第137章 危急中的商機
第137章危急中的商機
聽完李華龍的介紹，包雲秋略帶驚訝的望著李華龍，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一點吧！就算按照現在市價收購，收購這些舊樓的成本不下五千萬港元啊！”
李華龍含笑問道：“你覺得你三哥拿不出五千萬港元？”
“當然不是了！”包雲秋嗬嗬一笑，“我知道你有錢，你是香港最有錢的人，還是恒生銀行的大股東，花五千萬港元購買舊樓，對你而言，不過是小case而已。”
李華龍重新坐下，喝了一口茶，繼續說：“為房主提供擔保貸款的事情，暫時不要對外透露。我希望一個月之內，能夠買入三成以上的舊樓，收購價暫時定為去年年底價格的六成，如果擁有多套房子，或者單套麵積大的房主，價格可以稍高一點。”
“一個月，買入三成單位……”包雲秋停頓了一下，微笑道，“問題應該不大。如果我記得沒錯，這些舊樓區，至少有十幾套住房在中原地產掛牌出售。”
“你的記性還真好。這些掛牌出售的舊樓，先買下來了。”李華龍微笑道，“現在樓市低迷，隻要出得起價錢，很多房主都會考慮賣房。”
“三哥，你說我們能不能主動聯係房地產商，從他們的手中購買現貨房。現在樓市低迷，有些房地產商資金鏈緊張，我們一次買入大量單位，價錢肯定有不少優惠。”
“這想法好。我們大量收購舊房。手裏有大量的新房可供出售，解決了那些房主換房的難題。除了新房，還有掛牌出售的舊房。隻要價格合適，也可以大量買入。”
“知道了。我覺得那些掛牌出售的舊房，如果要買的華，可以先簽合約，過戶手續晚一點，等收購舊樓時，再將這些舊樓轉賣給售房者。避免兩次過戶，可以減少不少費用。”
“你這想法好！”李華龍笑道。“雲秋，我們中原地產公司以後可以開通一項新的業務。”
“什麽業務？”
李華龍答道：“為其他地產商提供售樓業務，先談好一個價錢，賣多了。中原地產就賺錢，賣少了，中原地產就虧欠。”
“估計這個業務不好做，畢竟地產商可以賣樓花……不過，市場低迷時，應該能夠拿到不少業務。”
“這次收購舊樓的事情，你多花些心思。”李華龍微笑道，“這件事情做好了，將來這些舊樓拆掉重建。我弄一棟用於收租的寫字樓，你可以以成本價入股。”
“謝謝三哥，你也太大方了！”包雲秋欣喜道。“如果我不是結婚了，我真想親你一下。”
“還是別了，我怕你丈夫會吃醋。”
“他不是小氣的人。”
“這不是小氣不小氣的問題。”李華龍嗬嗬笑道，“讓你入股會不會太麻煩了，按照成本價賣一棟樓給你，怎麽樣？”
“很有吸引力。嗬嗬，到時候再說吧。你也知道的，我和阿華（李福華）的收入，根本買不起一棟麵積太大的樓房。”
“聽你的意思，是嫌給我給你的薪水太少了？”李華龍開玩笑道，他覺得自己給包雲秋地薪水和獎金，以及各種福利，已經夠豐厚的了。
“沒有！”包雲秋連忙否認道，“我的收入比阿華多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”
“你還年輕，別太容易知足，好好為我做事，收入還有很大的增幅空間，將來有好的投資項目，我也會介紹給你的。”
“謝謝三哥，你對我太高了。”包雲秋真摯地笑了笑，轉身拿來一支鉛筆，“三哥，你準備收購那些舊樓，和我再說一遍。”
“好，這裏，從街開始，向東……”李華龍接過鉛筆，在地圖上畫了一些標記。
聽李華龍重新說了一遍後，包雲秋基本上記住了，更何況地圖上有記號。
“三哥，我發現你現在整棟持有的物業，絕大部分都是四麵臨街的。”
“是啊，沒錯。你不覺得這種物業方便拆掉重建嗎？”
包雲秋不答，反問道：“你不會在建房子之初，就想好將來拆掉重建了吧？”
“準確的說，是在收購舊樓的時候，我現在持有的很多物業，都是收購幾棟舊樓拆掉，合並地皮重建而成的。”
“這種合並地皮的方式，可以提升物業的整體價值啊。”
“是啊。明眼人都知道，樓市大漲的時候，這種舊樓拆掉重建，也獲得豐厚利潤。”
包雲秋含笑點點頭，說道：“三哥，開始大量收購舊樓之前，我先做個詳細的市場調查，確定收購價後，給你過目一下。”
“行，你的動作快一點，我希望收購舊樓的事情不要太拖拉了。”
“我會抓緊的。”包雲秋微笑道，看了李華龍幾眼，問道，“你覺得這次動亂會很快平息？”
“不好說。”李華龍頓了頓，繼續說，“其實，我內心挺矛盾的，動亂早點平息，香港經濟可以早點恢複，對我而言是好事，可我很看好香港前景，願意賭上一把，樓市持續低迷，房價、地價暴跌了，我可以乘低吸納。”
“看來你真的很看好香港前景。”
李華龍微微一笑，問道：“你說的收購方案，什麽時候能夠做出來？”
“五天之內，我給你詳細的方案。”
“辛苦你了。”
“這是我分內的事情。”包雲秋微笑道，“三哥，如果我覺得值得拆掉重建的舊樓，要不要向你推薦呢？”
“要啊。隻要是整棟的舊樓。臨街的，價錢合適，我都願意收購。”
“這裏還真有一棟這樣的舊樓待售。我拿資料給你看看。”包雲秋說著走出了辦公室。過了一會兒，她拿了一份待售舊樓的資料給李華龍看。
看完資料後，李華龍點頭道：“價格很實惠，我買了。”
“不還價，就買了？”
“那棟舊樓，我見過，位置不錯。占地麵積也不小，價格這麽便宜。現在買下來，挺劃算的，沒有必要還價了。”
“行，等會兒。我就聯係房主。”包雲秋頓了頓，問道：“我幫你去找這棟樓臨近的業主問問是否有意放盤？”
“可以啊。”李華龍滿意道了，“對了，甲種、乙種換地權益書，買了多少了？”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界發展多個新市鎮的計劃，因此需要征收大量新界土地。為減低收地的現金支出，政府便將其中部分的收地賠償。以換地權益書來代替現金賠償。
甲種換地權益書容許持有人每平方呎建築用地換取1平方呎建築用地；乙種換地權益書容許持有人每5平方呎被收回農地，可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地。
擁有未來記憶的李華龍知道香港很多地產發展商因為看好香港地產前景，積極收集換地權益書。特別是在樓市低迷的時候，地價大量買入換地權益書，這讓這些地產商獲得了豐厚收益。
中原地產不僅僅是一家地產中介公司，還從事換地權益書買賣業務，低價買入，高價賣出。
李華龍早就計劃。等到了1967年，香港房價暴跌。樓市陷入低迷時，他低價大量購入換地權益書，為了布局，他旗下中原地產公司早就開通了換地權益書買賣業務，低價買入，高價賣出，賺點差價。
五月初，換地權益書的價格持續下跌，李華龍開始通過中原地產大量收購換地權益書，隻要價格令他滿意，他會大量買進。
包雲秋拿了一本賬簿遞給李華龍，微笑道：“總共花了兩百餘萬，相比兩個月前的曆史最高價，換地權益書的價格下跌了五成左右。”
李華龍接過賬簿，翻看了幾頁，點頭讚道：“雲秋，你擔任中原地產的副總裁，有點屈才了。”
包雲秋樂道:“如果覺得我屈才了，可以給我加薪升職，我不會拒絕的！”
“自從中原地產成立以來，我一直擔任總裁之職，可你這位副總裁幹著總裁的工作，有點委屈你了。從今天開始，升你擔任總裁，薪水增加兩成，年終獎金嘛，等年底再說！”李華龍嗬嗬一笑，問道，“沒問題吧？”
“謝謝三哥！”
“客氣了。在我旗下所有公司中，中原地產公司賺錢雖不多，但對我很重要，將來我會經常收購舊樓拆掉重建，中原地產公司運作好了，可以為我提供很多助理。”
“我會好好幹的，爭取讓你這位老板百分之一百滿意。”
“百分之一百的滿意？嗬嗬，我的要求很高的！”
“爭取吧！”包雲秋展顏一笑，“如果你雞蛋裏挑骨頭，我也沒有辦法了。”
“在你眼裏，三哥是不講理的人嗎？”李華龍笑道。
“沒有了。”
閑聊了幾句，李華龍抬起手看了看手表，說道：“我還有點事情，要走了。有重要事情，隨時給我打電話。”
“沒重要事情，我就不能給你打電話了？”
“當然可以了。等收購舊樓的方案做出來了，你和全福，帶著孩子去我家吃晚飯，順便匯報一下工作。”
“三哥，是回報工作為主，還是吃晚飯為主？”包雲秋開玩笑問道。
“隨你怎麽理解。”李華龍笑道。
包雲秋親自將李華龍送到門口，望著他坐上車乘車離開。
離開中原地產，李華龍前往華龍置業公司上班。
望著車窗外的人流，李華龍臉上流露出一些笑容，他忽然想起了司馬遷的一句話：
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。
“對我而言，今年是收獲的季節，千載難逢的好機遇……嗬嗬，也談不上千載難逢，再過六七年，又是一個大好機會，華英談判期間又是一個好機會，還有，將來投資入股微軟等公司，投資回報率遠比現在逢低吸納物業更大……”
這天傍晚，李華龍下班回到家中，見到大哥李華文正坐在他家客廳陪著母親聊天。
打過招呼，李華龍坐在李華文的身邊，兩個人聊了起來。
沒聊幾句，李華文輕歎道：“阿龍，最近，香港房價暴跌，前景不明啊！”
“危機和商機並存，我挺看好香港前景的！”李華龍輕鬆地笑了笑，“我剛從中原地產公司回來，不少人賤賣香港的產業，準備離開香港，移民海外。之前，我就說過，樓市低迷未必全是壞事，市場的力量可以淘汰一批實力弱的地產商，對於我們而言，逢低買入，是一個大好機會。”
“你還堅信華共不會收回香港？”
“當然！”李華龍語氣肯定地點頭道，“大哥，你不信？”
“我……”李華文淡淡笑道，“你對時局的認識遠勝於我，我選擇相信你。”
“相信我就對了。”李華龍嘿嘿笑道，“我估計，未來數個月，香港樓價和地價，還會下跌，對於我們手握大量資金，並看好香港前景的人是件好事情。別人賣，我們買。未來一段時間，隻要我們覺得有增值潛力的地皮和房產，看中了，就果斷出手，別猶豫！”
“之前留的退路，是不是太小了？”李華文低聲問道。
“退一萬步說，如果我們不得不離開香港，手裏有價值六七千萬港元的黃金，不管去米國，還是去歐洲，我們一輩子不做事，隻要不敗家，可保三代生活無憂了。如果抓住這個機會，那將來，我們李家可以成為香港的無冕之王！”
“無冕之王？！”李華文爽朗一笑，“你的心也太大了！不過，也不是沒有可能。我信你，我陪你瘋狂一回！”
“大哥，你手裏有多少現金呢？”
“我旗下幾家公司的賬上有四千多萬，不過，這些公司欠了銀行一千多萬。”
“欠銀行的錢不急著還，遇到好的項目，還可以繼續向銀行貸款。”
“估計這時候，敢向銀行貸款投資的人不多了，我旗下公司的負債率低，向銀行貸款一億，並不是難事。”
“一步步來，不用急的。”
“你手裏有多少現金呢？”
“一億多點。”
“這麽多啊？！”李華文驚訝道，“那你旗下企業還欠銀行錢嗎？”
“獨資的企業都沒有負債，幾家上市公司，也沒有欠債，那些參股的合資企業，絕大部分都有外債。”()