第146章 在古代搞房地產
一個時辰後，天策府新晉幕僚文子淵、趙越以及沈海三人，便匆匆而至。
書房內，寧楓坐在紫檀木案幾後，手指有節奏地輕叩桌麵，氣勢不凡。
都是自己的心腹，所以寧楓不需要再裝瘋賣傻。
而這三位幕僚如今也已經都知道寧楓的性子，因此毫不奇怪。
"殿下相召，可是為了救災款一事？"
趙越，三十出頭，身著靛青色長衫，長著一副精明的麵孔，眼睛總是微微眯著，仿佛隨時在計算著什麽。
昨日散朝之後，救災款一事便已經傳開。
作為寧楓的幕僚，趙越等人自然知道此事。
寧楓微微點頭，目光掠過趙越，掃了一眼文子淵和沈海。
這三人，趙越最擅研究，心思靈活，最具奇思妙想。
而沈海，則曾是刑部主簿，最擅記錄和統籌，就是這愛好解剖一事有點兒廢屍體，同時他在醫術上的造詣極為不低。
至於最後的文子淵，那是真正的經世之才，上次金鑾殿文鬥，便是他力挽狂瀾。
而且這家夥有過目不忘之能，連寧楓都有些嫉妒。
"今日召集三位，的確是為了救災款一事，但也不全是……"
寧楓開口，隨後便將來龍去脈都說了一通，同時還強調道：
“此次比試，其實最終的目的是為了本殿下就藩之後有所仰仗，同時也是為了給你們提供一次實際操作商業地產的經驗。”
“一旦你們掌握，以後我天策府會將這個模式推廣到全國。”
“而到了那個時候，才是我天策府真正傲視天下的時候。”
寧楓的聲音沉穩有力，極具感染後，雖然文子淵三人聽不懂商業地產四個字為何物，但莫名地就是有種熱血沸騰的感覺。
"我打算買下整個青龍坊，作為我們第一個商業地產的項目用地。"
寧楓接著道。
"青龍坊？"趙越的眉毛幾乎要飛到發際線上去："那不是京都出了名的貧民窟嗎？"
文子淵眉頭緊鎖："殿下，屬下聽聞那裏汙水橫流，盜匪橫行，房屋破敗不堪，買來何用？"
"殿下莫非是要做善事？可這救災籌款比試，比的是誰掙的錢多，不是誰花的錢多啊！"
沈海常年在刑部做事，說話更為直接。
寧楓看著三人困惑的表情，嘴角微微上揚。
他起身走到牆邊，揭開一塊幕布，露出下麵掛著的京都城防圖，修長的手指準確地點在東南角一處標著"青龍坊"的位置上。
"諸位請看，青龍坊東臨運河碼頭，西接六部衙門，北靠皇城根，南望朱雀大街。"
寧楓的手指在地圖上畫了個圈："如此黃金位置，為何淪為貧民窟？"
"因為那條臭水溝？"沈海試探著回答。
"正是！"
寧楓猛地一拍地圖：
"一條兩丈寬的臭水溝，將青龍坊與繁華城區生生隔開，但若我們填平水溝，重建街區呢？"
三位幕僚麵麵相覷，覺得不可思議。
趙越本是主簿出身，不自覺地開始盤算起來，良久才道："殿下，恕我直言，這工程耗資巨大，一個月內根本不可能完成，更別說回本了。"
寧楓不慌不忙地回到座位，端起茶盞抿了一口："這就要看我們怎麽操作這個商業地產了。"
"商業...地產？"文子淵重複著這個陌生詞匯，這已經是殿下第二次提起了。
寧楓眼中閃過一絲笑意。
作為穿越者，他早已習慣解釋這些現代概念。
"打個比方，"
寧楓放下茶盞："文先生，假設你在街角有個麵攤，生意不錯，每月能掙十兩銀子。"
“但現在我給你兩個選擇：一是繼續經營麵攤；二是把麵攤改建成兩層酒樓，你選哪個？”
"自然是酒樓。"
文子淵不假思索地道：
"雖然投入大，但長遠來看賺得更多。"
"不錯。"
寧楓點頭："那如果我說，不僅讓你建酒樓，還把整條街的攤位都買下來，統一建成酒樓、客棧、茶肆，形成一片繁華商業區呢？"
文子淵瞬間錯愕，滿臉不可置信。
趙越則是蹭地一下站了起來，下意識地道：“這怎麽可能？”
至於沈海，則瞪大了眼睛，像是聽到了什麽天方夜譚。
"這...這就是殿下您所謂的'商業地產'？"
文子淵似乎想到了什麽，聲音發顫。
寧楓微笑頷首：
"正是。"
“青龍坊就是那個麵攤，而我們要做的，就是把它變成整條商業街。”
書房內一時寂靜無聲。
三位幕僚的表情從困惑逐漸變成了震驚，最後定格在一種近乎敬畏的神態上。
"殿下此計..."文子淵深吸一口氣，"簡直曠古未有，聞所未聞！"
寧楓知道火候已到，便展開一卷早已準備好的圖紙：
"具體來說，我們分三步走。第一步，我手裏有九百萬輛，可以高價收購青龍坊所有地產，務必讓百姓心甘情願搬離。"
"高價？"沈海這個前形式主簿，下意識地手指飛快地撥動，好似在打算盤似的，不由得道：
"殿下，我們現銀隻有九百萬兩，若全部用於收購..."
"沈先生莫急。"
寧楓抬手製止：
"我們不全用現銀。對於願意接受置換的居民，可以承諾將來以新房相換。"
“對於想要現銀的，可以分期付款，首付三成，餘款待我們回籠資金後支付。”
"妙啊！如此一來，九百萬兩可當三千萬兩用！"
沈海瞬間驚歎。
文子淵和趙越聞言，同時倒吸一口冷氣。
"第二步，填平臭水溝，重新規劃街區。"
寧楓繼續道：
"臨街建三層商鋪出租，內部建精致院落出售。"
“我們要做到道路寬敞，排水通暢，夜間有燈籠照明。”
"這需要大量工匠和材料。"
文子淵沉吟道，"工部那邊..."
他是擔憂工部那邊會因為二皇子的權勢而特意刁難。
"不必經過工部。"
寧楓眼中閃過一絲銳利，早已想到對策：
"我們直接從南方雇傭工匠，材料則從江南采購，寧淮的手伸不了那麽長。"
沈海激動地拍案："殿下英明！如此一來，二皇子那邊根本無從阻撓！"
"第三步最為關鍵。"
寧楓壓低聲音，露出一絲詭笑："我們要'賣樓花'。"
"樓...花？"
三位幕僚異口同聲，滿臉茫然。
今日聽了自家殿下一席話，三人均是有點兒受到了打擊，怎麽殿下口中的新詞一個接著一個，而且自己還無法理解？
寧楓忍不住笑出聲來：
"就是房子還沒建好，就先收錢。"
“我們製作精美模型和圖紙，向京都富商預售商鋪和宅院的使用權。提前收取五成定金，餘款交房時付清。”
這法子其實就是預售，在後世極為普遍。
"這...這能行嗎？"
文子淵下意識地反問："房子都沒見著，就讓人掏錢？"
"當然能行。"
寧楓信心十足：
"我們打的是'天策府'的招牌，承諾若不如期交房，雙倍返還定金。"
“那些富商為了巴結皇子，也為了投資增值，必定趨之若鶩。”