第2008章
第2008章
我心裏忽然有了另一種打算：為什麽我們不把置換過來的原來那家工廠的土地進行開發？
這家工廠並不完全靠近市中心，所以在未來的規劃上應該屬於可調控的區域，並不會完全受到未來城市風格的影響。
於是我把這個想法去對吳部長講了出來。他頓時大吃一驚，“這，可以嗎？”
我說：“為什麽不可以？我們下邊不是有一家公司嗎？隻需要我們再在這家公司下邊注冊一家子公司就是了。房地產開發需要三級資質，這也不難辦到，我們是國家的公司，找有關方麵通融一下就是了。今後我們的這家公司還可以注冊幾個其它的公司，如今我們上江市馬上就要進入大開發時代，我們完全可以經營建築材料，可以成立自己的建築公司，也可以搞自己的酒店、餐飲，還有裝修行業等等我們都可以介入的嘛，到時候我們的這家公司就可以集團化了。當然，問題的關鍵是陳書記會不會同意。”
他說：“我們先不要去考慮這個問題，陳書記那裏我們可以盡量去說服他，但是我擔心的是，我們並沒有房地產開發的經驗，而且這房價會不會一直漲下去呢？如今，老百姓對房價越來越高可是很有意見的啊，而且國家也在開始出台調控房價的相關政策。所以我擔心今後會出現巨額的虧損。馮市長，這可不是小投入，是數十個億的投入啊。萬一虧損了的話我們可負不起這個責任。畢竟這是國家資產，虧損了你我都會受處分的。”
我笑著說道：“你放心好了，房價肯定是會繼續上漲的，如今我們抓住土地價格較低，而且還是我們自己的土地這樣一個有利條件，我們的公司今後不想賺錢都不可能。”
他愕然地看著我，“你為什麽會認為房價還會上漲？難道國家的調控政策不會有作用？”
我點頭道：“是的。國家的調控政策對房價的上漲趨勢根本就不會有什麽作用。我最近也看了相關的資料，包括那些所謂的調控政策。嗬嗬！我心裏一直這樣在想：如果製定這些政策的人不是因為出於安撫老百姓的需要的話，那就是一幫根本不懂經濟的一幫人幹的事情。”
他更加詫異了，“為什麽這樣講？”
我笑著說道：“第一，最近幾年來我們政府的出讓土地的價格翻了好幾倍，但是房價也才漲了不到一倍。這說明房價的上漲還很有空間。而且，政府才是房價上漲的真正受益者，政府除了出讓土地獲利之外，各種稅收、管理費等都是政府最大的收入來源，你說政府願意放棄這樣的收入來源嗎？第二，我們國家的人口太多，國家為了保證我們的糧食安全，特地製定了耕種土地紅線，再加上我們人口不斷的上漲趨勢，這就讓我們的土地資源越來越緊缺，所以這也是房價會一直上漲的動因。說到底就是土地稀缺與老百姓剛需的問題。有人說，我們國家地大物博，這其實是錯誤的，因為地大物博不是在城市，而是在荒無人煙的某些地區，反而地，我們的土地資源是非常緊張的，因為我們的人口太多了。”
他點頭，“嗯，很有道理。可是，這些和調控政策又有什麽關係？我想，國家出台的那些調控政策不僅僅隻是為了安撫老百姓吧？沒有用處的政策會起什麽作用？那不是反而會讓老百姓覺得上邊的領導無能嗎？”
我朝他擺手道：“吳部長，我們不談這個問題，這個問題涉及政治，太**。而且我們這樣的層麵永遠是搞不明白上邊那些人的真實想法的。不過我可以從調控政策裏麵的那些所謂的措施去分析這件事情。吳部長，你也看過了那些所謂的調控政策，無外乎就是提高房產稅，以及提高房產交易的成本。是這樣吧？”
他點頭，“我覺得這應該有用處的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考慮是否要繼續投資下去了，隻要炒房的人少了，房價也就自然地降下去了。難道不是嗎？”
我搖頭，“吳部長，這僅僅是製定政策的那幫人的一廂情願。第一，前麵我講過了，我們國家的人口基數太大，也就是剛需太大。第二，我們國家的人對房子的需求有著與其它國家完全不一樣的理念，我們大多數的人總是覺得隻有將房子買下來才是屬於自己的，人們考慮的是所有權而不是使用權。其實國外的人不這樣想，他們認為租房比買房劃算，假如一套三室一廳的房子，每個月的租金是兩千塊錢，一年下來也就是三萬六千塊，十年就是三十六萬，二十年呢？七十二萬。
也就是說，其實租一套房子所花的錢和購買差不多，而且還不需要貸款，更不需要付利息，也不需要一次性@jiao首付。但是我們國家的人不這樣想，我們始終會認為這房子不是自己的，心裏就會很不踏實。所以，購買房子是大多數國人的需求，這就是剛需。第三，調控政策的主要辦法是增加房產稅、交易稅什麽的，這看似增加了炒房者的成本，其實到最後這部分成本還是會轉嫁到剛需的人群身上，同時也會因此而提高房租的價格，這樣一來就更加會促使房價的上漲。”
他看著我，“我不大明白。”
我笑著說道：“我打個比方吧。吳部長，你知道嗎？全世界大多數國家都有piao妓，而且大多數國家都會對這樣的問題采取措施，但是大多數國家采用的辦法都是一樣的，就是罰ji@女的款。於是這樣一來ji@女的風險和成本就增加了，她們會怎麽辦？很簡單，提高嫖資，把風險和成本轉移到piao@客的身上。這樣一來，mai@**piao@娼的問題根本就得不到解決，反而會刺激這種現象越來越嚴重。
可是有個國家不一樣，那就是瑞典。這個國家在這件事情上采用的方法恰恰相反，他們是去罰piao@客的款。這樣一來的話那些piao@客的成本和風險就打了很多，於是就隻好不再去做那樣的事情。
結果怎麽樣呢？ji@女的生意越來越差，最後不得不提起褲子去幹別的事情。所以，全世界也就隻有瑞典這個國家在這件事情上做得最好，整個國家的piao@妓少得可憐。房價調控的道理其實也是一樣的。”
他頓時大笑，“有道理。”
我笑著繼續地道：“其實，真正要控製房價就隻有一個辦法，那就是提高房子交易的活躍度，讓大家自由購買，政府降低土地成本，降低各種稅收，真正形成競爭機製，東西多了，價格自然就下來了，老是把房子搞成稀缺的東西，這就如同奢侈品一樣，價格當然就下不來了。
可是你想想，政府願意這樣做嗎？每年的三公消費那麽厲害，大量的重複建設，再加上全世界經濟危機的影響，政府需要的錢從哪裏來？官員們的政績如何體現？所以，房價不繼續上漲才怪呢。”
他點頭道：“有道理。馮市長，今天你可是給我上了一堂很好的經濟學方麵的課啊。不過馮市長，難道這房價就會像這樣一種瘋狂地上漲上去嗎？難道政府不擔心形成泡沫？不擔心這個泡沫總有被吹破的那一天？”
我說道：“一直上漲是必然的。當然，政府會盡量想辦法控製上漲的速度和幅度。這畢竟是關係民生的問題。房價的泡沫也是存在的，現在其實已經就有了。
但是政府不會讓這個泡沫破掉的，因為我們的政府說到底就是政黨領導下的機構，一旦這個泡沫破掉了的話就會影響到我們的執政根基。這是絕不能夠允許的。
此外，房地產行業與銀行業緊密相關，一旦房地產行業破產了的話，接下來就是銀行的破產，這也直接地會危及到我們的執政根基。吳部長，這其中的道理就是如此。”
他點頭，“是這個道理。”
我繼續地道：“吳部長，你發現沒有？最近幾年來，我們國家的貨幣發行量開始在猛增了，據說在以前，中國銀行大約每周到貨幣印刷廠拉一次貨幣，但是現在每周是去拉兩次、甚至三次。而且我相信，今後我們國家的貨幣發行量還會增加。為什麽呢？因為美國也在拚命地超發貨幣，如果我們不超發的話就會出現比美國更嚴重的經濟危機。
不過美國可以通過超發貨幣的方式去掠奪全世界的財產，但是我們國家不行，我們隻能在東南亞，而且主要是在國內消化掉這些超發的貨幣，最近我們的物價已經上漲得很厲害了，以前在外邊吃飯隻花一百塊的話現在至少得花一百五十塊。你說這房價如何不上漲？
何況我們超發的貨幣遠遠比美國多，據說目前已經居世界第一，我們國家貨幣超發的數量甚至超過了國民黨撤離大陸之前的幅度。但是我們國家為什麽沒有出現巨幅的通貨膨脹呢？問題就在於我們有房地產。這些超發的貨幣都被我們的房地產業消化掉了。目前可以這樣講，我們與美國為首的西方國家的經濟站在已經打響，所以今後貨幣的超發量還會增加，這也是我們國家房價會繼續上漲的原因之一。”
他頓時就笑，“馮市長，聽你這樣一講，我都想馬上去買幾套房子來放在那裏了。可惜的是我沒有那麽多錢。”
我頓時大笑，“買房是可以的，但是不要買得太多。可以按揭啊？按揭一、兩套是可以的，畢竟你我的身份不一樣，房產多了別人會說閑話的。”
我才不會相信他所說的沒有錢什麽的鬼話。平日裏我就發現，他身上穿的都是名牌，而且我也見過他老婆，一看就不是那種缺錢的人。
當然，我不會去關心他的經濟來源，那是一種很無聊的事情，而且也很容易引起他的忌諱。
不過我算是說服了他，而且他也開始對這件事情雄心勃**來。
隨後我們去市規劃局了解了一下城市初步的規劃情況。不過市規劃局的規劃都是前幾年做的，而現在新的規劃還沒有出來。
前不久市委召開了一次常委會，再一次專題研究了城市規劃的問題。在會上柳書記非常讚同上次林易提出的那個建議，可是最終卻被陳書記否決了。（）