第318章 計劃
羅紅兵微微一愣：“不壓農民價格？”
“不壓價格了，我們的利潤就不夠了。”
周川說道：“我聽你們說了很多，我發現很多東西，很多規劃，其實就是你們道聽途說來的。”
“或者說是那些大公司放出來的消息。”
“真正落地的項目不多。”
“比如你們說的金融中心，我雖然不知道在哪個地方，但我敢肯定那邊可能根本就沒有幾棟樓，基本都是一些普通的房子。”
“就算已經動工，估計也就幾台機器，一些工人在那裏磨洋工。”
“那為什麽我們不自己弄一個大公司呢？”
羅紅兵是真有點懵住了：“老弟，你是準備玩一把大的呀？”
“你說說看，我看看能不能做。”
周川說道：“我們選一個略微偏僻，但位置確實不錯的地方。”
“那個地方必須要有大馬路。”
“同時要去你港口比較近，還要偏僻，沒有什麽人征收。”
“我們去當地找人，給他們提成，然後給他們正常價格。”
“比如好的地方征收是二十萬一畝，差的地方一兩萬，這種地方一旦征收，肯定是兩萬左右一畝。”
“我們按照五萬左右一畝征收，已經是高價了吧？”
“征收應該會很順利，農民也不會特別抗拒。”
“農民抗拒，其實不是因為給十幾萬太少了，而是他們家旁邊的地，能賣一百萬，你給他十幾萬，他當然不願意。”
“我們去征收的地方，根本就沒有人去，給五萬一畝，大多數人是會同意的。”
“那些不願意賣的，我們也不強求。”
羅紅兵說道：“按照你這說法，征地確實是沒問題。”
“但這種地方，沒有大公司抬價，最後可能也就一二十萬一畝。”
“我們去了所有成本，一畝能賺兩三萬就不錯了。”
“利潤根本就不夠。”
周川說道：“正常情況下，確實漲不了多少，但我們隻要會講故事就行。”
“在當地能不能貸款？”
羅紅兵想了一下，說道：“貸款是可以，但一般人貸不到的，要大公司。”
“或者要有抵押，要不然的話，我也不會回老家找資金了。”
“按照這邊的情況，一年的貸款，年利率在百分之二十左右，銀行要抽走百分之十五。”
“這百分之十五肯定不是明麵上的。”
“一百萬，到手八十五萬，一年後還一百二十萬。”
“等於貸款八十五萬，還一百二十萬，算下來年利率也是在百分之五十左右。”
周川想了想，問道：“公司貸款，公司誇了，是不是就不用還了？”
羅紅兵說道：“話是這麽說，但人家銀行也不是傻子，你得有東西人家才給貸款啊！”
周川說道：“兵哥，不用你出錢，敢不敢跟我玩一把大的？”
“你占百分之十，我能挑動至少一個億的市場。”
羅紅兵有些將信將疑：“老弟，你可別騙我呀！”
“要不你先跟我說說你的計劃？”
周川說道：“就按照我剛才說的選址來。”
“選好地方後，我們去注冊一個公司，租一個大點的辦公場地，招一批人，也不用多了，一百人左右。”
“一個月三百，一百個人一個月也就三萬，兩個月六萬。”
“然後編一個大點的背景，比如歐美公司的子公司。”
“然後利用這個背景，去跟地方談征收。”
“我們直接談一萬畝地的征收。”
“我有幾十萬，再去銀行貸一兩百萬出來，先征收一部分地方。”
“立刻開工，但不用做得太快。”
“利用這些土地，去跟銀行做抵押貸款，繼續收地。”
“這麽大一個公司，搞這麽大的陣仗，周圍地價肯定瘋漲。”
“在此期間，讓小青帶著周峰和衛東，去周圍征收地皮。”
“我們這個明麵上的大公司，所有地皮不動，小青他們那邊五萬一畝收來的地皮，年底能不能漲到一百萬每畝？”
羅紅兵聽得心驚肉跳：“如果你說的這一切都能夠落實，那問題不大。”
“但大公司最後肯定會沒資金的呀！”
周川說道：“那就沒辦法了，最後大公司肯定要垮的。”
“農民的征地款不會欠，至於銀行的錢，我們還剩多少就還多少。”
“還不上，那就是壞賬了。”
“如果小青他們那邊能征收到一百畝地，一畝賺五十萬，一百畝就是五百萬。”
羅紅兵問道：“真的不用我出錢。”
周川說道：“你、周峰、衛東，一人占股百分之十，不用出錢，隻要配合我就行了。”
“剩下百分之七十，是我和小青的。”
羅紅兵一拍手：“幹了！反正也不用出錢。”
“不過老弟，我得提前說好了，這是你要做的，萬一出了事我可不管。”
夏小青聽到這麽大的數額，也有點被嚇到了：“周川，這樣會不會出事呀？”
周川說道：“放心，我會安排好一切的。”
“兵哥，你首先去幫我找一個人。”
羅紅兵問道：“找誰？”
周川說道：“不是找誰，而是找一個看起來比較有老板氣質的。”
“但實際上很窮，跟他說清楚，我們花錢請他來做老板。”
“他隻要做一個傀儡就行，在必要的時候出場。”
“比如貸款的時候簽字，比如跟人見麵的時候，他去裝裝樣子。”
“說話必須要有氣勢。”
“說假話的時候眼睛都不眨一下，能唬人。”
“一個月一萬，事成之後給他十萬。”
羅紅兵想了一下，說道：“那我明天盡量找幾個人過來你看看，還有沒有其他的？”
周川說道：“給我弄一份地圖過來。”
“越詳細越好。”
“還有就是，我們幾個，都去定製一下西裝。”
“還有身份，我們得包裝一下。”
“兵哥在當地有熟人，不用包裝了。”
“小青是華僑企業老板的女兒，從小生活在國外。”
“我是他的未婚夫。”
“周峰和衛東，你們兩個是內地過來的太子爺，背景我考慮一下，反正都是資產千萬級別的，還有很大背景。”