第136章 收購舊樓的絕佳辦法
第136章 收購舊樓的絕佳辦法
李華虎閉上眼睛，很快入睡了，一覺睡到大天亮，他被長子李盛海吵醒了。
“爸爸，快起床吃早餐了。”李盛海站在床邊，輕輕推了推李華虎的手臂。
“盛海，是你啊！”李華龍睜開惺忪的眼睛，見到了長子，展顏一笑，“媽咪讓你叫爸爸起床的？”
“是啊，媽咪說早餐快做好了！”李盛海笑嘻嘻道，“爸爸，您別睡懶覺了。”
“好，爸爸不睡懶覺，起床嘍！”李華虎大喊了一聲，爬了起來，一邊穿衣，一邊笑著對長子說，“盛海，馬上就要期末考試了，準備好了嗎？”
“爸爸，昨天，你就問過我這個問題了。”李盛海說著嘟起了嘴巴。
李華虎伸手揉了揉李盛海的腦袋，笑著問道：“你媽咪和你說了沒有，未來幾天，我們住你三叔家。”
“沒有。”李盛海欣喜道，“太好了，可以和盛科住一起了！”
“你和盛科關係很好？”李華虎微笑道。
“我和他同班同學啊，他又是我弟弟，關係當然了。”李盛海一本正經道，片刻後，嘻嘻笑道，“我和盛仁哥，還有琳琪姐關係也很好的，他們很照顧我的。”
“你和盛科相比，誰的學習成績更好呢？”李華虎又問道。
“有時他比我好，有時，我比他好。爸爸，我們別說話了，去你刷牙洗臉吧，早餐快要做好了。”
“好，我去刷牙洗臉，你先下樓吧，下樓的時候，小心一點。”
“我都已經十歲了，不是小孩子了，爬樓梯不會摔倒的。”
“古語有雲。善騎者墜於馬，善水者溺於水。你不知道了啊？”李華虎問道，他剛問完，就意識到自己說了一句對於十歲孩子太過高深的話。
“我知道啊，善於騎馬的人，有可能會墜馬，善於遊泳的人，也有可能溺水而亡。”李盛海笑嘻嘻道，“我沒有說錯吧？”
“誰教你的啊？”李華虎驚訝道，他覺得小學不可能教這麽深奧的古語。
“爺爺教的。”
“你爺爺啊……”李華虎嘀咕了一聲。暗道，“我小的時候，阿爸好像沒有教過我這些啊。”
“爸爸，我真的不和你聊了，樓下見。”李盛海說著轉身離開了父母的臥室。
望著長子離去的背影，李華虎展顏一笑，自言自語道：“時間過得真快啊，盛海都這麽大了，再過幾年。他就要娶妻生子了，我就要當爺爺了！”
李華虎洗漱完，剛下樓，就和家人一起前往餐廳吃早餐。
吃早餐時。李盛海問道：“爸爸，我們去三叔家住幾天呢？”
李華虎含笑反問道：“你想住多久？”
“越久越好了。”
“那就多住一些日子。”
李盛海笑著問道：“過年之前都不會來了？”
“是的！”
“太好了！”李盛海樂道。
“你三叔家就那麽好。”萍微笑問道。
“人多熱鬧。”李盛海笑道。
“別說話了。”李華虎正色道，“快吃早餐吧，你今天還要去上學呢！”
“噢！”李盛海應了一聲。埋頭吃早餐。
吃過早餐，李華虎給李華龍家打了一個電話，接通電話的人是李逸鬆。
寒暄了幾句。李華虎說道：“阿爸，我和翠屏想帶著孩子過去住幾天。”
“好啊。”
“三哥在家嗎？”
“他今天有點事情要忙，剛才出去上班了。”
“他很少這麽早去上班啊。”
“是啊。你什麽時候過來？”
“等會兒，要收拾行李，中午之前肯定回過去。”
閑聊了幾句，二人結束了通話。
掛了電話，李逸鬆對妻子說：“阿虎說要過來住幾天。”
“一家人都過來住？”李宋氏開心問道。
“是的。最近澳門那麽亂，他待在澳門不太安全，待在香港，過來住更方便一些。”
“你給他安排點工作，就算不去澳門，也可以找事做的。”
“你就別操這個心了，阿虎多大了啊，再過幾年，他可就要大爺爺的人了。”李逸鬆微笑道，“下人勞力，中人勞智，上人勞人，有阿龍這樣上人幫襯，阿虎這輩子不會受苦的。”
“什麽上人下人的？”李宋氏不解問道，她沒有聽明白丈夫的意思。
“最下等的人做苦力，用力氣賺錢吃飯；中等的人用聰明才智賺錢；最上等的人讓別人來幫你賺錢。”
“聽明白了。”李宋氏笑道，“我怎麽感覺很多做生意的人，就是運氣好，你說的中等人才是真本事。”
“以成敗論英雄。世間聰明的人不少，但想要成功，還需要機會，很多絕頂聰明的人，奮鬥一生，最後還不是鬱鬱而終。”
之後一段時間，李華虎和家人都住在李華龍家，幾乎每個一個星期，李華虎回去澳門一趟，並在澳門住上兩晚。
3月18日晚上，李華虎和文翠屏參加完好友兒子十歲生日宴會，乘車離開假日酒店。
前往李華龍家的途中，文翠屏問道：“過幾天，盛科十歲生日，你知道吧？”
“知道啊，22號，農曆二月十二。”李華虎微笑道。
“聽聽思思說，不在酒店擺生日宴會，就在家裏擺自助餐慶祝，這也太簡單了。”文翠屏嘀咕道。
“三哥家都養成習慣了，琳琪和盛仁十歲生日的時候，就是這麽操辦的。其實，也沒有什麽不好的，參加賓客聊天的機會更多一些。”
閑聊了一陣，李華虎問道：“明天，我準備去澳門一趟，你很久沒去澳門了，要不要一起去呢？”
“我不去，去了又幫不上什麽忙，我還是留在家裏照顧孩子吧。”
“隨你。”
四天之後，李華龍在家裏宴請賓客。慶祝李盛科十歲生日。
之後一個多月，李華龍感覺香港籠罩著一種山雨欲來風滿樓的氣氛。
五月初，位於九龍新蒲崗大有街的新蒲崗塑膠花廠發生勞資糾紛，工潮開始惡化，部分工人阻止工廠出貨，場麵緊張，多次發生肢體衝突。
5月6日，防暴警察到場戒備，但在廠外工人不但沒有散去，還與在場警察發生衝突。二十一名工人被警方逮捕，還造成多名工人受傷，聆訊後更有八人被判入獄。工會代表前往警署亦被扣押。
持續半年時間的暴動從此開始了，香港也發生了大動蕩，房地產行情一落千丈。
許多富豪唯恐“w革”也鬧到香港來，紛紛拋售在香港的產業，準備逃離香港，掀起了香港曆史上的第一移民潮。
李華龍根本沒有動過移民離開香港的念頭，並不是他舍不得放棄自己在香港創建的事業。而是因為他知道此次危機後，香港經濟會越來越好。
早在1953年，李華龍就成立的獨自公司——中原地產中介有限公司，經過十幾年的發展。中原地產已經成為香港最大的地產中介，如今旗下有十八家分店。
5月中旬的一天，李華龍特意來到中原地產位於中環的總店了解當下二手房的成交情況。
剛進總店，李華龍就見到了中原地產副總裁包雲秋等人。閑聊了幾句，他進了包雲秋地辦公室。
包雲秋為了李華龍倒了一杯茶，微笑道：“三哥。你可很久沒來這裏了。”
“太忙了。”李華龍微笑道，呷了半口熱茶，問道，“最近房價跌的很厲害吧？”
“相比去年，很多房子售價跌了五成以上。”包雲秋打量了李華龍幾眼，“三哥，你覺得華共會收複香港嗎？”
“我感覺不會。”
“這麽說你看好香港的前景了？”
“呃……”李華龍沉吟片刻，點頭笑道，“看好。不過，我看好香港前景的事情，可別和別人說。”
“現在這個世道，就算你這位香港首富看好香港前景，那些一心想要移民海外的人，你也很難改變他們的想法。”
“也是。”李華龍淡淡說道，“我準備投資收購一些舊樓，交通方便，方便拆掉重建的舊樓。”
包雲秋微微一愣，微笑問道：“街道旁，樓層不是很高的房子？”
“沒錯。要整棟，整片的收購。”
“如果是這樣的話，那肯定會有一些房主代價而沽，甚至漫天要價，這會增加收購成本的。”
李華龍笑道：“可以變通一下。”
包雲秋不解道：“怎麽變通啊？”
李華龍有意考包雲秋，微笑道：“你先想想。”
包雲秋笑嗬嗬道：“三哥，你肯定有想法，就別賣關子了，直接說吧。”
李華龍並沒有急著回答，緩緩地喝兩口茶，說道：“我是這樣想的，決定買那片舊樓後，先出一個比市場稍高的價格，有人願意賣，馬上買下來。至於不願意賣的，繼續和他們談，提出附加條件，不願意賣房的房主一般都無意移民海外，就算收購價不變，附加條件能讓他們動心，他們肯定會賣的。”
話說了一半，李華龍沒有繼續往下說了，又開始喝茶了。
“三哥，你怎麽這樣啊，話說一半。”包雲秋嗔道，“什麽附加條件，你就說吧。”
“哎！”李華龍笑著搖了搖頭，打趣道，“你這位副總裁有點不合格，不夠穩重。”
“我怎麽不合格了，你要求我做的事情，我哪件沒有做好？”包雲秋佯裝不悅道。
“三哥說錯話了，向你道歉。”李華龍笑道，他嘴上這麽說，但他說話的語氣，以及臉上的表情，絲毫沒有道歉的意思。
“你說吧，我洗耳恭聽。”
“其實很簡單的，現在很多人看淡香港前景，房價下跌了，但我看好香港樓市啊，我相信兩三年後，香港房價肯定比去年年底的房價還要高。我是恒生銀行的股東，我提供擔保，加上房主賣房，可以得到一些資金，房主拿上本錢，再向恒生銀行貸款買房……”
李華龍停頓片刻，繼續說：“打個比方，一位房主將房子賣給我，可以得到20萬，我提供20萬的貸款擔保，這位房主手裏就有40萬，中原地產公司將升值潛力大的房子介紹給這位房主，房主不一定要買價值40萬的房子，可以先花35萬買房子，剩下5萬，用來支付兩年的貸款利息。我出麵，不，還是我旗下的公司出麵方便，與房子簽訂這樣的協議，隻要房主願意，兩年之後，他可以將房子賣給我旗下的公司，我旗下的公司支付剩餘的貸款，最初的20萬的賣房款，我支付40萬，相當於兩年，他們原來的房子房價上漲了一倍。如果這樣吸引力還不夠，我支付的房款可以更多一些，但時間可以長一點。我估計三年之後，相比現在，香港房價上漲200%，問題不大。”
“三哥，你這麽看好香港樓市前景啊？”包雲秋驚訝道，“我感覺你這麽做，風險太大了。”
“你不能隻看到風險。成片購買地段好的舊樓，將來拆掉重建，收益很大的。還有，現在房價已經暴跌了，隻要香港社會穩定了，有一些利好消息，房價很快就會上漲了，而且漲幅很大的。”
包雲秋沉思片刻，覺得這個辦法很好，采用這種方式收購舊樓，基本上可以做大無往不利，笑道：“三哥，你太厲害，這麽絕的方法居然能夠讓你想到。”
“換位思考一下就行了。我說的這個辦法，也不是沒有漏洞的，如果香港樓市持續低迷幾年，那我的風險可就大了。”
“房主賣舊樓給你，你的出價較市場價有一定的溢價了，房主拿到錢，再去買房子，你旗下的公司和他們簽協議，保證回購房價的價格，沒有必要太高的。我覺得三年時間，增加一倍，這已經很多了，如果樓市持續低迷，他們就可以得到一倍的利潤，他們明擺著可以大賺一筆啊，如果房價大幅上漲，那他們就沒有必要賣房子，你為他們擔保貸款，他們可以購買麵積更大的房子，他們算是占盡了便宜，而且不用擔風險。”
“成片收購舊樓，困難重重，既然我看好樓市，就沒有必要太斤斤計較了。”
“噢！”包雲秋若有所思地點點頭，又問道，“你想收購那些地塊的舊樓呢？”
李華龍放下茶杯，站了起來，走了幾步，麵對著貼在牆上的香港地圖，指著地圖介紹了幾處地方。