■房貸如何還款省錢

以20萬20年差2萬為例。假如貸款總額為20萬元、期限是20年，按照目前5.51％的利率，采用本息法還貸，本息共計330457.18元；而采用本金法還貸，本息有32280.72元。兩者之間的相差值為18176.46元，幾乎衝破2萬元的大關。

有相關人士指出，相差值其實就是不同方法產生的息差。如果前期本金還的多，應還本息就會不斷縮減，使整體利息支出減少。

如果采用等額本金法，那麽第一個月的應還本息金為1751.66元（其中本金833.33元，利息918.33元）；而采用等額本息，每月隻要歸還1376.90元就可以了。但從貸款後的第95個月開始，等額本金應還本息可以減少到1954.74元，比等額本息要低得多。所以，如果借款人確有一些存款，對每月不同的還款額又不嫌麻煩，本金法可以試一試。

但是，如果采用等額還款法，前麵支付的利息會很多，提前還貸就不那麽合算了。以前兩年為例，應當付33045.72元的本息，其中本金總和為11606.91元，利息為21438.81元，大部分資金隻是在償還利息，而本金僅占35.12％。

根據介紹，因為等額本息容易理解，銀行方麵一般會將這種還款方式推薦給大眾，但老百姓在辦房貸時，不妨多向銀行谘詢，看一看有沒有其他的還款方式。