自己額頭，這寒冬臘月的季節竟然還流汗了。
這小夥子竟然想不出一分錢，玩空手套白狼的把戲。
宋偉平說道：“要是你自己墊個幾億，說不定就批下來了。”
柳雲翻了一個白眼，說道：“宋總樂觀了，其實十億都難，頂多隻能貸個五億。”
宋偉平微皺著眉頭，低聲說道：“怎麽這麽少?”
柳雲說道：“東海市經濟不行啊，全靠裝著幾艘破漁船撐的。”
宋偉平有些尬尷的笑了一下，露出“我懂”的。
柳雲的家鄉就是東海市，他吐槽幾句沒什麽事，可他一個外人實在不好說什麽。
“其實我也不是不願意投入，悠悠有這充足的現金流，但也希望找一個合作夥伴，分擔一下經濟壓力。”
在飯桌上，有著太多人，他隻是點到為止，沒有細說。
宋偉平的心思並沒有像表麵來得那麽憨厚，隻是默然地點了點頭，表示明白。
如果他有興趣，就會私下裏邀請柳雲赴約，兩人好好地談一談。
飯局結束後，柳雲帶著保鏢剛離開酒店大堂，就有一個工作人員上前說：“柳總，我們宋總有約，不知您是否有空?”
果然，這老宋感興趣了，他的性格是什麽都想插上一腳。
“當然有時間，你帶路吧。”柳雲說完後，若無其事地上了他的那輛卡宴。
剛才的工作人員則默不作聲地進了另一輛黑色的奔馳，在前方帶路。
不久之後，兩輛車先後駛入了一座幽靜的山莊當中。
柳雲下車後，在一間茶室裏見到了宋偉平。
“柳總，坐。”
“宋總盛邀，小子有點受寵若驚啊。”
老宋嗬嗬一笑：“年輕人，不誠實，其實在剛才飯局的時候。你多半已經想到了我會找你吧。”
柳雲回道：“我總得宋總作為地產大佬，應該會對海洋主題的遊樂場感到興趣。”
“我也希望可以找綠城強強聯手，分擔資金上的壓力，至於銀行方麵的貸款，幾億應該有，再多就不可能了。”
老宋有些意動，沉吟片刻說：“對於綠城而言，錢從來不是問題，隻是不知悠悠能出多少資金。我們可不能當了冤大頭。”
錢從來不是問題?老宋的口氣倒是不小，你們的錢不還都是從銀行貸款的。
以悠悠的信用資質，完全可以在寧江的銀行貸款。
但柳雲堅持認為，這是他在東海市的投資，那麽當然應該由這裏的銀行提供資金。
雖然說如今的悠悠手握幾頭現金奶牛，但未來依舊是無法預知的，柳雲也不知道以後的悠悠能夠走到哪一步。
但寧江那邊的銀行貸款額度，是他給集團公司留的一條退路，或許某一天能夠派上重要的作用，所以就留著不用。
他在東海市投資，其中的風險和資金理所當然應該由這裏的銀行來分擔。
如果他們不行，柳雲要麽拖上一段時間，要麽拉著其他老板一起入坑，而眼前的宋偉平顯然是一個不錯的人選。
“綠城投多少，我們就投多少。”柳雲淡然一笑回道。
老宋微微一愣，剛才在飯局的時候，這小夥還口口聲聲地說，這錢要銀行出，如今竟然變得這麽大方。
“此一時，彼一時。那時候是我獨資，如果兩家合作的話，我再一毛不拔，就沒有話語權了。”看到對方略顯發愣的表情，他又補充了一句。
宋衛平的眼神閃過一絲恍然之色，笑道：“原來如此。那綠城注資十億，悠悠也準備跟進10億嗎？”
柳雲很是幹脆地回道：“那當然，不過一開始的時候不用拿出這麽多錢。我們兩家公司可以聯合成立一家新公司，注冊資金就2億吧，我們各投入1億。在土地方麵，政府也會給我們很大的優惠。”
“建設周期準備多久？”
“我準備5~6年的時間，所以資金壓力不會很大。”
“資金一樣的話，又是誰說了算。”
“可以成立董事會，由兩家公司各派遣數量一致的管理層。宋總，要不這樣吧，這家新成立公司的總經理人選由你們任命，財務總監則由我們任命，各司其職。重要的事情由你我商量決定，但小弟我一定會尊重宋總的意見。”
柳雲想到的是，前世有很多股權相等的合資公司，雙發的股東代表各就職一個總經理和財務總監，將人事權和財務權區分開，起到互相製約的作用。
宋偉平點了點頭，對於這個方案十分滿意。雖說股權相同，互相製約，但終究總經理的權力會略大於財務總監，至於所花的每一筆錢，都會受到悠悠的監控。這樣更好，省得總經理一人大權獨攬，不受監督。
公司的老板，就像古代的皇帝，一言九鼎之下，也有著自己的算盤，即使是自己再信任的手下，也不希望他的職權超出自己的控製。
商討完這些細節，宋偉平又問道：“到時運營之後，柳總有信心讓遊樂場盈利嗎？”
柳雲神秘一笑，說道：“宋總，其實我們能夠盈利的項目有不少，遊樂場能夠帶來利潤固然是好事，但即使收支平衡，甚至哪怕略微虧損也無妨。”
宋偉平略作思索，示意柳雲繼續往下說。其實對方說這話的含義，自己是能夠理解大概的意思。
比如綠城，無論是在一線城市，或者像東海市這樣的四線城市，他都將酒店的標準定得很高，白金五星。他知道這樣做虧錢的概率不小，但這樣的損失對於綠城而言無足輕重，他需要這些頂級酒店來提升綠城的品牌形象。
何況經營虧損，但酒店的地皮和房價是處在升值當中，這便是所謂的潛力值。
柳雲看著老宋的表情，也想著對方多半已經猜到了答案，便道：“產業的多元化以及品牌價值的提升。”
“東海市雖小，但外來的旅遊人口每年何止千萬，我們的目標可不僅僅隻是本地的戶籍人口。外來人口，旅遊人口都是遊樂場潛在的消費對象。所以虧損的可能性很小，我覺得營業後至少能夠收支平衡吧。”
柳雲雖然想著要坑老宋一把，但在經營這個問題上選擇了如實而又坦誠地交待。畢竟他也是混跡商場多年的老手，而自己隻是一個新手菜鳥，如果想在經營方麵耍手段，坑對方，那無異於班門弄斧，自找苦吃。
他的設想是，在最初的幾年兩家公司注資相同，也是同股同權，但到了2011年左右，綠城會迎來一場不小的危機，甚至資金鏈都出現了問題，這種情況在很多房地產公司都很常見。
記得當時，馬雲作為宋偉平的朋友，十分義氣地幫了他一把。他號召阿裏的員工去購買綠城的房子，公司甚至提供一定數額的借貸，算是雪中送炭。
柳雲謀劃的是，到了那一天綠城如果因為資金問題，一時之間無法繼續投入，自己則可以通過注資的方式增加股權，又或者嚐試著去收購宋偉平手裏的那部分股份。
當然這隻是一個設想。悠悠在實業方麵擁有的人才，無法與綠城媲美。未來無論商業廣場、度假村，還是遊樂場營業之後，都需要大量的管理人才。柳雲覺得眼前的綠城是一個不錯的人才庫，兩者合作之餘，他還可以去挖一下對方的牆角。
宋偉平一直帶著憨厚的笑容，表現出一副人畜無害的模樣，如果他知道了柳雲此刻的想法，想必一定會氣得吐血三升。
“柳總，到時候隻要遊樂場經營火爆，人氣不斷飆升，即使無法盈利，但它的估值會不斷提升啊。到時候我們可以尋找社會資本進行注資，能夠回籠不少資金。即使稍微稀釋我們的股份，但話語權依舊被我們掌握。”
柳雲聽後，眼睛一亮，連忙表示這個辦法不錯。這老宋真不愧是生意場的老手，隨便動一下腦子就想到賺錢的法子。
“可真到了那時候，以悠悠所擁有的經濟實力，真需要為了區區幾億的資金來稀釋自己的股份，要稀釋你自己去稀釋，然後整個遊樂場都是我說了算。”
這才是柳雲內心真實的想法，但絕沒有露出分毫的異樣情緒。開著上帝視角的他明白，如今的綠城已經處在了最為輝煌的時代，幾年之後便會慢慢頹勢，甚至走向沒落。
至於這其中發生了什麽，根本不是前世的柳雲這樣一個小市民都夠了解內幕的，但多半和眼前的這位老板做出錯誤的判斷有關。與此同時，在粵省，如今尚處於二線房企的恒大，正在以驚人的速度飛快崛起。幾年之後，兩者之間的地位角色徹底轉換。
就像互聯網當中的新浪、搜狐，柳雲也是先知先覺，明白他們必然走向衰落，這便是悠悠和他們合作的前提，因為在未來這些公司已經翻不起多大的浪花，也不會對悠悠造成威脅。