第126章 房地產
氏集團的經營，主要是在地產建設和期貨投資上，但是以地產建設為主，因為中國人的習慣是喜歡實業，對於虛幻的期貨投資，始終沒有一種踏實的感覺，遠不如地產建設，將房子聳立在那兒，讓人心中舒坦。
上個月在鹹陽市市長於光筆的偏袒之下，水氏集團競買到了一百七十億的巨大土地資源，雄心勃勃的水蓉兒，一心想要靠著這些土地，建造出無數漂亮實用的房子，使得鹹陽的住房和商鋪質量成為西北第一，也讓水氏集團成為真正的陝西至尊。
可事情並不是水蓉兒想象的那麽簡單，她拿到的土地雖然地段和麵積都非常的合適，可在一九九六年的中國內陸城市鹹陽，到底該在住房和商鋪中如何抉擇，集團內部各有看法。
老的一批人認為，購買一套房子，或為兒女購買一套房子，始終是中國人最大的心願，所以修建麵積為一百到一百五十平米的房子，會立刻為集團帶來豐厚的利潤，避免了長期擠壓資金在土地上。
但年輕的人卻不這麽想，他們覺得，未來是個商業的社會，應該著重於麵對經商之人，為他們修建豪華的商鋪，然後用以帶動周圍地區經濟的發展，從而將整個鹹陽市打造成西北的商業之都，這樣無論是對鹹陽市的形象，還是對水氏集團的利益和威望，都是一個巨大的提升。
水蓉兒自己的意見，也是傾向於發展商業圈，但她也理智的看見了，鹹陽並不存在商業發展的基礎，既沒有港口運輸、又沒有百年的商業積累，更沒有大規模地密集型產業結構。所以商業圈到底能不能發展得起來，成了困繞她心中的一個大難題。
“不缺。你給我個建議吧，你說怎麽，我就按照你地意思來。”訴說完情況後，水蓉兒略微焦慮的道。
我暗自搖頭一笑，前段時間去成都的時候，我想過這個問題，不過當時是想的是成都，老實說。鹹陽比起成都來，更是不如。
“如果是修建住房，預計三年、五年的利潤率該是多少？換成商鋪呢？”我沉吟著問道。
“住房三年回報率是百分之六十，五年回報率是百分之百；商鋪的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百，外加集團形象的提高。”水蓉兒迅速地答道，看得出來，她是經過了一番研究的。
“商鋪的高回報率的依據是什麽？”我問道，“有沒有鹹陽市政府地規劃支持、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？”
水蓉兒頜首說道：“鹹陽市這邊，隻要我們願意發展商鋪經濟，於市長是大力支持的，也會有在商鋪附近做出詳細的規劃，具體將是學校、政府機關、金融機構等，都安排在我們修建的商業圈附近。”
我等了片刻。發現她沒有說下去，便知道省裏和中央政府是不用奢望了。
“要說如果於市長大力支持，商鋪的五年回報率雖然不能說肯定達到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏著說話的語氣道，“但要是於市長不支持了呢？”
水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎麽可能嘛？隻要有老公你在，他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人，都要逼著他幫。”
“我不是說他不願意幫你。於光筆和他老爹一樣，能力不錯，又善於鑽營，肯定不會放棄阿拉伯聯合酋長國這顆大樹的。可要是有一天，他不在鹹陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續無條件地全力支持你？”我一隻手滑到美少婦的臀溝處，來回的滑動著。
絕色美女一陣嬌喘，好不容易才控製住自己，“老公，這個事情誰又能完全保證呢？”
“既然存在著不小地變數，那就不用考慮，找穩妥的法子發展地好。”我笑著將手指輕輕往裏麵一伸，頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在，強大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐，差點就再次迎來一次刺激的頂峰。
“那就是做住房建築囉？”水蓉兒紅著臉，**害羞的扭動著，想要擺脫那根插入體內的手指。
今晚她勞累得不少，我不想過分的挑逗她，便抽出了手指，引起“啵”的一聲，“寶貝兒，你們為什麽一定要很清楚住房和商鋪？為什麽不同時發展商鋪和住房，讓它們相輔相成，共同發展呢？”
水蓉兒迷惑的問道，“你是說間雜
房和商鋪？不，那樣不行，這樣對於利用最大化不利
現在是一九九六年，中國的中小城市，比如就說鹹陽，它的城市建築規劃很是奇怪，人們都喜歡在住房外麵二十米左右，修一棟棟兩三層的商鋪，然後用商鋪將住房和公路隔開，使得裏麵的住房獨立成一處安靜的區域。
“你有沒有考慮過，將商鋪就修在住房的下邊，空出來的地方就多做休閑廣場和綠化帶，然後小區裏麵按照百分之六左右的容積率，來修建房屋？”我淡然的道。
水蓉兒一聽是嚇了一跳，所謂容積率，是指整個建築麵積裏麵，一棟棟的房屋麵積所占土地麵積的比例，如果是百分之六的容積率，意思就是說平均下來，每一百平方米，才能有六平方米的建築，其餘全是住宅區綠化、運動場、遊泳館等等生活設施。
“不缺，你是要姐姐破產是吧？百分之六的容積率，就是北京上海，也不可能那麽誇張啊！”絕色美女猛搖臻首道。
我搖頭說道，“上海北京沒有做，我們水氏集團就不能在鹹陽做了嗎？更何況，我又沒有叫你修多層，二三十層的電梯公寓不是就好了麽？”
水蓉兒小嘴一撇，“現在鹹陽還沒有電梯住房呢，他們會不會不能接受？”
“這個我就不知道了，一看你們修建的小區配套設施，二看宣傳是不是得力，三來就要看天意讓不讓我小老婆發財。”我幹脆的說道，“其實不用完全按照我說的做。你隻要做到你自己的努力了，無論成功與否，就都不會有太大遺憾。”
“可是房子底下的商鋪，就顯得太孤單和沒有氣勢了吧？而且對於競爭也非常厲害。”水蓉兒纏著我，不依的道，“要是兩三層的話，誰又願意到上麵的地方去買東西？當然是下麵一樓可以臨街的鋪麵好賣的啦。”
我想了想，“簡單得很，把沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂等超級大商場引過來，自然就能帶動人群消費了。然後國外的家電連鎖行業、電腦城之類的，隻要是熱門的，全部便宜一點租商鋪給它們，隻要將周圍形成氣候，那房子就會非常的暢銷，而住進房子的人，又會推動旁邊商圈的發展，推動其它商鋪的暢銷……這就能起到相互推動發展的作用。”
“嗬嗬，聽起來好像是那麽一回事兒。”水蓉兒忽地黛眉輕蹙，“不缺，可是我們都沒有過做這種房子的經驗……”
我又好氣又好笑的道，“老婆，是不是還要我給你找幾個設計師和規劃師，然後再幫忙培訓一些售房專業人才，外加新型小區物業管理人才啊？”
水蓉兒眼睛一亮：“那最好！”
“好什麽？！”
我捏住一顆粉紅的肉葡萄，調侃她道：“如果這些事情我都做了，要你這個董事長幹嘛？”
水蓉兒狡辯道，“女董事長管底下的員工們，而她的老公就管女董事長，這很合理呀。”
“這樣吧。”我思索片刻下了個決定，“設計師和規劃師我可以幫你找，但是後麵的建築質量、售房和一係列配套服務，你都要交代自己公司的人做。把命運掌握在自己手裏，才是真正的發展之道。”
“好！”
絕色美女笑吟吟的頜首，“不缺，我手上有五塊地，其中三塊是連著的，我就拿連著的其中一塊地來發展吧。如果成功了，以後也可以繼續做開發，形成一個完美的城中之城。”
我無所謂的聳聳肩，她那幾十億美金的生意，根本就不被我看在眼裏。
大美人兒當然看出了我的想法，她將身子朝我靠緊了一點，嬌聲道：“不缺，能夠將水氏集團發展壯大，是我爹娘的心願，要是這個計劃成功了，水氏就會成為整個西北的龍頭，到時我也算替爹娘完成了願望……然後，然後人家就可以跟你永遠在一起，不要分開了。”
“用不著那麽久，我們現在就不分開吧！”
我不願她多想逝去的父母，雙手一扯一舉，將美人兒豐腴的嬌軀舉了起來，隨即輕輕一放，我和她立刻又成了最緊密的結合狀態。
“噢~~”
水蓉兒的迷人小嘴中，再次發出了美妙的音符……