§第二節 敢於負債，敢於利用杠杆

§第二節 敢於負債，敢於利用杠杆(1/3)

在改革開放30年的進程中，曾經有3個中國人在30歲的時候成為中國首富，他們分別是國美電器創始人黃光裕、網易創始人丁磊以及盛大網絡董事會主席陳天橋。當時，他們的財富在100億元以內。

如今，在中國富人階層，擁有100億元資產已經是非常普遍的了。據《2016胡潤全球富豪榜》顯示，中國首富王健林家族坐擁1700億元財富。

現今的“80後”、“90後”，如果白手起家，在他30歲的時候，一般不可能成為中國首富。一方麵，社會財富在增長，中國經濟發展逐漸平穩，個人財富大爆炸的幾率降低；另一方麵，如今年輕人的生存壓力很大，不管是購房，還是結婚、贍養老人，都需要大筆開支，財富積累越來越不容易。

令很多職場人煩惱的是，自己所從事的職業，跟不上物價的增長速度，對於很多人來說，一輩子不吃不喝也成不了有錢人。那麽，麵對這種情況，該怎麽辦？如何在有限的時間內，成為一個有錢人？

首先，職場人的第一要務是成為專業人士，至少要在行業內站得住腳。

其次，學會投資理財。如今，想要像過去那樣通過不動產投資獲益，機會已經不大了。不過，雖然投資理財的項目變了，理論核心不會變。一個普通人，要想在自己生活的時代過上相對富足的生活，就要想辦法把資產的杠杆性加大。也就是說

，職場人投資理財，要敢於負債，創造貨幣杠杆效應。比如，你用5折的價格買了一套房子，就得了2倍的杠杆。

每個人的工資收入，基本處於穩定狀態，但理財投資的財產性收入，通過技巧就能出現大幅度的波動。比如同樣的一套房子，是選擇賣掉還是出租，或者抵押給銀行，套出資金再去買房或者做其他投資，不同的理財選擇，將產生截然不同的收益效果。

當資金的杠杆效應發力之後，職場人的財產性收入就會逐漸提高，慢慢與工資收入齊平。這時候，職場人所處的財富階層就會發生變化了，你很有可能已從一個工薪階層邁進了中產階層。

最終，如果你的財產性收入超越了工資收入，那麽就意味著你可以擺脫職業束縛，甚至重新獲得自由選擇職業的權利了。人們說的“想幹嗎就幹嗎”大概就是這麽一種狀態。

“80後”女青年唐吉在工作後，父母希望給她買一套小房子。按照老一輩傳統的想法“無債一身輕”，他們認為，首付越多越好。而唐吉的觀點是，買了房，房子自己住，不會產生租金等任何財產性收入。隨著通貨膨脹的加劇，20年後，錢看似多了，但沒有任何杠杆可利用，房子的價值隻是隨通貨膨脹而增加，沒有增值。

另一方麵，如果出2成首付，在房貸利率不變的情況下，未來20年，每個月還款1800元。不過，10年、20年後，

1800元就好比現在的180元，到時候，現在讓人感覺有債務壓力的房貸就是小事一樁。當然，這個“減負”的過程是逐步進行的。

為此，唐吉和父母進行了激烈的討論，最終他們決定按照唐吉的想法，首付2成共10萬元，然後用餘下原計劃付首付的錢，也就是10萬元與人合夥投資了一家料理店。

隨著餐飲店生意越來越好，唐吉每個月在店裏賺的錢完全可以支付房貸，而且還多出很多。按她父母的話來說，“投資的回本速度還是很快的”。兩三年時間，唐吉投資餐飲店的本錢就賺回來了，開始真正享受財產性收入的福利。

此外，唐吉還購買了一些中長期的理財產品，錢滾錢，既有了房又有了錢。對於一個有可持續收入的人來說，債務並不可怕，用借的錢去賺自己的錢，何樂而不為呢？

不管是理財投資還是培養專業技能，起步晚不是問題，關鍵在於你得立即行動起來，思考如何走在別人前麵，如何比別人早一步搶占先機，並思考未來的走向，把握未來動態。很多時候，你隻要比別人快一步，就能獲得成功。

職場規則：

◆理財投資的財產性收入，通過技巧就能出現大幅度的波動。

◆資金的杠杆效應發力之後，職場人的財產性收入就會逐漸提高，慢慢與工資收入齊平。

◆財產性收入超越了工資收入，那麽就意味著你可以擺脫職業束縛。

（本章完）