第526章 黃金時代
第526章 黃金時代
張斌開始猶豫起來。
他之前的條件雖然是有些獅子大開口，但是華潤這麽有錢，不坑他坑誰。
不過任思雄說得沒錯，有資格就這個項目和他們合作的，還真沒幾家公司，真要惹毛了，不合作了，那張斌總不能找萬科吧？
至少在心裏張斌還是希望和華潤合作的。
相對來說，第二個條件比較合適。
張斌出項目，那邊出錢，可以不參與管理，也可以參與管理，看你自己，然後最後的利益五五分成。
張斌最後答應了這個提議，但是他還提了幾個要求。
“第一，恒豐建設公司在工程管理上必須參與三成以上的崗位，並且財務必須做到透明清楚”。
“這個當然沒問題”，這一點任思雄爽快的答應了，在他看來，隻要你想，五成都可以，因為又出錢又出力，很明顯有些劃不來。
“第二，華潤集團必須在確定合作關係後的一個月內，給我個人支付二十五個億的資金”，張斌要求到。
“原因呢？”任思雄問道。
“二十億作為分紅算我提前預支的，另外的五個億算我拿到這個項目的辛苦費如何？”張斌笑道。
任思雄考慮了一下，最後隻答應辛苦費給兩個億。
張斌同意了，有總比沒有好，他接下來的時間急需要一筆錢。
雖然這樣對華潤來說資金壓力會大一些，但是有了這個合作，他們就可以朝銀行貸更多的錢，甚至還有剩餘用在其他工程上。
談完了合作，張斌和任思雄吃了頓飯，隻有他們兩個人的西餐。
任思雄從小都是生活在社會頂層的那一類人，從小接受的也都是西方式的教育，二十二歲回國，二十六歲便是進入華潤集團，在總經理這一個職務上也幹了超過十年了。
所以即使是現在，任思雄也偏向於西餐。
用餐的時候，任思雄問了張斌一個問題，“張總認為房地產算是進入到了一個黃金時代了嗎？”
“算”，張斌說道，此時不算，什麽時候才算。
“那張總認為這樣的增長可以持續多久，如果按照我們的工期來算，你覺得三年後又會達到什麽樣的目標？”任思雄問道。
張斌說道：“至少還有五年的黃金時間，現在剛剛進入09年，在2013年之前，這個趨勢不會變化的，至於最終會達到什麽樣的情況，這個就看你的思考有多大膽了”。
“2013年？張總為什麽要強調這個時間？”任思雄有些好奇，他其實這個問題不過就是用餐時候的閑談，當然，也存了一定的考較的心思，畢竟張斌這麽年輕，能走到這一步也讓他頗感興趣。
為什麽要強調這一年，其實沒什麽特別的，新的老大上台，要求控製房地產過熱的現象，多多少少會受到影響，再一個就是幾年的發展，住房麵積的快速增加，產出已經遠遠大於了需求，房地產市場必然會陷入一個相對較長的穩定時期。
當然，除了這些原因意外，還有其他原因，總之，從2012年開始，房價會進入一個相對平緩的階段。
至於說低迷談不上，這要看從哪個方向來說，或許因為國家調控，交易的量有所減少，但是總的價格依然是呈緩慢上升趨勢。
當過了這個時間，大家發現房產的價格不降反升之後，一大波的購房者再次上線，所以說，隻要你能夠熬過一段時間，房子就不愁賣不出去。
“任何一次交換的過程總是會帶來一些新的變化”，張斌說道。
“張總是說政策上的變化？”任思雄當然知道張斌說的什麽，2013年正好是政權更迭的時間點。
既然適合做，那張斌也不介意透漏更多的信息，比如說接下來的房價走向，張斌多多少少的說了一些。
當然，信不信這就要看他們自己了。
接下來，張斌就將項目建設的事情交給周父了，由他和華潤公司進行接觸。
而張斌則是要去做另一件事情。
當然也是賺錢的事情了。
他在國外的那筆錢就當是儲備資金了，不到萬不得已張斌也不會動用。
而現在他要想的就是如何趁著這兩年的黃金時期，趕緊撈一筆錢，先把銀行的欠款還上，然後每年就可以純收益了。
他的下一個目的地，就是海北島。
這將會是他新的一波賺錢的好時機。
就在明年開年一月份的時候，國家將會發布一份白皮書，內容就是《關於推進海北國際旅遊島建設發展的若幹意見》。
這一個事件，將對海北的房地產市場產生巨大的影響。
這一年，整個海北的房地產市場將變得瘋狂起來。
2009年下半年，海北島的土地成交每畝均價不到四百五十萬，到2010年下半年，這個價格已經飆升到了八百萬。
房價從09年每平米五千左右，在這個消息公布的前兩個月，直接飆升到一萬二，個別地區甚至漲到了一萬五一萬六，這樣的漲幅，隻能說是見了鬼了。
而這樣的機會，隻會出現一次。
也就是在明年前三個月的時間裏，整個海北島，基本上可以說是有多少房賣多少，搶購大潮洶湧的奔向海北，猶如蝗蟲一般，所過之處，寸土不留。
既然如此，張斌要是什麽都不做，任由這個機會溜走的話，他對得起那白花花的鈔票嗎？
不過即使是現在的地價，他也有些承受不了啊。
均價四百五十萬，即使是現在，至少也得是四百萬一畝，張斌手裏的錢，也就隻夠買個五六百畝。
五六百畝怎麽足夠，張斌可不是這麽容易滿足的人。
他當然可以將瑞士銀行這筆錢轉出來，但是張斌不到萬不得已不想這麽做，況且他還有其他的資金來源。
要是這次沒能拿到海星園這個項目，他可能還會麻煩一些。
但是現在拿到了這個項目，那一切都不一樣了。
首先，他可以用這個項目貸款了，一百億不說，六七十億還是沒問題的。
再一個，買大量的地，如果沒有一家資本雄厚的公司作為支撐，人家也不會賣給你。
現在恒遠集團可是連海星園這樣的項目都能拿到，到海南買個幾千畝的土地，也變得沒那麽不能理解了，最關鍵的是，他們現在和華潤可是合作關係。
而這次張斌的目標則是兩千畝，相對於全年海北島的開發儲備用地來說，這個數字並不算大，以商品房開發的名義還是很容易拿下來的。
而兩千畝的土地，張斌至少得準備八十億的資金。
這筆錢當然不可能一次性的買土地支付出去，頂多支付一半，剩下的一半還要等到以後房子賣了慢慢來還。
畢竟這麽大一筆資金，就是華潤也得噎著。
張斌已經有了打算，隻等這邊的事情忙完之後他就要前往海北島。
不過他前期還需要派一個人前往那邊打探一下。
這個人該派誰去，張斌思來想去，最終還是決定啟用李嘉逸。
李嘉逸這半年的時間被他派去負責隕石手機的渠道建設，算是流放，對他來說是這樣。
這半年的時間，李嘉逸還算是勤勉，事情也做得不錯。
加上張斌也需要一個信得過的人來幫他，他覺得可以讓他去打個前站，以恒遠集團的名義。