■買二手房的省錢技巧

買房如果選擇在樓市的淡季中主動出擊，往往能夠獲得意外的驚喜。因為，通常旺季時人氣足，成交行情日日看漲，反之淡季市場冷清，成交價看跌不看漲。

1．房比三家。

要盡量多找幾家中介公司，細致地向他們打聽，隻有比較才有鑒別。最後，可使幾家有信譽、有實力的大型中介公司中組成最後的挑選範圍。

2．關注二手房缺陷。

盡量找出其不足，從而增加討價的籌碼。不過，挑剔首先要有針對性，一般情況下，它是相對於自己個人或家庭成員的特殊性而言的，所挑缺點應該是確實存在的；不可將某一點不足過分強調，要把握樓盤的綜合素質。不然的話，買家會因為不切實際的挑剔而坐失良機，甚至吃大虧。

3．了解業主出售的原因。

這一點對購房者也很重要。比如，有的房主想定居他國而甩手轉讓，有的房主想另尋駐地辦事業，有的房主則因為經營不善而被迫出售。因為出賣二手樓的背景和目的並不一致，業主報價的心理和起點就有所不同。

所以，通過對物業管理人員進行詢問，或向業主的同事、親友們打聽，或向經紀人詳細了解業主出手的背景、目的和心理，都能幫助買家有利地掌握主動，使購樓成本大大降低。

4．了解房屋的背景。

必須不動聲色，把對手的情況了解清楚，看房子時，要對房子的結構、采光、周圍環境等細心觀察，還要多聽賣主解釋，多向賣主詢問。要掌握背景材料，了解房屋推出市場有多久，出價是多少。一定要讓賣主知道你買房是自己買，不是要轉賣給他人。否則，賣主可能會出高價的。

5．掌握基本的殺價技巧。

購房談判時，人們使用技巧的關鍵是掌握市場動向，做到心中有數，同時還要了解對方情況，知己知彼才能百戰不殆。最後，心不妨“狠”一點，要狠狠殺價。

要把賣方的心理摸透，了解賣方售得的屋款想幹什麽。一旦離賣主賣房的期限較近，賣主就會產生盡快售出的急切之心，這時就是買方最有利的殺價時機。

殺價時要多講房屋的缺點，使賣主懷疑自己所開高價的合理性，從而達到殺價之目的。如果賣主急著要得到賣房款，可故意拖延時間，等到臨近期限的最後階段就大膽殺價。有時明明對所看房屋非常滿意，卻要羅列出許多不喜歡的理由，欲擒故縱，狠狠殺價。