第六百五二章：“史玉柱”來了
這個出租，隻是陳佳一打破國內地產市場，實現更加完美的中國住房現狀。
“租房。”
這中國字典裏，一般情況下，隻有出外打工才會租房。真正的一個家庭，他都需要一棟房子，要不然，很多人會說沒有家的感覺。這也是為什麽這麽多丈母娘嫁女兒，一定要對方有房。雖然，結婚要有房，特別是要買新房的心情，很多人都能理解。可是，在這個社會，特別是對很多80後來說，他們根本沒能力買房。
你想，一個剛剛出社會沒多久，就算是混得再好，短短幾年之內，你想存個幾十萬下來買房，根本不太可能。真有錢的，大部分是家裏還算不錯。但如果這樣，難道嫁女兒是嫁給對方父母不成？
也因此，很多人對於房子，看得很重。
就算是很多男同胞並不認同諸多丈母娘的意見，但是，你要搶走人家的女兒，總要有點條件。如此，既然不能改變他人的觀點，那就讓自己變得強一些。如此，一些人為了房子，為了結婚，又不斷的在奮鬥著，可以說，苦不堪言。
“同時，我認為，如果家庭實在沒有條件買房的朋友，完全可以租我們唐朝公司的房子。我保敢證，我們推出來的房源絕對與大家買的新房沒有半分差別。”
如果不打破現有的住房體係，哪怕國人再奮鬥個幾十年，仍會成為房奴一族。不過，就算陳佳一打造的最新體係，陳佳一一直認為，是有利於國人的住房觀念的。可是，這個時候，也有不少記者發表了他們的質疑。
譬如，新華日報記者便向陳佳一提問，“請問陳總，難道您說出的這個租房，是指我們整個的住房體係。甚至，結婚成立一個家庭，都可以租房麽？”
“是的，我認為完全可以。”
陳佳一點了點頭。
“當然，我也覺得，租房無可厚非，但恐怕中國式的住房體係，還是想自己買一套房子。從而，讓自己下半生有個著落。”
這是記者的發言。
“這位記者朋友考慮的也有道理，不過，我想說的。觀念的改變不是馬上就可以扭轉的，中國的住房體係也一樣。我們唐朝地產願意為全中國百姓打造最好的房源，以供給那些需要房子，但暫時並不能夠購買房子的朋友。”
不過別人怎麽說，陳佳一還是會繼續這樣做。而且，陳佳一知道，全中國有著無數買不起房的朋友。如果唐朝地產能夠給他們一個最新的出租房，恐怕，他們會紛紛搬進新居……至於那些總想著嫁個有房有車的丈母娘是如何考慮。陳佳一暫時是不會管的，想必當租房風氣一流行。恐怕，這一些丈母娘所考慮的東西，可能就不是具體的房與車，更多的，可能是考察這位小夥子的人品。
如果是這樣，陳佳一會認為，這是社會的進步。
隨後，陳佳一在回答幾個問題之後，唐朝地產新聞發布會就此結束。同時，在結束之前的最後幾句當中，陳佳一表示，“未來唐朝地產將在全國或購買，或開發多處房源，並且，在後麵的時間，也會製定一個完善的租房體係。相信，唐朝地產第一期租房資源很快會推向全國，歡迎大家前來租住。”
其實，這個租房體係，陳佳一在後世就有了解過。
那個時候，由於國內房價太高，很多人買不起房。於是，不少網友便拿歐美國家的例子來分析，直說，在中國實現全民租房並無不可。相反，如果絕大多數朋友並不將錢浪費在買房上麵，那麽，整個中國的租房體係，將會趨於完美。
這樣的分析，理由很簡單。那就是，大部分市民如果選擇租房的話。甚至家庭住房，也選擇租住的話。房價不可能過高，同時，如果房價不高的話，自然，租房所出的租金，也不會過大，很多人完全沉受得住。如果到了全民租房的時候，恐怕，這個買房與租房，將會沒有任何差點。
因為，我出租的房與你買的房，根本沒有差別，甚至，我的房源會好於你的。
當然，你會說，房價越高，對於地方政府越有力。因為，可以帶動他們的經濟。可是，真要說，並不是房價越高，他才會帶動經濟。而是，大規模的建築房子，這才會帶動經濟。這與房價高與不高，無全沒關係。
如果租房可以解決個人住房體係的話，那麽，想租房的朋友會比買房的更多。同樣的，這一些租房的人們，也需要一棟又一棟商品房的出現，來滿足他們的需求。如此，房地產仍能大規模發展。到了這個時候，經濟想不發展也難呀。
可惜的是，在中國，大批地產公司，又有哪個想租房給別人呢？
在他們認為，出售房源比之租房賺錢多了，而且，更快收回成本。如此，他們會考慮租房，那才有怪。對於這一些，陳佳一當然知道。既然他們不願進入，他們不想做，那麽，就由我陳佳一做。
陳佳一願意帶這樣的頭，同時，他也有這樣的資本帶這一個頭。
很快，當唐朝地產新聞發布會結束之後，互聯網對於陳佳一所說的租房體係，開始了一段鋪天蓋地的議論。有人說，雖然陳佳一的租房體係不錯。但是，租房太不靠譜，還是買房來得實在。畢竟，買房之後，這個房子是你的。
不過，這個世界，太多的人買不起房了。
很多人開始對買房的人進行攻擊，“尼瑪，敢不要叫你爹給你買房嗎，敢自己賺錢買房嗎？一些拚爹的二貨，自己有本事能賺到這麽多錢再說，到時候管你買房還是租房。對於萬千買不起房的朋友，我很認同陳大說的觀點。如果我結婚，暫時沒有錢買房，我一定會選擇租唐朝地產的房源。”
當然，也有一些比較理智的支持者。他們認為，買房與租房都有自己的考慮。關鍵看未來怎麽走，如果未來大部分人都租房。那麽，大家的心裏也會跟著慢慢變化，正如七八十年代的思想與現在的思想完全不一樣。
甚至，就連最後，有一些心理學家，也跳了出來。直說，這個租房體係看起來與中國的傳統思想不一樣。但是，唐朝地產推出的租房體係已經解決了很多不能買房的租房者。如果到了那個時候，別人可以23歲租一套新房就結婚。而你，一直想買房結婚。但那個時候，你又買不起。難道，你會等到30歲嗎？恐怕，到了那時，一直想買房的朋友也會嚐試著通過租房，來先解決人生大事。
畢竟，買房可以慢慢來。反正，租的房與買的房差不多。但是，婚姻，這一割，就沒了。再說，婚姻就因為一個買房問題，就此將婚姻丟下，豈不白白可惜？
同時，這樣的話題，還引起了國內傳統媒體的注意。例如電視台，報紙等等，不少地產商，以及社會學者，又有各處專家。紛紛跳了出來，這一個說中國人當然要買一套自己的住房。另一個卻說，租房看上去也不錯。
一時之間，有關於租房還是買房，在全國討論的沸沸揚揚。畢竟，這都是民生問題。而且這是全中國老百姓的問題，大家都感興趣。在這其中，有同意的，也有否定的。但不管怎麽說，否定的朋友，未必會一直否定，而同意的，基本他以後就不會否定。看上去，幾要堅持下去，未來將會如何，誰也不知道。
……
唐朝公司。
至陳佳一推出租房體係之後，外界議論紛紛。不過，唐朝地產卻沒回應，最近一直朝著打造一個完整的租房體係。這個體係，包括租房價格，以及各式各樣條款。譬如，為了保證不使自己虧本，也為了讓老百姓租得起房，這個價格應該定在什麽地方。同時，也要推出一係列的其他措施，讓市民放心大膽的租房。
可能，大家認為沒必要，租房就租嘛。
但是，有人擔心租了一年之後，地產商就瞬間漲價一倍，到時候用戶跑哪裏住。自然，要打造整個的租房體係，這一點要考慮到。
“陳總，經過我們在全國各地區的考察，我們製定如下租房條例。”
陳佳一辦公室裏，新招過來e“杜大明”向陳佳一介紹道。
這個杜大明，是“木東來”介紹給陳佳一的。
原來這個杜大明，本是木氏地產的一位高級項目經理。不過，杜大明雖然有才，但對房產銷售這一塊一直不感興趣。在他的理想中，一起想打造一個理想的住房給全體市民。可惜，杜大明身在如今的中國，並不能實現他的理想。直到唐朝地產的出現，木東來也就將杜大明推薦給了陳佳一。而陳佳一和杜大明一見之後，不想，一拍即合。隨即，陳佳一也就將杜大明暫時擔任唐朝地產的e。
如今，杜大明正將整個的租房條款，向陳佳一一一介紹。
“大至的租房原則是根據房源不同，戶型不同，地段不同，地區不同，分別製定不同的出租價格……上海均價2000元，南昌均價1500元……”
“這個價格還算差不多，可以先試行，並且可以繼續修改。不過，其他還有嗎？”
出租房子，並不僅僅隻是租金。陳佳一要打造的，是整個的出租體係。這個體係，就是和住房體係一樣，讓租房客一輩子租他們的房子，並且，不輕易考慮買房。就算是有閑錢買房，也要讓他們購買唐朝公司的房產。
“除此之外，為了保障用戶的出租安全，也保障我們的盈利。我們對於出租價格，給予按i指數增長幅度適當增減，並且，可以簽長期合同。”
“按i指數增減房租，是一個不錯的選擇。”
陳佳一點點頭，這樣的租房製定，完好的保證了出租方與求租方的利益。用戶不會因為出租太貴而不願意租，同時，地產商也不會因為物資上漲從而虧本。
“對於那些租房之後想買房的朋友呢？”
在中國，很多人買不起房。並不是這一些人沒用，而是因為他們太年輕。一但成熟之後，事業穩定之後，有相當一部分人能夠買得起房。對於這一批用戶，唐朝地產仍要抓住。畢竟，唐朝地產不能一謂的隻租房。在陳佳一的設想裏，租房與買房，可以同步進行。就連世界，也是一樣。
而且，陳佳一也認為。這個世界，如果隻租房，不買房，肯定不利經濟發展。當然，反過來也一樣。如果隻買房，不租房，更會加重人民負擔。隻有租房與買房齊頭並進，才能打造一個合適的住房市場。
“對於想買房的朋友，我們仍按如今市場原則。並且，對於分期付款給予更加寬鬆的設定。比如，我們在首付比例上，可以調低至總體的2成。當然，如果國家許可，我們甚至可以推出0首付就可以購房的製度……”
杜大明洋洋甩甩，說了一大堆。而且，這一些措施，都是以前他想推都不能推出來的措施。陳佳一聽後，不斷點頭。或許，在以前，這樣的設定，一大堆地產商是不會同意的。因為，這大大銷弱了他們的利潤。可是，陳佳一卻知道，真要計算，每個月不間段的養房，總體下來，地產商並沒有虧，反而賺得多。
為什麽銀行會提供買房貸款，就是因為，長時間的利息在其中，給銀行提供了很大的一部分資金。而銀行又是國有企業，資金雄厚，幾十年，幾百年不倒，不怕用戶不給錢。如此，簽個十幾年慢慢還，也是可以的。
可是，其他地產商，他們卻不可能。因為，他們沒這樣的實力，沒這樣的資金。他們開發地產的資金，還是靠貸款貸過來的呢。不過，他們沒有資金，沒有實力，並不代表唐朝公司沒有。不管是分批付款，還是按出租，唐朝公司都能堅挺下去。
雖然他知道，這個出租，前二十年可能不賺錢，但是，後二十年，肯定是賺錢的。
畢竟，這種每個月交一次月租，交他個幾十年，比買一套房子都更貴了。
所以說，這個出租有市場的原因就在這。
“很好。”
“不如，我在後麵加兩條。”
聽完杜大明的所有計劃，陳佳一也生出了兩個主意。
“第一，隻要租滿40年的朋友，該套房子直接掛到租客頭上。”
其實，地產開發商的成本很低，並不需要多少。就算比較便宜的一套1500，一年下來，也要一萬七，10年下來，i不漲的話，大概要17萬。20年下來，34萬。有34萬，完全可以收回一卻成本。至於後20年的所有租金，也就是賺的。
為了更加強烈的吸引用戶租住，相信推出這一個租滿40年的政策，是一個不錯的吸引手段。畢竟，很多用戶一年拿不出幾十萬。但是，你要他每個月拿出1500，還是給得起的。再說，交完40年房租，也就六七十萬。比之買一套房子動則就要一百多萬的，那可是強太多了。
有這樣的策略，用戶不租，那就奇怪了。
“第二，對於租到中途想買房的朋友。可以將之前幾年的租金充當購買該房的部分資金。”
這個很容易理解。就是，你原來租了這一套房。租了三年，大概交了四五萬的租金。而這個時候，你有錢了，不想租了。那麽，你買房子的時候，如果這個房子要50萬。那麽，50萬減掉之前付的租金，你隻需要交45萬就可以。
“陳總，這個方案，簡直絕了。”
這樣的方案，恐怕論何一位租房的朋友看到，也會心動起來。要知道，對於他們來說，現在租房出的資金並沒有白出。等於我還是在買房，對於他們來說，又有好房子住，然後一點兒也不浪費錢。多好，簡直太劃得來了。
當然，對於唐朝地產來說，也劃得來。
他們如果沒錢，那就一直租，租吧，反正靠這個房租，收他個幾十年，唐朝公司也賺錢。而收到一半的時候，他們想買房子。也好，那就當房賣吧。隻不過，現金來得慢了一點罷了。要知道，陳佳一既然考慮到租房，他就準備打持久戰。這一個資金慢一點給，也就慢一點給，隻要會給，陳佳一並不會計較。
“嗯，就這樣，這兩個方案雖然好，不過還有一些細節問題。比如，租房之後買房，是按原來的房價，還是按未來的……以及其他等等。”
“好的。”
後麵的隻是細節問題，並不會有太大的影響。在杜大明眼中，隻要唐朝公司有實力，有耐心，夠持久。這樣的生意，比之傳統的地產商，不知道賺錢多少。同時，在這樣的計劃當中，杜大明也算是知道。陳佳一的雄心該有多大。
在他眼中，陳佳一的野心，何止是將唐朝公司做成一個超級航母。而是，做成一個萬世皆榮的企業。一百年，兩百年，五百年，甚至一千年不倒。
當然，這隻是希望，天下分久必合，合久必分，誰知道幾百年後會是怎麽樣。但是，陳佳一的野心就放在這了。對於現在的杜大明來說，他隻能深深的感到震撼。
“嗯，基本沒有問題的話，你去處理一下。
陳佳一吩咐完，隨後，又突然記起了什麽事。
“對了，你出去之後，一會將那個“史玉柱”叫過來。”RO