■精打細算付房款

目前，市場上普遍存在3種付款方式，即一次性付款、分期付款、按揭貸款，這為不同經濟承受能力的購房者提供了更大的選擇餘地。

在選擇付款方式上時，除了要考慮3種不同付款方式間的區別外，還要綜合購房風險、經濟實力、未來支出等多項因素，慎重做出決定。

1．一次性付款。

一次性付款，指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。即購房者簽約後，將所有的購房款項一次性地預付給開發商。

如果購房資金充裕，不妨選擇一次性付款，在樓盤剛開盤或封頂後選擇這種付款方式比較合適。

付全款有以下3大優點：

◆能打折扣。

從購房者角度看，一次性付款的最大優點在於能打折扣，節約不少錢。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚至八二折，這主要取決於該樓盤距離交房日期的遠近，以及業主對整個房地產市場近期漲跌的一個判斷。

◆無債一身輕。

付全款購房後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證等。

◆轉手容易。

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

但付全款也有其缺點：

◆資金壓力大。

如果不是資金充裕，一次性付款需要籌集大筆資金，也許影響消費者其他投資計劃，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。

◆投資風險大。

對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大購房風險，一次性付款之後所產生的諸如工程延期、造價上漲、資金追加等問題，都是購房者所無法掌握的。

如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那麽買方就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

2．分期付款。

分期付款，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。

如果手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，選擇此種方式較好。分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建築期付款。

購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

分期付款有如下優點：

◆相對緩解一次性付款的經濟壓力。

◆製約開發商按時交付。

分期付款一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，分期付款的最後一筆款項，一般都在房屋得到入住時才支付，所以分期付款利用首期付款取得該房屋的部分權利，同時利用分期未付款額督促開發商，保障房屋按時按質交付使用，因此分期付款比一次性付款有著更大的吸引力。

分期付款有以下缺點：

◆房款支出比一次性付款的支出多。

◆相對按揭貸款的方式，其資金使用不靈活。

3．按揭貸款。

按揭貸款即住房抵押貸款，是購房者以所購房屋產權做抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式。

對於有穩定收入，有能力按時還款的人而言，這是更為合理的一種付款方式，也是市場上使用最多的付款方式。

辦按揭的優點如下：

◆按揭貸款在分期付款的基礎上，解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

◆把有限的資金用於多項投資。

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，資金使用靈活。

◆銀行替你把關。

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你的資信度外，還會審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭有如下缺點：

◆背負債務，心理壓力大。

因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

◆不易迅速變現。

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。