第139章 黑白通吃次貸生意
宋小天眼神冰冷，一副不想聽任何解釋的樣子。
那眼神裏的壓迫感讓站在一旁的伊麗莎白心都提了起來。
她知道宋小天的性子，平日裏對自己百般縱容。
可真要是動了氣，那股子不好惹的勁兒誰都壓不住。
華爾街的那幫大寡頭不就是最好的例子。
眼下父親大衛那局促和不安的樣子，讓伊麗莎白急忙往前湊了兩步，伸手輕輕拉住宋小天的胳膊。
“宋，爸爸平時最疼愛我了，你別這樣。”
宋小天聞言身上的冷意瞬間褪去了大半。
他側過頭看了眼伊麗莎白，見她眼眶微微泛紅，鼻尖還帶著點緊張的泛紅。
原本緊繃的嘴角不自覺地鬆了鬆。
其實他也沒真打算和大衛起衝突。
不過是想給這些平日裏習慣了高高在上的洋富豪一個下馬威罷了。
這些年和外國人打交道的經驗告訴他，對待洋人，脾氣絕不能太過溫和。
你退一步，他們就敢得寸進尺。
到最後隻會被欺負得更狠，唯有先拿出強硬的態度，才能讓對方不敢輕視。
宋小天隨即神色緩和了不少，向大衛伸出右手道：
“先生，我是伊麗莎白的男朋友，宋小天，很高興認識你。”
大衛見宋小天露出笑臉，他不禁為自己剛才的魯莽擦了把汗。
他急忙握住宋小天的手，語氣裏帶著幾分掩飾不住的慶幸：
“幸會幸會，我是大衛，伊麗莎白的生父。”
這一幕被站在客廳角落的雙胞胎姐妹看在眼裏，兩人臉上的表情瞬間變了。
剛才宋小天一開口，那股子連父親都得忌憚的氣場，直接讓她們倆傻了眼。
平日裏父親大衛在她們麵前向來是說一不二的霸道模樣。
什麽時候見過他對誰這麽小心翼翼的？
姐妹倆對視一眼，都從對方眼裏看到了震驚。
雙胞胎姐妹倆頓時對宋小天的權勢有了新的認知。
沒等大衛再說什麽，雙胞胎姐妹就像兩隻嘰嘰喳喳的小麻雀。
她們一陣風似的衝到伊麗莎白身邊，圍著她問個不停。
“伊麗莎白，你和宋先生是怎麽認識的？”
姐姐拉著伊麗莎白的手腕，雙眼冒光往宋小天那邊瞟。
雙胞胎中的妹妹也湊過來，語氣裏滿是羨慕：“他可是這個世界最有錢的人之一。”
兩人你一言我一語，眼神裏的羨慕幾乎要溢出來。
連帶著看伊麗莎白的眼神都多了幾分討好。
絲毫沒意識到剛才她們還在想看伊麗莎白的笑話。
可現在她們的眼神裏隻剩下了羨慕嫉妒。
大衛看著女兒們這副模樣，無奈地搖了搖頭，卻也沒多說什麽。
作為莊園的主人，他很快調整好了狀態，擺出主人的姿態熱情地招待宋小天。
他為了招待宋小天讓前妻準備了年份最久的紅酒，又讓人端上了精致的西餐。
忙完這一切才在宋小天對麵的沙發上坐下，閑聊起來。
男人跟男人在一起，難免會聊到商業經濟局勢。
在聊到自己的事業時，大衛歎了口氣，語氣裏滿是疲憊。
在知道大衛是做房地產生意後，宋小天好奇地問道：
“您的生意現在還好做嗎？”
大衛立馬搖頭道：“非常不好做。”
“房價一個勁兒地往下跌，手裏的所有房產都砸在了手裏，賣也賣不出去。”
“隻能靠收租金維持公司運營。”
“這還不算，我開的那家抵押貸款公司，現在也是舉步維艱。”
“客戶逾期不還貸款的越來越多，公司的資金周轉都快出問題了。”
“要不是我這些年還算謹慎，手裏留了點現金流撐到現在，恐怕早就倒閉了。”
怪不得當大衛看到他時，一臉害怕到要死的模樣，現在美麗國次貸抵押公司從業者聽到宋小天這三個字都要做噩夢。
誰不知道宋小天差點搞死了整個次貸抵押行業。
聽到抵押貸款公司，宋小天眼裏閃過一絲驚訝。
他之前隻知道伊麗莎白的生父是做房地產生意的，沒想到還涉足了抵押貸款領域。
更讓他意外的是，在這次波及全國的次貸危機裏。
那麽多大型抵押貸款公司都紛紛破產倒閉。
大衛這家規模明顯不算拔尖的公司竟然能存活下來。
這實在有些神奇。
不過轉念一想，大衛是洛杉磯本地土生土長的土著。
在這地方紮根幾十年，人脈、資源都集中在洛杉磯和加州這片土地上。
如果抵押貸款公司要存活，核心就是要賬能力。
全國性的大公司受限於各種規章製度，很多手段不敢用。
可大衛這種本地人不一樣，以對方的能力有上千種方法收回放出去的貸款。
所謂的破產憲法看似能保護債務人，可總有法律照不到的灰色地帶。
法律永遠都是保護有錢人的，而大衛這種人在洛杉磯黑白兩道通吃，簡直就是土皇帝。
正是靠著這些見不得光的手段，大衛的兩家公司才能活到現在。
想到這裏，一個全新的生意念頭突然在宋小天腦海裏冒了出來。
他抬眼看向還在唉聲歎氣的大衛，開口問道：“大衛，你想不想和我做一筆長期生意？”
大衛猛地抬起頭，眼睛瞬間亮了起來。
他怎麽可能不想？宋小天是什麽人？那可是在國際上都有名號的大人物。
手裏的資源那不是普通小富豪和小機構能比擬的。
能和這樣世界級的大商人攀上關係，甚至合作做生意，簡直是他做夢都不敢想的好事。
大衛幾乎是立刻就坐直了身體，語氣裏滿是急切：“先生有什麽吩咐？”
“隻要我能做到的，一定全力配合！”
宋小天看著大衛急切的模樣，嘴角勾起一抹淡淡的笑意：
“別著急，這門生意要是做成了，絕對能讓你的財富在未來翻上幾番。”
“翻幾番？”大衛的呼吸都變得急促起來。
他在地產圈摸爬滾打這麽多年，自然知道財富翻幾番意味著什麽。
原本就熱絡的態度變得更加殷勤。
“先生，您到底打算和我做什麽生意啊？
您盡管說，我都聽您的。”
宋小天卻沒有直接回答他的問題，而是話鋒一轉，問道：
“你在洛杉磯地產圈待了這麽久，對未來洛杉磯的房價怎麽看？”
大衛聽到這個問題，臉上的急切稍稍褪去取而代之的是幾分沉思。
他回憶著最近幾個月的市場數據，又結合自己在房地產幾十年的沉浮經驗。
沉吟了片刻才開口：
“我有一種強烈的預感，房地產市場不會一直這麽低迷下去。”
“頂多兩年，那些高檔社區的住宅，還有市中心的高檔寫字樓，房價肯定能快速回暖。”
“至於那些低檔社區的房子，可能需要多等一段時間。”
“大概三到四年，也能慢慢回溫。”
宋小天聽完，緩緩點了點頭，眼裏露出了認可的神色。
他果然沒看錯人，能在這麽惡劣的市場環境下還能讓公司存活下來的地產商兼抵押商人，對行業的理解和大局觀，確實遠超華爾街那些隻看重短期利益的投機分子。
大衛見宋小天認可自己的看法，心裏更是激動。
他一副摩拳擦掌，隨時準備大幹一場的模樣。
可就在這時，宋小天卻突然話鋒一轉：“不過還有個關鍵問題。”
“你有收回抵押房的能力嗎？”
大衛先是愣了一下，顯然沒料到宋小天會突然問這個問題。
他拍了拍胸脯，語氣裏滿是底氣：
“先生您放心，在洛杉磯，甚至整個加州，就沒有我大衛收不回來的房子！”
“不管是普通人的房子，還是那些有權有勢的人的，就算是州長的房子，隻要他逾期不還貸款，該收的我照樣能收！”
這話可不是吹牛，他黑白兩道通吃，是個人都會有弱點，利用好這些弱點總能把那些逾期的抵押房順利收回來。
“很好。”
宋小天滿意地點了點頭，終於說出了自己的計劃。
“我會拿出一億美元來投資你的抵押貸款公司。”
“你要做的，就是趁著現在市場低迷，低價收購你同行手裏的次貸合同。”
“那些破產公司手裏肯定有不少沒人要的合同，價格便宜得嚇人。”
“拿到合同後你就逐一上門去收房，把那些逾期的抵押房都收回來，收回來之後，我們再成立一家租房公司，然後把這些房子對外出租出去，先靠著租金維持運營。”
說到這裏，宋小天頓了頓：“按照你剛才的預估，三年後房地產市場就能回暖。”
“到時候，這些我們低價收回來的房產，價格肯定會大幅上漲。”
“到時候不管是賣掉還是繼續出租，都能讓我們獲得巨額收益。”
大衛聽到一億美元的資金也非常激動。
他雖然在次貸危機裏活了下來，可公司早就被折騰得負債累累。
手裏的現金流隻夠勉強維持日常運營，根本沒有多餘的錢去擴張。
現在宋小天一下子拿出一億美元，這簡直是雪中送炭。
不，是送來了一座金山！
大衛死死盯著宋小天，生怕自己是在做夢。
過了好一會兒，他才反應過來：“先生，您……”
“您說的是真的？一億美元？”
宋小天看著他激動的模樣，笑著點了點頭：“當然是真的。”
“不過我有個要求，這筆錢必須專款專用。”
“全部用來收購次貸合同和收房，還有成立租房公司。”
“至於後續的運營，我會派專人來監督，確保每一筆錢都用在刀刃上。”
“沒問題！絕對沒問題！” 大衛連忙點頭。
“先生您放心，我一定按照您的要求來做，一分錢都不會亂花！”
他心裏已經開始盤算起來，有了這一億美元，他能收購多少次貸合同？
能收多少套房子？洛杉磯現在的次貸合同價格低得離譜。
一套價值幾十萬的房子，說不定幾萬塊就能把合同拿下來。
收個幾百套房子，等到三年後市場回暖，每套房子漲個幾十萬。
那就是幾億，十幾億的收益！
想到這裏，大衛的心髒怦怦直跳，臉上的笑容根本藏不住。