訂金非定金簽約要小心

王女士想買一套離單位近的房子，恰好艾女士裝修新房想賣掉舊房。王女士看中了艾女士的住房，兩人商定了房價及交房日期。王女士交付艾女士2萬元作定金。此後不久，艾女士又找到王女士商量說，自己正裝修急需要錢，而舊房位置好，也不愁賣，希望王女士再拿2萬元作定金。王女士害怕自己看好的房子被賣給他人，也就同意了。

沒過多久，艾女士又將總計4萬元訂金送回來了。王女士糾其原委方知：艾女士以高出自己房價2萬元的價錢，將房子又賣給他人了。王女士質問艾女士不講信譽、見利忘義。艾女士卻說：誰不想賣個好價錢，誰出價高就賣給誰。一心想讓艾女士受到懲罰的王女士，聽說違約方應雙倍返還定金，就到法院告了艾女士，要求其雙倍返還定金。法院在審理中發現，王女士提供的材料上寫的是訂金而不是定金，故未支持其訴訟請求。至此，王女士才知道定金與訂金原本不是一碼事，一字用錯，權利不保。

法律聚焦：定金與訂金

定金，是指訂立合同時，為了保證其履行規定，由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣。我國擔保法第89條~91條分別規定了定金的性質、法律責任及定金的數額，具體內容如下：

“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。”

“定金應當以書麵形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。”

定金除了其擔保性，還具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發生為前提，因而是獨立於損害賠償責任而存在的。

定金具有預付違約金的性質，但定金不是違約金，當事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇適用定金或違約金條款。

訂金與定金不同，它是預付款，可稱為誠意金，不具備擔保性質，在最後交易沒達成時，訂金能全部退回。

訂金沒有擔保作用，在不履行合同時，不產生定金的法律後果。給付訂金的一方不履行合同的，有權請求返還訂金；接受訂金方不履行合同的，則如數返還訂金。至於違約行為則依合同約定和法律規定承擔違約責任。

案例警示：

隨著社會經濟活動的增多，人們因馬虎大意、疏於防範而受騙上當已屢見不鮮。為了防止在經濟活動中自己的利益受損，當事人應特別注意幾點：

（1）重視權利條款

在簽約時，要明確自己依法享有哪些基本權利。在合同中，重視有關的權利條款是否齊全、具體。不重視自己權利的人，往往會給對方一個誤導：不必重視他，占他些便宜沒問題。而重視自己權利的人，往往會給對方一個警告：不要小瞧我，我不是好算計的。所以，人們相信隻有對自己負責的人，才能對他人負責。

（2）重視責任條款

在經濟活動中靠的是誠實信用。然而，誠實信用並非人人都能做到。所以，人們要有防範意識，重視責任條款。對違約責任、損害賠償責任、不履行法定義務應承擔的後果須一一確定。使破壞規則者不能因此獲利或不受懲罰，使不守約定的人付出心痛的代價。維護經濟活動中的公平、公正秩序，維護權利者的尊嚴。

（3）重視文字細節

要警惕魔鬼常常藏身於細節之中。很多人善闖狂風巨浪，但卻在陰溝中翻船；很多人具有聰慧的頭腦、卓越的才能，但卻與成功擦肩而過。也許是因為他們常常不在意細節，忽視小節。當人們簽訂合同時，應從小處著眼，重視文字細節。因為合同上的每個字、每個標點、甚至是每個小數點，已不再是簡單的符號、標記，它們都已化成了具體的、明確的權利與義務。所以，簽合同者須睜大眼睛，小心從事，字斟句酌，嚴密把握。

（4）重視補充條款

俗話說智者千慮尚有一失，疏漏、失誤也常常難免。所以，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。也就是說，還有機會可以把握。因此，對補充協議要格外重視，進一步明確曾被忽視的權利、義務條款，以保障合同的全麵履行。