■貸款期15到20年最恰當

每月還款隨著借款期限的延長而減少，但總還款額必然上升，這是一個最基本的常識。10萬元貸款借10年，每月需還1090元左右，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬元。

理財師指出，借款年限一般15到20年就足夠了。對普通百姓來說，退休以後再承擔較高還款壓力，有較大的風險。

另外，在住房貸款業務的營銷中，各商業銀行會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業務”，購房人如果自己落實按揭銀行，而不需要房產商提供任何擔保，就可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。