第1964章
第1964章
中午市委市政府在一家五星級酒店宴請了林易一行，在林易的請求下，大家也即是隨便地喝了一點紅酒。林易說他下午想上山去看看那座寺廟的遺址。
陳書記笑著說道：“這樣吧，下午我就不陪你去那裏了，就請馮市長和我們統戰部的吳部長作陪吧。”
林易笑著點頭道：“行。我也就是去看看那地方，聽說那地方有些神奇，所以想去體會一下。陳書記，我倒是覺得今後可以把那個地方作為你們這座城市未來城市名片的一部分，如果可能的話，也應該好好打造才是。”
陳書記笑道：“這一點馮市長的想法和你一樣，我也很讚同。所以今後我們上江市還真是大有文章可做呢。”
午餐後我們就開始上山。我讓市政府辦公廳派了兩輛越野車。我陪他在一輛車上，另一輛車是吳部長和我們的秘書。林易將他的手下都留了下來，要求他們好好去看看這座城市。我這樣安排其實是想在車上的時候單獨和林易談點事情。
駕駛員是小崔，他的素質我還是比較放心的。作為市政府的駕駛員，最起碼的要求就是必須要有保密意識，絕不可以把領導的有些話隨便拿到外邊去講。通過這麽長一段時間的觀察，我發現小崔在這一點上表現得非常不錯。
“林叔叔，您真的準備在上江進行這麽大規模的投資嗎？”上車後我就即刻問他道。這個問題讓我早就有了如鯁在喉之感。
他點頭道：“確實有這樣的一個想法。如今賺錢對我來講已經沒有多少實際的意義了，錢對我來講就是一堆數字，而現在我最想做的事情就是去做自己喜歡做的事。如果你們上江市能夠按照我的設想去規劃這座城市的話，我真的很願意到這裏來投資開發。
人這一輩子總得留下點什麽，像那種鋼筋水泥式的建築，確實沒有一點的美感，天天生活在那樣的環境裏麵隻能讓人生厭。如今全國各地都是這樣，除了高樓大廈還是高樓大廈，我們民族的東西越來越少，所以我真心希望能夠給我們的後人留下點東西，即使在上江市少賺錢都行，隻要能夠按照我的想法去建設。”
我搖頭道：“林叔叔，說實話，如果您要求我們完全按照您的想法去建設這座城市的話，這散步現實的事情。對於一座城市的未來來講，地方黨委和政府必須起主導作用的，一方麵地方黨委和政府必須要去考慮城市的功能，還有老百姓的利益，而且也可能會把當前的經濟利益考慮得過重，在如今隻以GDP論政績的情況下，作為一個地方的當政者不得不去考慮這樣的問題，這不僅僅是我們上江市的事情，全國都是如此。
說實話，在這一點上陳書記已經算是做得比較不錯的了，至少他能夠更多地、盡可能地去思考這座城市的未來。但是，如果按照您的那種設想去建設這座城市的話，獲取收益的期限肯定比較長，因為要把一座城市打造成真正意義上的有著深厚文化底蘊的地方實在是一件很不容易的事情，這不但需要大量的資金投入，更需要進行廣泛的宣傳和采取各種方式的培育。這絕不是一天、兩天的事情。”
他卻不以為然地道：“我不這樣認為。如今的媒體這麽發達，要宣傳一個地方並不是什麽難事。比如可以請中央電視台搞一期專題，或者請《同一首歌》到上江市來演出一次等等，這說到底就是營銷手段的問題，而且也花不了多少錢，對於一座城市來講，花費幾千萬的宣傳費用不算什麽。
這筆錢到時候我們江南集團可以讚助。羊毛出在羊身上，城市的品質上去了，知名度提高了，房價及銷售也就自然而然地上去了。不過你說的關於地方黨委和政府主導的這句話倒是真的，這說到底就是官本位的問題。作為地方黨委和政府來講，他們從骨子裏麵認為自己被民營企業主導了，這是一件很難以接受的事情。不過我相信在這個問題上我們是可以相互協商，相互讓步的。”
我點頭，心裏卻在想：也許吧。
不過我真正擔心的其實還是他的資金問題。據我所知，江南集團一直以來都處於資金緊張的狀態，特別是在承建歌劇院項目及對歌劇院周邊進行開發之後，江南集團資金緊張的問題就一直存在。
可是我不好問他這個問題，畢竟舌涉及到他的商業機密，也涉及到他的自尊。
不過我還是相信一點的：對於企業及商人來講，他們手上的現金流都是很少的，他們都是通過資本運作然後把自己的資產越滾越大。雖然對於資本運作具體的步驟我還比較陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加強這方麵知識的學習。
作為分管財政的常務副市長，我必須學習這方麵的東西。因為政府在很多時候也是需要資本運作的。
他隨即問我道：“馮笑，你個人對這件事情怎麽看？我準備到這裏來投資的事情。”
我想了想後說道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要來投資的話也沒有必要由江南集團一家公司全部承擔。我覺得，一方麵這樣不大現實，因為市場經濟的特征就是公平競爭，您講的那種方式說到底就是壟斷，今後有人會講閑話的。陳書記也不得不考慮這個問題。所以，我覺得他不會同意。您想想，您今天開出的條件對我們上江市那麽有利但是他卻並沒有馬上答應您，這就已經很說明問題了。
另一方麵來講，畢竟上江是一個地級市，要做這麽大項目的投資，絕不是一百個億就可以拿得下來的，即使您資本運作的手段再高明也困難，因為前期需要的投入量是明擺著在那裏的，而且按照房地產傳統的預售形式來講，可能在上江市也會遇到一些困難，因為老百姓的收入就那麽點，他們的購買力實在是太有限。所以，這樣一來的話投資的風險就會變得非常的難測。
再有就是，作為上江市委、市政府來講，比如會在建設的時間和進度上對您提出具體的要求，這就更增加了投資期限短而帶來的風險，因為這樣一來就要求您一次性投入更多的資金但是卻可能暫時沒有回報，這就更加加大了投資的風險。林叔叔，您說是不是這樣？”
他歎息著說道：“是啊。你說的很有道理。不過這也正是我要求隻能由我們一家公司進行開發的原因，因為到時候的定價權就完全在我的手上了，前期的低價促銷及後期的適當漲價，這樣我就可以控製。
我相信，隻要我們在市場運作的手法上注意節奏，投資的風險就會降低很多的。現在我最擔心的就是政府幹預市場，這才是最麻煩的事情。江南集團畢竟是企業，雖然也應該承擔一部分社會責任，但我們與國企是根本不同的，我們考慮的首先是利潤的問題。
上江市今後的城市改造項目拆遷量那麽的大，如果再加上政府幹涉企業的自主權，強迫企業無休止的去承擔過多的社會責任，那才是最大的風險。所以，如果上江市方麵不答應我那樣的條件，我是不會在這地方投資一分錢的。雖然我確實想做一件自己想做的事情，那我也隻有忍痛割愛了。”
我忽然想起今天在大街上的時候陳書記對市民們講的那些話來，心想林易擔憂的似乎也有些道理。（）