■買房租房哪個劃算

批量調控政策相繼出台之後，樓市處於緩慢的消化期。買賣雙方均進入觀望期。有的人預測，房價還有下調的空間，所以選擇捂緊錢包過日子，靜觀其變；有的人認為，擁有私宅是中國人滲透到血液裏的觀念，現在的觀望期正是最好的砍價期、挑選期。

那麽，現階段，買房還是租房？這是個古老而又嶄新的話題。如何抉擇，不僅要看消費者的實力，還要看個人的偏好了。

1．“借錢吃大餐”，一步到位不劃算。

房地產市場調控政策一輪接一輪，往日脫韁的房價終於恢複了寧靜。此時，人們卻又都在想：近期究竟買房還是租房呢？雖然近期房價何去何從尚無定論，然而排除了短期的盤整，中長線的房市依然如同人們對中國中長期經濟發展的預期一樣樂觀。誰又能想象，伴隨著多年兩位數的GDP增幅，房價卻要下跌，即使是國際上也難覓先例。

如果買房是為了自己居住，那麽在當前租金大於存款利率而小於貸款利率的條件下，對那些資金允許、又有購房需求和改善居住條件的人來說，買房依然是其不二的選擇。對於那些手頭並不寬裕的、需要貸款買房的人來說，一步到位倒並不一定劃算。

首先，利息方麵的支出今後幾年可能還會繼續上升；其次，房產持有成本將提高。房地產稅實施後，在房地產的持有階段，業主擁有的物業越多，所交的稅款也就越多；再次，房地產的交易成本也會提高。因此，超前消費並不適合所有人，最重要的還是要量力而行，“從好處著眼，從壞處著手”，要避免一不留神變成“負翁”。

如果買房是為了投資，以租養房，雖然當前房地產市場處於盤整期，長期走勢依然向好，但由於目前租金小於貸款利率，中長期的房產升值需要時間，而短期交易又須承擔不菲的契稅與營業稅。因此，能否承受從購買到轉賣期間的資金缺口至關重要。

當然，這裏還涉及一個觀念的問題，人們往往會認為，沒有一套屬於自己的房子心裏不踏實，而以犧牲今後的生活質量而換取一套房子。

2．自住、租賃兩相宜。

樓市調整，在政策的抑製下，已經不可避免地來到了，價格漲幅放慢，成交平淡，這些都使得原來計劃購房的人群，產生了是否要在目前情勢下購入的矛盾心理。有的認為目前市場還會下跌，有的認為目前價格下跌是大好機會，不購入等再次上漲，就失去機會。

而市場上對房價不確定性的看法，確實也讓很多有心購買新建住房的潛在購買力更傾向於持幣等待。這種市場上空方力量因為心理作用而增長的實際情況，確實可能導致新房市場價格後市的向下波動。所以，這部分潛在購房者在選擇租賃而不是立即購買，有其可取之處。當然，市場的變動並不是一成不變的，持幣觀望者也需隨時注意市場的變動，以免錯過最佳置業時機。

而從二手房市場上來看，目前市場價格和成交量波動最大的就是這部分市場。房價的穩定和下調，並未使得成交增長，這也是市場趨於穩定的一個過程，市場信心也需要一定的時間逐步穩固，在這樣的市場氛圍下，樓價會在合理的價格左右波動；因此目前的時機，如果購房者有足夠的耐心和仔細，尋找到性價比最高的物業，是很合適的機會。但是，如果對市場行情的了解不夠深入，也就會錯過這個機會。

從租賃市場來看，由於買賣市場的低迷，相對的租賃市場也有了一個相當大的提升，租金、成交都保持良好勢頭。所以，如果和租賃本身作比較，目前的租賃者成本明顯提高了。但是，考慮到通過租賃達到居住的功能，從而避開目前市場變動期的風險，還是一個比較可行的選擇。

3．前5年要租，5年後要買。

現今的購房者分為3種情況，第一是用來投資的，第二是自住的，還有一種人是現在買的是第二套房子。

因為房價是具有價格剛性的商品，是具有不可替代性的。一個人想在一個陌生的城市紮根，那麽就勢必要買一套房子作為自己的棲身之地，因此並不會出現房子滯賣的現象，現在大家也都隻是處在一種互相觀望等待的心理上，即所謂“持幣觀望”。

房子究竟是買好還是租好呢？對於一個從外地來的人或剛剛參加工作的人來說，在剛來到這個城市和踏入社會的前5年，也許會選擇租房，而在過了5年之後，肯定會考慮買一套自己的房子。

4．觀望期是最好的砍價期。

如果沒有其他投資行當，加上手頭有些閑錢，投資房產永遠是最佳選擇。可能近期回報率低於前幾個月的瘋長期，但一二年的收益肯定高於社會其他行業的平均利潤，現在的觀望期是最好的砍價期、挑選期。

投資房產，不需要時間、精力與管理能力，最需要的是眼光與魄力。###■列張購材清單幫你省錢

省錢高手們提醒消費者，購物之前可以先列清單，按需進行排序，從而拒絕不必要的開支。因為在有限的預算中，什麽東西要先購買，什麽東西可以以後再買，是要仔細考慮的。

在一般情況下，與生活息息相關的應首先購買，如床具、沙發、餐桌、電視機等應作為購買的第一選擇。從空間來說，可按照臥室、廚房和客廳的順序進行購買。