■專家支招：購房省錢又實用

對於廣大買房者來說，如何在買房過程中省錢，避免多花錢卻不實用的遺憾，也是一門學問。專家分析歸納了買房時可以多加考慮的6個方麵，供廣大讀者參考。

1．房在於精不在於大。

很多人認為，隻要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。

比如三口之家，住在200多平方米的大房子裏，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在於精不在於大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽台等麵積控製合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發，避免無謂的麵積浪費。

2．有時低一點也不錯。

現在市中心地區的許多高層、小高層，同一房型、同一建築麵積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。

一幢20多層的房子，高區和低區的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高症患者居住等。

另外，拿底樓與二樓相比，每月可節省電梯運行費幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。因此，買房不必一味追求樓層高，從經濟的角度出發，有時低一點也不錯。

3．要風度更要有溫度。

近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。

如今，北京市已正式實施《建築節能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節能50%設計建造，規定節約型住宅除了窗戶牆體的麵積比例不得超過60%外，還要采用外牆保溫技術、節能型門窗、太陽能照明技術、太陽能熱水係統等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右，但這些支出與日常節省下來的水、電、煤等費用相比，短短幾年時間就可以收回。

4．毛坯裝修自己做主。

有的人喜歡個性化的家庭裝潢，那麽，在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區內，可以考慮購買前者。

因為與其買下全裝修房後，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費，不如直接購買毛坯房。身邊確實有不少購房者看中的是全裝修房，買下來後又重新裝修，實在有點可惜。因此，從節約的角度出發，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。

5．寧要綠化不要水景。

購房者在買房時，還要問問物業管理費的標準。有的小區看起來地段一般、品質也不高，但物業管理費卻很高，究其原因，主要是小區內有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。

因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區，不要選擇水景多的小區。因為人工水景（包括人工湖），並不是活水，要保持水質優良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養護一般的綠化成本高。

6．麵子設施不要也罷。

所謂“麵子設施”，是指小區內的會所設施。目前本市許多小區內的會所，大都不開張營業。少數開張的，無論是開發商自主經營，還是委托承包經營，基本上都處在虧損或微利的狀態。

因此，會所對本小區業主的好處，更多的隻是停留在麵子好看、名聲好聽而已。但是這個麵子是有成本的，是計入開發商開發成本之中的。所以，一些務實的購房者，選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。