第2038章
第2038章
我將東西朝他遞了過去，同時笑著對他說道：“陳書記，祝您新年快樂。這隻是我的一點小意思，您別批評我啊。現在是春節，我這個當下屬和當小弟的給您拜個年，也是應該的啊？您說是吧？”
他頓時就笑，“本來是準備批評你的，既然你這樣講，那就算了。謝謝你啊。”
隨即他從我手上接過東西，然後看了一眼，“馮市長，你破費了。這東西很值錢的。謝謝了。”
我笑著說道：“您這麽客氣幹嘛？就是我的一點小心意。”
其實我心裏還是在暗地裏向他表示歉意：對不起啊老陳，你喜歡的女人上了我的床了。這就算是對你的補償吧。
他“嗬嗬”地笑著，隨後把我送給他的東西放到了抽屜裏麵，然後過來請我坐下，又親自給我泡了一杯茶。他坐到我對麵後即刻翹起了二郎腿，點上一支香煙，“馮市長，工業園區的建設很快，我對你們的工作非常滿意。說實話，在我們上江市，除了你沒有其他任何一個人可以做到你這樣的成績。包括我自己。”
我急忙地道：“陳書記，您別這樣說。在能力上我可比您差遠了。也許您去負責工業園區的話在建設速度上可能沒有這麽快，那是因為您所處的位子不一樣，因為您是一把手，顧忌很多。但是我不一樣啊，我無所謂，不用去過多考慮其它的因素。在這個問題上我是韓信，您是漢高祖，您是將將之人。”
他再一次地仰頭而笑，“馮市長，你知道我最欣賞你什麽嗎？就是你喜歡講實話。其實吧，作為我來講，喜歡聽別人講好聽的這也正常，畢竟忠言逆耳嘛。不過我心裏是知道的，自己身邊必須要有對我講實話的人，這樣才可以讓我少犯錯誤。
所以，馮市長，假如有時候你發現我不大願意聽你講實話的時候，我還是希望你能夠大膽講出來。你是知道我的性格的，也許在當時我心情不大好，但是你放心，我心裏絕不會責怪你的，反而還會感謝你。我不是那種昏庸之人。你說是吧？”
我心裏頓時一動，隨即就說道：“陳書記，您是知道的，我這個人就是這脾氣，有些話忍不住就要講出來。當然，我絕對沒有任何的惡意，反而地，我是因為心裏在擔心有些事情。也許有時候我看問題的角度或者高度有問題，但是我的內心絕對是沒有任何惡意的。陳書記，我們在來上江市之前就認識了，其實在我的心裏一直都是把您當成是自己的兄長在看，所以才會在有時候無所顧忌。”
他點頭道：“嗯。我當然知道。心正則言實，心正則行端，心正則明理。這幾句話說的就是這個道理。”
我感覺到他的態度好像顯得有些曖昧，似乎並不想繼續把這個話題談下去，剛才我心裏忽然有的那個想法也就不方便講出來了。所以我隻好這樣問他道：“陳書記，您叫我來談一下工作上的事情，您說吧，目前有什麽事情需要我馬上去處理的？”
他點頭，“工業園區的工作我很放心。不過你是我們上江市的常務副市長，在工業園區的工作走上正軌之後，今後就應該把主要精力放到全市的工作上來了。下一步市政府的工作要下力氣抓一下全市的經濟發展。我們的財政太差，經濟基礎薄弱，這可是大問題啊。對此你有什麽具體的想法沒有？”
我說：“這。。。。。這個問題，您問過柳市長嗎？”
他看了我一眼，“現在我是在問你。馮市長，我怎麽覺得你總是那麽的小心翼翼啊？對，你是副職，需要低調一些，可是我們上江市的情況不一樣嘛，有些工作柳市長抓不起來，何況你是常務副市長，財政的問題本來就該你管。還有就是，現在是我們兩個人私下裏在談事情，你顧忌那麽多幹嘛？”
我尷尬地笑，“嗬嗬！對不起，陳書記，我這人就這樣的性格。其實我倒是對我們的財政收入問題很有信心的。第一，我們應該感謝前任，因為他們把城市開發的事情延緩到了現在。我們未來的房地產開發就是一筆非常可觀的財政收入。目前全國各級政府都在吃土地財政的飯，而我們在這一方麵更占優勢。因為我們有著那麽多的資源和發展空間。第二，我們的商業也會隨著房地產業的興起而很快發展起來，稅收也會隨之巨幅上升。”
他搖頭道：“你認為我們今後的房子就一定能夠賣得出去？我們這個地方老百姓的收入那麽低，購買力很有限。商業的發展也不是那麽容易的一件事情，如果沒有政府的引導和培育，今後一樣可能會停步不前。”
我點頭，“陳書記，您說得很對。也正因為如此，我們才更應該在房地產業上多花功夫。其實這也是我當初讓工業園區管委會下屬的公司介入這一塊的主要目的。不管怎麽說，目前我國的房地產業已經在國民經濟體係中起著先導性、基礎性、支柱性產業的地位。這已經是不爭的事實了。房地產業的這種地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方麵發揮著重大的積極作用。
也就是說，隻要我們的房地產業發展起來了，今後我們的商業、工業也就相應會大規模發展起來的。而房地產業的發展不一定完全靠我們本地的購買力，更需要的是外來資金的注入。我有一個想法，那就是將我們工業園區下屬公司開發的第一個樓盤進行低價銷售，當然，我們必須有最起碼的利潤。陳書記，像這樣的事情也隻有我們國企才能夠承擔，民營企業是絕對做不到的。
到時候隻要第一波購房的人嚐到了甜頭，那麽後續的人就會蜂擁而來，房價也就可以被快速地推高起來的。不過陳書記，我一直在擔心一件事情，那就是我擔心我們的領導幹部會介入此事，那樣的話到時候可能會引起一些不必要的麻煩。”
他頓時就笑，“你這想法不錯。確實也是，隻有國企才可以承擔起真正拉動地方經濟的作用。因為隻有國企才可以不去過多考慮利潤的問題。至於你擔憂的那個問題，我覺得倒是沒有必要過多去考慮，畢竟這是市場經濟，投資是自由的，任何投資都是有風險的，風險越大，利益也就可能越大嘛。作為領導幹部，本來就應該成為第一批吃螃蟹的人嘛，這也可以說是他們對地方經濟起到了一種發動機的作用嘛。合理合法的事情，怕什麽？”
我不以為然，“陳書記，這件事情要做的話還有一個操作技巧的問題。今後我們在低價銷售第一棟樓盤的同時，還需要慢慢地進行漲價，這樣才可以刺激其他購房者更快進入。也就是說，如果我們的第一批購房者大多是領導幹部的話，那麽接下來接盤的大多就是老百姓了，今後的第一批獲利者也就是我們的領導幹部了。這樣的話我很擔心會激化社會矛盾。反正我是相信一點的，那就是我們的領導幹部必然有著與一般老百姓不一樣的經濟眼光。但是今後老百姓不會這樣看啊。”
陳書記依然在搖頭，“馮市長，你這個人在有些問題上很大膽，也很有創新性，怎麽在另外的一些問題上如此膽小呢？這是市場經濟，我們並沒有要求領導幹部們去投資。說到底，他們的投資行為完全是個人行為。這有什麽好說的？不過馮市長，我倒是覺得你可能過於的樂觀了，一套房子幾十萬甚至上百萬，就是我們的領導幹部也不一定人人都買得起。即使有的人買得起，但是要他們去投資的話也是不一定的事情啊。”
我點頭，“陳書記，也許是我太過小心了。您批評得對。您剛才擔心的那種情況完全是可能的，不過我還是那個想法，也就是今後我們會做一些技術上的策劃。比如，我們不會一次性地把房源都拿出來，而是首先隻拿出很少的一部分，而且還需要排隊拿號。這其實就是營銷裏麵的饑餓營銷模式。據我所知，就目前而言，在全國各地的房地產銷售中采用這種銷售模式的很多，而且都取得了非常好的銷售效果。而且這樣的銷售模式也非常利於下一步的加價。”
他頓時很感興趣地道：“哦？你說說，到底怎麽個饑餓營銷法？馮市長，想不到你在這方麵也很有研究啊。”
我苦笑著說道：“我也是沒辦法啊，如今搞到這一塊了，不得不迫使自己去學習和研究這方麵的東西啊。”（）